Was ist das „Aidat"? Gemeinsame Kosten, Verzugsentschädigung und Unterschiede nach Anlagentyp nach dem Wohnungseigentumsgesetz

2026-10-08 · Autor: Grand Emlak

„Wie hoch ist das Hausgeld?" fragt jeder, der in Antalya eine Wohnung in einer Anlage sucht; hier die Rechtsgrundlage nach Gesetz Nr. 634.

Was ist das „Aidat" und was sagt das Gesetz?

Das Wort „aidat" kommt im Gesetz nicht vor; geregelt ist die Pflicht der Wohnungseigentümer, sich an den gemeinsamen Kosten und den dafür erhobenen Vorschüssen zu beteiligen. Nach Artikel 20 tragen die Eigentümer, sofern nichts anderes vereinbart ist, die Kosten für Hausmeister, Heizer, Gärtner und Wächter zu gleichen Teilen; an den Versicherungsprämien des Gebäudes, an Wartung, Schutz, Verstärkung und Reparatur der Gemeinschaftsflächen, am Gehalt des Verwalters und an den Betriebskosten gemeinsamer Einrichtungen beteiligen sie sich im Verhältnis ihres Grundstücksanteils. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Zugriff 08.10.2026

Derselbe Artikel stellt ausdrücklich klar, dass sich ein Eigentümer der Zahlung nicht mit dem Argument entziehen kann, er nutze die Gemeinschaftsflächen nicht oder seine Einheit benötige sie nicht. Wer den Pool nie nutzt oder nur im Sommer da ist, haftet also trotzdem; „im Winter bin ich nicht hier" ist rechtlich kein Einwand. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Zugriff 08.10.2026

Verzugsentschädigung: 5 % pro Monat

Gegen einen Eigentümer, der seinen Kosten- oder Vorschussanteil nicht zahlt, kann jeder andere Eigentümer oder der Verwalter klagen und die Zwangsvollstreckung einleiten. Der säumige Eigentümer schuldet für die Verzugstage eine Verzugsentschädigung von fünf Prozent pro Monat; dieser Satz wurde 2007 durch das Gesetz Nr. 5711 von zehn auf fünf Prozent gesenkt. Da rechtskräftige Wirtschaftspläne und Versammlungsbeschlüsse als Urkunden im Sinne von Artikel 68 des Vollstreckungs- und Insolvenzgesetzes gelten, verläuft die Beitreibung zügig. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Zugriff 08.10.2026

Haftet auch der Mieter?

Nach Artikel 22 haften Personen, die eine Einheit aufgrund eines Mietvertrags oder Wohnrechts dauerhaft nutzen, gemeinsam und gesamtschuldnerisch mit dem Eigentümer für dessen Kosten- und Vorschussschulden sowie die Verzugsentschädigung; die Haftung des Mieters ist jedoch auf die geschuldete Miete begrenzt, und seine Zahlung wird von der Miete abgezogen. Für unbezahlte Schulden kann zugunsten der übrigen Eigentümer eine gesetzliche Hypothek auf die Einheit eingetragen werden. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Zugriff 08.10.2026

Verwaltungsplan und Eigentümerversammlung

Der Verwaltungsplan regelt Verwaltungsform, Nutzungszweck und die Vergütung von Verwalter und Prüfern und hat die Wirkung eines Vertrags, der alle Eigentümer bindet; für eine Änderung sind die Stimmen von vier Fünfteln aller Eigentümer nötig, und der Plan wird in der Spalte „Erklärungen" des Grundbuchs vermerkt. Den Verwaltungsplan vor dem Kauf beim Grundbuchamt anzufordern ist der sicherste Weg, Kostenverteilung und Beschränkungen zu sehen. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Zugriff 08.10.2026

Die Versammlung tritt mindestens jährlich zusammen (in Mehrhausanlagen spätestens alle zwei Jahre), ist mit mehr als der Hälfte der Eigentümer nach Zahl und Anteil beschlussfähig und entscheidet mit Mehrheit; bei verfehltem Quorum entscheidet eine zweite Versammlung binnen fünfzehn Tagen mit einfacher Mehrheit der Anwesenden. Jeder Eigentümer hat unabhängig vom Anteil eine Stimme. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Zugriff 08.10.2026

Verwalter und Wirtschaftsplan

Bei acht oder mehr selbstständigen Einheiten ist ein Verwalter Pflicht; er wird mit der Mehrheit nach Zahl und Anteil bestellt, jährlich neu gewählt und setzt Beschlüsse um, versichert das Gebäude, lässt Aufzüge warten und zieht Vorschüsse ein. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Zugriff 08.10.2026

Das Dokument, aus dem sich das Hausgeld ergibt, ist der Wirtschaftsplan („işletme projesi"). Nach Artikel 37 in der Fassung des Gesetzes Nr. 7579 vom 7. Mai 2026 wird der Wirtschaftsplan von der Eigentümerversammlung genehmigt; fehlt ein genehmigter Plan, erstellt der Verwalter unverzüglich einen vorläufigen, über den die Versammlung spätestens binnen drei Monaten entscheidet. Der Plan weist die geschätzten Einnahmen und Ausgaben eines Jahres, den geschätzten Anteil jedes Eigentümers und den Vorschuss aus; besteht bereits ein Plan, darf der vorläufige Plan höchstens um die Neubewertungsrate angehoben werden. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Zugriff 08.10.2026

Kostentrennung in Mehrhausanlagen

Für Anlagen mit mehreren Blöcken schafft Artikel 72 ein zweistufiges System: Kosten von Gemeinschaftsflächen und Einrichtungen, die nur einem Block oder wenigen Gebäuden zugeordnet sind, tragen die Eigentümer dieser Gebäude, Kosten von Einrichtungen für alle Einheiten tragen alle Eigentümer. Deshalb können in derselben Anlage Blockumlage und Anlagenumlage getrennt ausgewiesen sein. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Zugriff 08.10.2026

Hausgeldspannen nach Anlagentyp

Da keine amtliche Quelle Hausgeldspannen nach Anlagentyp in Antalya veröffentlicht, nennen wir hier keine TL-Spanne. Der verlässliche Maßstab sind Wirtschaftsplan und Verwaltungsplan einer konkreten Anlage; bei den Angeboten unseres Portfolios steht das Hausgeld in den Objektdaten. Da Pool, Sicherheitsdienst, Zentralheizung und Aufzüge die im Gesetz genannten Betriebskosten unmittelbar erhöhen, ist in Anlagen mit dieser Ausstattung ein höheres Hausgeld zu erwarten. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Zugriff 08.10.2026

In zentral beheizten Anlagen berechnet der Gasverteiler die Kaution durch Multiplikation mit der Zahl der Einheiten: Die Tabelle von Enerya vom 27.04.2026 nennt für Zentralsysteme 3.599 TL je Einheit. Die Pflicht-Erdbebenversicherung der Wohnung ist ein von der Gebäudeversicherung getrennter Posten; die DASK-Prämie wird aus Bauart, Quadratmetern und Risikogruppe berechnet, und das Bestehen der Police wird beim Abschluss des Stromvertrags geprüft. Quelle: Enerya Antalya Gasverteilung, DASK (Türkischer Katastrophenversicherungspool), CK Enerji Akdeniz Elektrik, Zugriff 08.10.2026

Die Gesetzeslage kann sich ändern; im konkreten Streitfall sollten Sie Anwalt oder Anlagenverwaltung bestätigen lassen.

Wie Grand Emlak hilft

Grand Emlak fordert für Ihre Wunschwohnung Hausgeld, Wirtschaftsplan und Verwaltungsplan an und trägt sie vor dem Kauf in die Objektdaten ein.

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