Arsa satın almak oldukça ciddi ve detaylı bir süreç. Yatırımınızı asla kulaktan dolma bilgileri referans alarak yapmamalısınız. Güvenilir bir gayrimenkul danışmanı ya da ajansı ile iş birliği yapmak, arsanın güncel durumuna dair tüm ayrıntıları doğru şekilde öğrenmek son derece önemlidir. Kötü sürprizlerle karşılaşmamak adına öncelikle dikkat etmeniz gereken şeyler şöyle sıralanabilir:
- Almayı düşündüğünüz arsanın konumu son derece önemlidir. Etrafında kısa ve uzun vadede planlanan yatırımlar ya da turizm faaliyetleri bulunuyor mu? Altyapı çalışmaları yeterli mi? Denize ve/veya merkeze olan mesafe ne kadar? Ana yollara yakın mı, ulaşım problemi var mı?
- Kadastro vesilesiyle, arsa alanının sınırları net şekilde saptanmalıdır.
- Herhangi bir arsanın alımı için de satışı için de en doğru zamanı kollamanız çok önemli. Hiçbir işlem için acele etmemeye dikkat etmelisiniz.
- Taşınmazların değeri çok keskin bir şekilde artış gösterebileceği için – örneğin imara açık bir bölgede arsa sahibiyseniz, civardaki seçenekler azaldıkça değeri katlanacaktır. Sırf bu yüzden bile pazarı yakından takip eden profesyonellerle çalışmak, size kesinlikle büyük avantaj sağlayacaktır.
- Diğer bir önemli konu da imar planlarının yerel yönetimler tarafından sürekli değiştirilmesidir. Maddi ve manevi zarar görmemek adına güncel mevzuatları yakından takip etmeniz çok önemlidir.
- Satın almayı düşündüğünüz arsanın üzerinden yüksek gerilim hattı geçip geçmediğini de araştırmalısınız. SİT alanı, heyelan bölgesi ya da dere yatağında bulunması da gayrimenkulün değerini düşürecektir.
- Tapu Müdürlükleri’nden imar durumu belgesi edinin. Bu sayede mülkiyet haklarını sınırlandıran özel bir durum olup olmadığı da sorgulatmış olacaksınız. Örneğin satın almayı istediğiniz arsanın emlak borcu varsa, satış işlemleri tamamlanamaz.
Sıraladığımız bu kriterler, hangi türde olursa olsun arsa değerini doğrudan etkiler. Ayrıca arsanın büyüklüğü, konumu, şekli, yola cephesi olup olmaması, zemin durumu ve elbette satış koşulları, satılık arsa fiyatlarını doğrudan etkiler. Tüm bunlara rağmen, arsa yatırımlarında risk genellikle minimumdur, özellikle de tüm bu ayrıntılara dikkat edildiğinde…
İmarsız Arsa Alırken Dikkat!
İmarsız bir arsa satın almak istiyorsanız, ayrıca dikkat etmeniz gerekenler var. En önemlisi, imar uygulaması gerçekleştiği zaman arazinin belli ölçüde kamulaştırılacağını unutmamaktır. Çünkü belediyeler bu süreçte yol ya da kamu hizmet binaları için hiçbir ücret ödemeden arsanızdan pay alabilir.
Unutulmaması gereken en önemli fark ise İmar Hukuku gereğince imarsız arsalar üzerine betonarme yapı inşa etmek suç kabul edilir ve kaçak statüsünde işlem görür. Hatta belediye imarsız arsa üzerine yapılan evi yıkabilir.
Ancak satışta asıl belirleyici faktörün tapu olduğunu da hatırlatalım. Yani bir arsa imarsız olsa dahi satılmasında sakınca yoktur. Ve eğer siz de bu tarz bir yatırımı değerlendirmek istiyorsanız, kullanım amacınızı ve planlamanızı çok net şekilde belirlemelisiniz. Aksi halde ölü bir yatırım olabilir. İmarsız arsalara dair en çok merak edilenlerden bir diğeri de bu tip yapıların imarlı hale getirilip getirilemeyeceğidir.
İmarsız olan bir arsanın ifraz çalışmasından sonra imarlı bir statüye kavuşması, yalnızca yerel yönetimlerin gerçekleştirebileceği bir değişikliktir. Yani arsa sahiplerinin bu konuda bir talepte bulunması önemli değildir ve ifraz çalışmaları oldukça büyük çaplı ve uzun çalışmalardır. Bölgenin yeniden planlanması, yeşil alanlar ve ibadet mekanlarının ya da sanayi bölgelerinin belirlenmesi gibi pek çok detay barındırır.
GRAND EMLAK, müşterilerinin ihtiyaç ve beklentilerini tespit ederek, onlara değer katacak yaşam alanları yaratmak, bulmak, satış ve satış sonrasında haklarını koruyarak güvenilir, kolay erişilebilir ve kaliteli hizmet sunmayı hedefler.
Eğer bir arsa almayı ya da satmayı düşünüyorsanız, tüm prosedürle uğraşmamız ve sizi en karlı yatırımlara yöneltmemiz için bizi hemen arayın…
Konuya dair daha fazla bilgi için: Arsa Yatırımları Değer Kazanıyor / Arsa Nedir, Arsa Türleri Nelerdir?
