Genehmigung für Kurzzeitvermietung und Tourismuslizenz: Leitfaden zum Gesetz Nr. 7464

2026-10-08 · Autor: Grand Emlak

Wer sein Ferienhaus in Antalya tage- oder wochenweise vermietet, braucht seit 2024 eine Genehmigung; dieser Beitrag fasst die Amtsblattregeln zusammen.

Was hat das Gesetz eingeführt?

Das am 25. Oktober 2023 verabschiedete und im Amtsblatt vom 2. November 2023 veröffentlichte Gesetz Nr. 7464 über die touristische Vermietung von Wohnungen regelt die Vermietung von Wohnungen an natürliche und juristische Personen zu touristischen Zwecken; Vermietungen von mehr als hundert Tagen in einem Zeitraum fallen nicht darunter. Die Genehmigung erteilt das Ministerium für Kultur und Tourismus, bei Bedarf über die Gouverneursämter; die Artikel 1 bis 6, 18 und 27 sowie Übergangsartikel 1 traten am 1. Januar 2024 in Kraft. Quelle: Amtsblatt – Gesetz Nr. 7464 (02.11.2023), Zugriff 08.10.2026

Dem Genehmigungsantrag muss ein einstimmiger Beschluss der Wohnungseigentümer des Gebäudes beiliegen. In Gebäuden mit mehr als drei Einheiten dürfen auf denselben Vermieter höchstens fünfundzwanzig Prozent der Wohnungen genehmigt werden; übersteigt die Zahl der beantragten Wohnungen derselben Person im selben Gebäude fünf, ist zusätzlich eine Gewerbeeröffnungs- und Betriebsgenehmigung erforderlich. Die Meldepflicht der Gäste nach Gesetz Nr. 1774 liegt beim Genehmigungsinhaber, und die vom Ministerium erstellte Plakette wird am Eingang der Wohnung angebracht. Quelle: Amtsblatt – Gesetz Nr. 7464 (02.11.2023), Ministerium für Kultur und Tourismus – Antragsleitfaden Genehmigung touristische Vermietung, Zugriff 08.10.2026

Bußgelder

Diese Beträge aus Artikel 4 des Gesetzes gelten je Wohnung gesondert; auch der Leitfaden des Ministeriums nennt für Vermietung ohne Genehmigung Bußgelder ab hunderttausend Lira je Wohnung und weist darauf hin, dass irreführende Werbung und die Nichterfüllung zugesagter Bedingungen gesondert geahndet werden. Quelle: Amtsblatt – Gesetz Nr. 7464 (02.11.2023), Ministerium für Kultur und Tourismus – Antragsleitfaden Genehmigung touristische Vermietung, Zugriff 08.10.2026

Die Verordnung: Antrag und Anforderungen an die Wohnung

Nach der im Amtsblatt vom 28. Dezember 2023 veröffentlichten Durchführungsverordnung werden alle Anträge über e-Devlet gestellt; Papieranträge werden ungeprüft zurückgegeben. Die Wohnung muss mindestens ein Bett, Toilette und Bad, Wohnbereich und Küche, kaltes und warmes Wasser, Feuerlöscher und Rauchmelder haben; die Kapazität darf ohne Kinder unter drei Jahren zwölf Personen nicht überschreiten. Der Inhaber veröffentlicht auf jeder Werbeplattform eine lesbare Kopie der Genehmigung; die erste Kontrolle erfolgt binnen dreißig Tagen nach Erteilung, weitere mindestens alle zwei Jahre. Die Verordnung trat am 1. Januar 2024 in Kraft. Quelle: Amtsblatt – Verordnung über die touristische Vermietung von Wohnungen (28.12.2023), Zugriff 08.10.2026

Laut dem Antragsleitfaden des Ministeriums wird die Genehmigung nur Eigentümern oder Inhabern eines eingetragenen Nießbrauch- oder Erbbaurechts und bei Residenzen der zur Vermietung befugten Verwaltungsgesellschaft erteilt; ein Mieter mit Langzeitvertrag kann nicht beantragen. Personen ohne Ausländernummer beantragen über einen Bevollmächtigten. Natürliche Personen reichen Passkopie, gegebenenfalls Unterschriftserklärung, aktuellen Grundbuchauszug, in Mehrfamilienhäusern die notariell beglaubigte Kopie des einstimmigen Eigentümerbeschlusses, in Wohnanlagen zusätzlich den Beschluss aller Eigentümer und bei Vertretung eine notarielle Vollmacht ein. Wer nach dem 1. Januar 2024 beginnt, holt die Genehmigung vorher ein; Anträge werden binnen dreißig Tagen entschieden, für bereits Tätige endete die Frist am 1. Februar 2024. Quelle: Ministerium für Kultur und Tourismus – Antragsleitfaden Genehmigung touristische Vermietung, Zugriff 08.10.2026

Der Leitfaden der Provinzdirektion für Kultur und Tourismus Istanbul erklärt, dass die Zimmer einer genehmigten Wohnung nicht getrennt an verschiedene Personen vermietet werden dürfen, dass der Inhaber die Pflichten aus dem Meldegesetz Nr. 1774 und dem Datenschutzgesetz Nr. 6698 erfüllt und dass jede Änderung wie das Hinzufügen einer Wohnung oder eine Adressänderung erneut Genehmigungs- und Plakettengebühren auslöst. Quelle: Provinzdirektion für Kultur und Tourismus Istanbul – Genehmigungsleitfaden, Zugriff 08.10.2026

Die steuerliche Seite

Einkünfte aus Kurzzeitvermietung sind ebenfalls Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen. Laut dem Infoblatt 2026 der Finanzverwaltung beträgt der Freibetrag für Wohnungsmieteinkünfte 2025 47.000 TL, die Erklärung wird vom 1. bis 31. März 2026 über das vorausgefüllte System abgegeben, und bei der Pauschalmethode werden 15 Prozent des verbleibenden Betrags als Kosten abgezogen. Quelle: Finanzverwaltung – Infoblatt Mieteinkünfte 2026, Zugriff 08.10.2026

Gesetz, Verordnung und Gebührentarife können sich ändern; lassen Sie sich vor dem Antrag für Ihre Wohnung in Antalya von der Provinzdirektion für Kultur und Tourismus, einem Anwalt und einem Steuerberater bestätigen. Quelle: Ministerium für Kultur und Tourismus – Antragsleitfaden Genehmigung touristische Vermietung, Zugriff 08.10.2026

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