Steuernummer und Bankkonto: die ersten zwei Schritte in Antalya

2026-10-08 · Autor: Grand Emlak

Wer als Ausländer in Antalya kauft oder mietet, braucht zuerst eine Steuernummer und ein Bankkonto; dieser Beitrag stützt sich nur auf amtliche Quellen.

Potenzielle Steueridentifikationsnummer

Die Finanzverwaltung (GİB) bietet über das Digitale Finanzamt den „Antrag auf eine potenzielle Steueridentifikationsnummer für Ausländer“ für Ausländer an, die in der Türkei steuerpflichtige Vorgänge durchführen. Das Online-Formular fragt Vor- und Nachname, Geschlecht, gegebenenfalls Ausländernummer, Geburtsort, Namen der Eltern, Wohnsitzland, Passnummer, Mobiltelefon und Adresse ab; der Antragsteller bestätigt die Richtigkeit der Angaben und sendet das Formular ab. Quelle: Finanzverwaltung (GİB) – Digitales Finanzamt, Zugriff 08.10.2026

Die Steuernummer wird nicht nur für den Grundbucheintrag, sondern auch für spätere Pflichten benötigt. Laut dem GİB-Leitfaden für nicht in der Türkei ansässige Personen (beschränkt Steuerpflichtige) erklären diese nur ihre in der Türkei erzielten Einkünfte; die Erklärung für Wohnungsmieteinkünfte 2025 wird vom 1. bis 31. März 2026 über das vorausgefüllte Erklärungssystem abgegeben, und der Freibetrag für Wohnungsmieten beträgt für das Kalenderjahr 2026 58.000 TL. Quelle: Finanzverwaltung – Leitfaden Mieteinkünfte für beschränkt Steuerpflichtige (2026), Zugriff 08.10.2026

Bankkonto: Regeln der Identitätsfeststellung

Nach der Verordnung über Maßnahmen zur Verhinderung der Geldwäsche und der Terrorismusfinanzierung müssen Banken in der Türkei bei Begründung einer dauerhaften Geschäftsbeziehung unabhängig vom Betrag die Identität feststellen, und zwar vor Beginn der Beziehung. Bei natürlichen Personen werden Vor- und Nachname, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Art und Nummer des Ausweises, Adresse, Unterschriftsprobe sowie Beruf erfasst; bei Nicht-Türken zusätzlich der Geburtsort. Quelle: Gesetzesinformationssystem – MASAK-Maßnahmenverordnung, Zugriff 08.10.2026

Dieselbe Verordnung bestimmt, dass die Angaben von Nicht-Türken anhand eines Reisepasses, einer Aufenthaltsbescheinigung oder eines vom Ministerium anerkannten Ausweises überprüft werden. Die angegebene Adresse wird durch eine Wohnsitzbescheinigung, eine innerhalb der letzten drei Monate auf den Namen ausgestellte Strom-, Wasser-, Gas- oder Telefonrechnung, ein Dokument einer Behörde oder andere von MASAK zugelassene Verfahren bestätigt. Artikel 6/A erlaubt zudem die Fernidentifizierung, wo das Fachrecht dies zulässt. Quelle: Gesetzesinformationssystem – MASAK-Maßnahmenverordnung, Zugriff 08.10.2026

Welche Unterlagen verlangen Banken?

Die Seiten der Banken für ausländische Kunden konkretisieren diesen Rahmen. Die Türkiye İş Bankası etwa nennt einen gültigen, höchstens zehn Jahre alten Reisepass oder eine gültige Aufenthaltserlaubnis; eine von den Personenstandsämtern vergebene Ausländernummer oder eine vom Finanzamt vergebene Steuernummer; sowie einen Adressnachweis wie eine in den letzten drei Monaten auf den eigenen Namen ausgestellte Strom-, Wasser-, Gas- oder Telefonrechnung; der Antrag erfolgt persönlich in der Filiale. Quelle: Türkiye İş Bankası, Zugriff 08.10.2026

Die Unterlagenliste unterscheidet sich je nach Bank und Aufenthaltsstatus; prüfen Sie vor der Kontoeröffnung die aktuelle Liste Ihrer Bank.

Während ohne Aufenthaltserlaubnis die Steuernummer genügen kann, können Ausländer mit Immobilienbesitz in der Türkei nach Artikel 31 des Gesetzes Nr. 6458 eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für jeweils höchstens zwei Jahre beantragen; die Aufenthaltserlaubnis öffnet auch den Weg zur Ausländernummer, die Banken akzeptieren. Quelle: Gesetzesinformationssystem – Gesetz Nr. 6458, Zugriff 08.10.2026

Devisenkaufbescheinigung und die Rolle der Bank im Grundbuch

Laut Bekanntmachung der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster müssen ausländische natürliche Personen seit dem 24. Januar 2022 beim Erwerb durch Kauf eine Devisenkaufbescheinigung (DAB) vorlegen: Der Käufer verkauft seine Devisen an eine Bank in der Türkei, die Bank verkauft sie an die Zentralbank und stellt die DAB aus, die beim Grundbuchamt eingereicht wird. Der in der DAB gewechselte Betrag wird in der amtlichen Urkunde als Gebührenbemessungswert eingetragen; bei Erwerb zum Zweck der Staatsangehörigkeit wird zusätzlich der Bankbeleg der Überweisung vom Käufer an den Verkäufer verlangt. Quelle: Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM), Zugriff 08.10.2026

Derselbe Mechanismus gilt bei der Staatsangehörigkeit durch Investition: Nach Absatz 10 des Artikels 20 der Verordnung zur Durchführung des Staatsangehörigkeitsgesetzes werden die Devisenbeträge für Immobilie, Einlage, Staatsanleihe, Fonds und private Altersvorsorge vor dem Vorgang an eine in der Türkei tätige Bank und von dieser an die Zentralbank verkauft; die Durchführungsgrundsätze legt die Zentralbank der Republik Türkei fest. Quelle: Gesetzesinformationssystem – Verordnung zur Durchführung des türkischen Staatsangehörigkeitsgesetzes, Zugriff 08.10.2026

Empfohlene Reihenfolge

• Mit dem Pass beim Digitalen Finanzamt eine potenzielle Steuernummer beantragen.
• Adressnachweis vorbereiten (Rechnung der letzten drei Monate oder Wohnsitzbescheinigung).
• Konto in der Filiale nach der Liste der Bank für ausländische Kunden eröffnen; den Kaufpreis von diesem Konto wechseln und die DAB erhalten.
• DAB und Überweisungsbeleg zum Grundbuchtermin mitbringen; Mieteinkünfte im März erklären.

Rechtsvorschriften, Schwellenwerte und Bankpraxis können sich ändern; die Angaben sind allgemeiner Natur und sollten vor jeder Transaktion von Steuerberater, Anwalt oder Bank bestätigt werden. Quelle: Gesetzesinformationssystem – MASAK-Maßnahmenverordnung, Zugriff 08.10.2026

Grand Emlak erklärt die Reihenfolge der Unterlagen auf der Seite Ablauf; siehe auch den Leitfaden Steuern und Kosten und Wohnungen in Muratpaşa.