Mietrendite nach Bezirken: ein Rechenleitfaden auf Basis amtlicher Indizes

2026-10-08 · Autor: Grand Emlak

Die ehrliche Antwort auf „welcher Bezirk Antalyas bringt mehr Miete“ entsteht aus amtlichen Indizes und der eigenen Rechnung; dieser Beitrag erklärt die Methode.

Was sagen die amtlichen Indizes?

Laut dem Bulletin der Zentralbank der Republik Türkei für August 2026 stieg der Wohnimmobilienpreisindex (2023=100) gegenüber dem Vormonat um 0,9 Prozent auf 236,8; der nominale Jahresanstieg betrug 23,0 Prozent, die VPI-bereinigte reale Veränderung ein Rückgang um 6,5 Prozent. Regional war der höchste Jahresanstieg 27,0 Prozent in der Region Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri und Muş, der niedrigste 13,0 Prozent in Edirne, Kırklareli und Tekirdağ; die Region Antalya, Burdur und Isparta verzeichnete 19,5 Prozent. Quelle: Türkische Zentralbank – Wohnimmobilienpreisindex und Neumieterindex, August 2026, Zugriff 08.10.2026

Im selben Bulletin stieg der Neumieterindex im August 2026 um 2,3 Prozent im Monat und nominal 26,4 Prozent im Jahr, real ein Rückgang um 3,9 Prozent; der höchste Jahresanstieg lag mit 34,5 Prozent in Istanbul, der niedrigste mit 17,3 Prozent in der Region Edirne, Kırklareli und Tekirdağ. Die Zentralbank weist darauf hin, dass der Index auf Ebene der statistischen Regionen von TurkStat berechnet wird und die Reihen über EVDS veröffentlicht werden. Quelle: Türkische Zentralbank – Wohnimmobilienpreisindex und Neumieterindex, August 2026, Türkische Zentralbank – Seite Wohnimmobilienpreisindex, Zugriff 08.10.2026

Laut dem am 5. Oktober 2026 veröffentlichten TurkStat-Bulletin zum Verbraucherpreisindex September 2026 stieg der VPI um 1,84 Prozent im Monat, 29,73 Prozent im Jahr und 31,49 Prozent nach Zwölfmonatsdurchschnitten; nach der von TRT Haber wiedergegebenen Mitteilung stieg die Gruppe Wohnen, Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe im Jahr um 39,99 Prozent. Quelle: TurkStat – Verbraucherpreisindex, September 2026, TRT Haber (Wiedergabe der TurkStat-Mitteilung), Zugriff 08.10.2026

Die Mieterhöhungsgrenze: Artikel 344

Nach Artikel 344 des Türkischen Obligationengesetzes Nr. 6098 sind Vereinbarungen über die Miete für verlängerte Perioden nur gültig, wenn sie die Veränderungsrate des Verbraucherpreisindex nach Zwölfmonatsdurchschnitten des vorangegangenen Mietjahres nicht übersteigen; ohne Vereinbarung legt der Richter die Miete innerhalb dieser Grenze fest, bei Verträgen über fünf Jahre oder nach fünf Jahren verlängerten Verträgen berücksichtigt er auch Vergleichsmieten. In Fremdwährung vereinbarte Mieten dürfen fünf Jahre lang nicht geändert werden. Für Verlängerungen im Oktober 2026 liegt die Obergrenze bei TurkStats Zwölfmonatsdurchschnitt von 31,49 Prozent. Quelle: Gesetzesinformationssystem – Türkisches Obligationengesetz Nr. 6098, TurkStat – Verbraucherpreisindex, September 2026, Zugriff 08.10.2026

Brutto- und Nettorendite berechnen

• Bruttorendite = (Jahresmiete ÷ Kaufpreis) × 100, wobei die Jahresmiete das Zwölffache der Monatsmiete ist.
• Nettorendite = (Jahresmiete − Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Leerstand und Verwaltung) ÷ (Preis + Grundbuchgebühr, Provision und Renovierung) × 100.
• Wer in Dollar oder Euro rechnet, führt die Wechselkursentwicklung als eigene Zeile.

Der verwendete Preis ist der Angebotspreis eines Inserats; der im Grundbuch zugrunde gelegte Wert, das Ergebnis eines Bewertungsgutachtens oder der Abschlusspreis können abweichen. Die Zentralbankindizes zeigen zudem einen qualitätsbereinigten Regionsdurchschnitt und keine einzelne Wohnung; vergangene Anstiege sind keine Garantie für die Zukunft. Quelle: Türkische Zentralbank – Wohnimmobilienpreisindex und Neumieterindex, August 2026, Zugriff 08.10.2026

Bezirke vergleichen

• Amtliche Indizes liefern keine Bezirksaufschlüsselung für Antalya; die Zentralbank führt Antalya, Burdur und Isparta als eine Region.
• Der Antalya Immobilienindex von Grand Emlak erfasst täglich die Ø-m²-Preise nach Bezirk und Viertel aus aktiven Portfolioangeboten; das sind Angebotspreise, keine Schätzwerte, und Schätzungen, keine Garantien.
• Stellen Sie Mietangebote in Konyaaltı neben Kaufangebote in Muratpaşa und wenden Sie die Formel an; der Mieterhöhungsrechner ermittelt die Verlängerungsgrenze.

Besteuerung der Mieteinkünfte (2026)

Laut dem Infoblatt 2026 der Finanzverwaltung beträgt der Freibetrag für Wohnungsmieteinkünfte 2025 47.000 TL; wer darüber liegt, erklärt vom 1. bis 31. März 2026 über das vorausgefüllte Erklärungssystem, wer die Pauschalmethode wählt, zieht 15 Prozent des nach dem Freibetrag verbleibenden Betrags ab und kann zwei Jahre nicht zu tatsächlichen Kosten wechseln. Wessen Bruttolöhne, Kapital- und Mieteinkünfte sowie sonstige Einkünfte zusammen für 2025 1.200.000 TL übersteigen, verliert den Freibetrag; die Erklärungsgrenze für quellenbesteuerte Gewerbemieten liegt bei 330.000 TL. Quelle: Finanzverwaltung – Infoblatt Mieteinkünfte 2026, Zugriff 08.10.2026

Nicht in der Türkei Ansässige erklären nur in der Türkei erzielte Mieteinkünfte; der Leitfaden der Finanzverwaltung für beschränkt Steuerpflichtige nennt für das Kalenderjahr 2026 einen Wohnungsmietfreibetrag von 58.000 TL und erläutert die Wirkung von Doppelbesteuerungsabkommen in einem eigenen Abschnitt. Quelle: Finanzverwaltung – Leitfaden Mieteinkünfte für beschränkt Steuerpflichtige (2026), Zugriff 08.10.2026

Indizes werden monatlich aktualisiert, Steuergrenzen ändern sich jährlich und Vorschriften können geändert werden; holen Sie vor einer Investitionsentscheidung die Bestätigung von Steuerberater und Anwalt ein. Quelle: Finanzverwaltung – Leitfaden Mieteinkünfte für beschränkt Steuerpflichtige (2026), Zugriff 08.10.2026

Grand Emlak liefert Daten für Ihre Nettorenditerechnung über den Leitfaden Steuern und Kosten und den Immobilienindex.