Grundsteuer, DASK und Jahreskosten: der Kalender des Wohnungseigentümers in Antalya

2026-10-08 · Autor: Grand Emlak

Kaufpreis und Grundbuchgebühr fallen einmal an; Grundsteuer, DASK und Hausgeld kehren jedes Jahr wieder. Dieser Beitrag erklärt die Jahresposten ausschließlich anhand der Gesetzestexte.

Grundsteuersätze

Nach Artikel 8 des Grundsteuergesetzes Nr. 1319 beträgt der Gebäudesteuersatz für Wohnungen ein Promille und für andere Gebäude zwei Promille; innerhalb der Grenzen von Großstadtgemeinden und angrenzenden Gebieten, in denen das Gesetz Nr. 5216 gilt, werden diese Sätze um 100 % erhöht. Da Antalya eine Großstadtgemeinde ist, beträgt die Jahressteuer für eine Wohnung zwei Promille des von der Gemeinde festgesetzten Gebäudesteuerwerts. Nach Artikel 18 gilt für Land ein Promille und für Baugrundstücke drei Promille, in Großstädten ebenfalls verdoppelt. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Grundsteuergesetz Nr. 1319, Zugriff 08.10.2026

Derselbe Artikel erlaubt, den Satz für die einzige Wohnung von höchstens 200 m² Bruttofläche von Personen ohne nachgewiesenes Einkommen, mit ausschließlich Sozialversicherungsrente, Veteranen, Behinderten sowie Witwen und Waisen Gefallener auf null zu senken; zur Erholung genutzte Ferienwohnungen sind ausgenommen. Die Steuer eines neu errichteten Gebäudes darf vier Jahre nach Fertigstellung nicht unter der Steuer auf seinen Grundstücksanteil liegen. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Grundsteuergesetz Nr. 1319, Zugriff 08.10.2026

Meldung und Zahlungskalender

Nach Artikel 23 muss beim Erwerb eines Gebäudes oder bei einem Ereignis, das den Steuerwert ändert, innerhalb des Haushaltsjahres des Ereignisses eine Grundsteuermeldung bei der Gemeinde des Objekts abgegeben werden; liegt das Ereignis in den letzten drei Monaten des Jahres, beträgt die Frist drei Monate. Nach Artikel 30 wird die Steuer in zwei gleichen Raten gezahlt: die erste im März, April und Mai, die zweite im November. Grundbuchämter fragen bei der Übertragung Grundsteuerschulden elektronisch ab und übertragen ein belastetes Objekt außer bei Ausnahmen wie Erbschaft oder Gerichtsbeschluss nicht. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Grundsteuergesetz Nr. 1319, Zugriff 08.10.2026

Steuer auf wertvolle Wohnungen

Nach Artikel 42 unterliegen Wohnimmobilien, deren Gebäudesteuerwert einen festgelegten Betrag übersteigt, der Steuer auf wertvolle Wohnungen; für 2026 liegt die Schwelle laut Allgemeiner Bekanntmachung Nr. 88 bei 17.711.000 TL. Die Steuer wird auf den Teil über der Schwelle berechnet: 3 Promille des Überschusses zwischen 17.711.000 und 26.567.000 TL; bis 35.425.000 TL 26.568 TL für die ersten 26.567.000 TL plus 6 Promille des Rests; darüber 79.716 TL für die ersten 35.425.000 TL plus 10 Promille des Rests. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Grundsteuergesetz Nr. 1319, Amtsblatt – Allgemeine Bekanntmachung Nr. 88 zum Grundsteuergesetz, Zugriff 08.10.2026

Nach Artikel 46 sind Eigentümer einer einzigen Wohnimmobilie in der Türkei sowie die Wohnung mit dem niedrigsten Wert bei Eigentümern mehrerer Wohnungen befreit. Die Erklärung ist bis zum 20. Februar des Jahres nach Überschreiten der Schwelle beim zuständigen Finanzamt abzugeben; die Steuer wird in zwei gleichen Raten bis Ende Februar und Ende August gezahlt. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Grundsteuergesetz Nr. 1319, Zugriff 08.10.2026

Umweltreinigungssteuer

Bei Wohnungen wird die Umweltreinigungssteuer auf den Wasserverbrauch erhoben: Nach der Allgemeinen Bekanntmachung Nr. 59 zum Gemeindeeinnahmengesetz beträgt sie ab 1. Januar 2026 in Großstadtgemeinden 4 TL und sonst 3 TL je Kubikmeter. Sie erscheint als eigene Position auf der monatlichen ASAT-Wasserrechnung. Quelle: Amtsblatt – Allgemeine Bekanntmachung Nr. 59 zum Gemeindeeinnahmengesetz, ASAT (Wasser- und Abwasserverwaltung Antalya), Zugriff 08.10.2026

DASK: Pflicht-Erdbebenversicherung

Laut DASK-Tarifseite ergibt sich die Prämie aus der Versicherungssumme multipliziert mit einem von 14 Tarifsätzen für 7 Risikogruppen und 2 Bauarten. Der Satz sinkt bei Stahlbeton von 2,82 Promille in Risikogruppe eins auf 0,73 in Gruppe sieben, bei anderen Bauweisen von 4,96 auf 1,09 Promille; die Einheitskosten je Quadratmeter betragen zum 01.10.2026 12.039 TL für Stahlbeton und 8.026 TL für andere Bauweisen, die Höchstdeckung am selben Tag 2.552.268 TL (ab 01.11.2026 2.605.100 TL). Quelle: DASK (Türkischer Katastrophenversicherungspool), Zugriff 08.10.2026

Das Beispiel in der Tabelle zeigt die Spannen, die DASK für 100 m² angibt; die genaue Prämie wird beim Abschluss aus Zone, Bauart und Baujahr berechnet. Da der Verteiler beim Stromanschluss das Bestehen der Police prüft, gehört DASK faktisch zu den Jahreskosten jeder Wohnung. Quelle: DASK (Türkischer Katastrophenversicherungspool), CK Enerji Akdeniz Elektrik, Zugriff 08.10.2026

Hausgeld und weitere laufende Kosten

Bei Wohnungen in Anlagen ist das Hausgeld ein wichtiger Jahresposten: Nach Artikel 20 des Wohnungseigentumsgesetzes Nr. 634 tragen die Eigentümer die gemeinsamen Kosten im Verhältnis ihres Grundstücksanteils, und auf verspätete Zahlungen wird eine Entschädigung von 5 % pro Monat fällig. Wasser, Strom und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet; der Wassertarif wird monatlich angepasst. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, ASAT (Wasser- und Abwasserverwaltung Antalya), Zugriff 08.10.2026

Der Kalender fasst die Zahlungszeiträume der Gesetzestexte zusammen; Angebotspreis und Gebäudesteuerwert der Gemeinde sind verschiedene Begriffe, und die Steuer wird auf Letzteren berechnet. Gesetze und Beträge können sich ändern; vor Erklärung und Zahlung sollten Sie Steuerberater oder Gemeinde bestätigen lassen. Quelle: Rechtsinformationssystem der Türkei – Grundsteuergesetz Nr. 1319, Zugriff 08.10.2026

Wie Grand Emlak hilft

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