Question 1

Dürfen deutsche Staatsbürger in der Türkei Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ausländische natürliche Personen erwerben Immobilien im Rahmen von Art. 35 des türkischen Grundbuchgesetzes (Tapu Kanunu). Unser Büro prüft vor dem Kauf beim Grundbuchamt, ob für das konkrete Objekt Beschränkungen bestehen.

Question 2

Wie funktioniert die Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf?

Accepted Answer

Schwelle 400.000 USD (oder Gegenwert in Fremdwährung), Verkaufssperre 3 Jahre (Vermerk im Grundbuch). Es zählen nur Objekte mit Wohnungseigentum/Anwartschaft (kat mülkiyeti/kat irtifakı) oder bebaute Grundstücke; unbebautes Land allein zählt nicht. Mehrere Objekte können kombiniert werden. Zuletzt geprüft: 2026-10-09. Keine Rechtsberatung.

Question 3

Ist ein Wertgutachten Pflicht?

Accepted Answer

Ja. Ist der Käufer Ausländer, ist ein Gutachten eines SPK-lizenzierten Bewertungsunternehmens vorgeschrieben (TKGM-Rundschreiben 2019/1); es gilt 3 Monate.

Question 4

Wie läuft die Zahlung — was ist DAB?

Accepted Answer

Der Kaufpreis in Fremdwährung wird bei einer türkischen Bank getauscht; die Bank stellt die Devisenkaufbescheinigung (DAB, TKGM-Rundschreiben 2022/1) aus und übermittelt sie elektronisch an das Grundbuchamt. Wir helfen bei Konto und Steuernummer.

Question 5

Welche Nebenkosten fallen an?

Accepted Answer

Grundbuchgebühr 2 % Käufer + 2 % Verkäufer vom erklärten Preis (Gesetz Nr. 492), Pauschalgebühr des Grundbuchamts (jährlich angepasst), Maklerprovision zzgl. MwSt. Die geschätzten Gesamtkosten sehen Sie auf jeder Objektseite unter „Gesamte Erwerbskosten“.

Question 6

Kann ich aus Deutschland kaufen?

Accepted Answer

Ja, per notarieller/konsularischer Vollmacht mit Apostille oder über Web-Tapu. Wir besichtigen per Videoanruf und begleiten bis zur Eintragung.

Question 7

Finanzierung und Steuern?

Accepted Answer

Türkische Banken finanzieren Ausländer nur eingeschränkt (bankabhängig, i. d. R. Teilfinanzierung gegen Grundschuld); Objekte mit „kreditfähig“ sind markiert. Jährliche Grundsteuer nach dem türkischen Grundsteuergesetz (Nr. 1319); zwischen Deutschland und der Türkei besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen — bitte Steuerberater hinzuziehen.

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