Emlak ilanlarında yeni bir düzenleme geliyor. Ticaret Bakanlığı, emlakçılara ilan platformlarında doğrulama zorunluluğu getirerek, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) ikinci aşamasının 15 Eylül’den itibaren hayata geçirileceğini açıkladı. Bu düzenleme, “doğrulanmış ilan” olarak bilinecek ve tüketicilerin mağdur olmasını engelleyerek sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Peki, doğrulanmış ilan düzenlemesi nedir ve nasıl işleyecek? Doğrulanmış ilan nasıl verilir? İşte Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile ilgili tüm ayrıntılar…
Doğrulanmış İlan Nedir ve Nasıl Yapılacak?
Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kendilerine ait taşınmazları seçip, emlakçılarına yetki verecek. Emlakçılar bu yetkiyle ilanlarını portallarda yayımlayabilecek. Bu ilanlar, “doğrulanmış ilan” olarak listelenecek. Yeni düzenlemeyle, emlak ilanları resmiyete kavuşacak ve tüketicinin mağduriyeti engellenecek. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermesi de engellenecek, böylece kayıt dışı emlakçılıkla mücadele edilecek.
Doğrulanmış İlan Düzenlemesi Ne Zaman Başlayacak ve Denetimi Kim Yapacak?
15 Eylül’e kadar ilan platformları, yetki doğrulama sistemini teknik olarak tamamlayacak ve sistem bu tarihte devreye alınacak. 1 Ocak 2025’ten itibaren yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üzerinden ilan verilemeyecek. Bu düzenlemenin denetimi ise Ticaret Bakanlığı tarafından yapılacak.
Emlakçıların Bu Düzenlemeye Uyum Sağlaması İçin Ne Yapmaları Gerekiyor?
Emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınmasının ardından, ilanlarını sorunsuz verebilmek ve cezai yaptırımlardan kaçınmak için yetki belgesi almak zorunda olacaklar.
EİDS ve Emlak Yetki Belgesi Nedir?
EİDS, taşınmazı pazarlayan kişinin kimlik bilgileriyle taşınmaz üzerindeki yetkisini doğrulayan bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise kişilere taşınmaz ticareti yapma hakkı tanıyan ve ticaret il müdürlükleri tarafından verilen resmi bir belgedir. Bu belge, emlak ofisi açma yetkisine sahip olunduğunu gösterir.
Birden Fazla Emlakçı Aynı Taşınmaza Yetkilendirilebilecek mi?
Evet, aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesi yetkilendirilebilecek. Ayrıca, aynı taşınmaz için farklı ilanlar varsa, bu ilanlar arasında kısa yollar veya linkler ile bağlantılar kurulabilecek.
Kiralık İlanlar da Doğrulama Zorunluluğuna Dahil mi?
Evet, EİDS doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için zorunlu olacak. Ancak, tapusu bulunmayan gecekondu, günlük kiralık evler veya Toplu Konut İdaresi projeleri gibi taşınmazlar uygulama dışında kalacak. Bu tür tapusuz taşınmazlara dair ilanlar, tapu kaydı olmadığına dair bir işaretle yayımlanacak.
Yetkilendirme Süresi Ne Kadar Olacak?
e-Devlet yetkilendirme ekranında verilen yetki en az 3 ay geçerli olacak ve taşınmaz sahibi isterse bu yetki süresini aynı ekrandan uzatabilecek. Yetkinin iptali durumunda ise ilan otomatik olarak yayından kalkmayacak, ancak yenilenmesi durumunda yetki sorgulaması tekrar yapılacak.
Yetki Belgesi Olmayanlar Ne Yapacak?
Yetki belgesi olmayan emlakçılar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde ilan veremeyecek. Bu işletmeler, sistemde sorun yaşamamak ve idari cezalarla karşılaşmamak için yetki belgesi almak zorunda olacaklar.
Vatandaşlar Kendi İlanlarını Yayınlayabilecek mi?
Evet, kişi kendisine veya birinci dereceden aile üyelerine ait taşınmazlarla ilgili ilanları doğrulanmış olarak yayımlayabilecek.
