Immobilien in Griechenland

Golden-Visa-Schwellen in Griechenland nach Region, Grunderwerbsteuer und Änderung 2027; Angebote folgen mit dem Portfolio.

Warum Griechenland?

  • Golden Visa (5 Jahre) — 800.000 EUR (Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin, Inseln über 3.100 Einw.), 400.000 EUR (übrige Regionen), 250.000 EUR (Umnutzung/Denkmal); eine Immobilie, mind. 120 m².
  • Grunderwerbsteuer — Heute effektiv 3,09 %; ab 1. Juli 2027 15,45 % für Nicht-EU/EWR-Käufer (Ankündigung des Finanzministers; noch ohne Gesetzesnummer).
  • Grenzregionen — In manchen Grenzregionen (z. B. Rhodos, Ägäis-Inseln, Nordgriechenland) brauchen Nicht-EU-Käufer eine Vorgenehmigung. Kurzzeitvermietung einer Golden-Visa-Immobilie ist verboten.

Aufenthalt und Visaprogramm

Golden Visa 800.000 EUR

  • Regionalstufe: 800.000 EUR (Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin, große Inseln) / 400.000 EUR (übrige) / 250.000 EUR (Umnutzung/Denkmal).
  • Eine Immobilie (keine Zusammenlegung).
  • Mindestens 120 m² bei bebauter Immobilie.
  • Kurzzeitvermietung verboten.

Kaufnebenkosten

  • Grunderwerbsteuer (3 % + Gemeinde) — %3.09 (geschätzt (Sekundärquelle))

Kaufablauf

  1. Bedarfs- und Budgetgespräch — Klären Sie mit unserem Berater Ziel (Investition, Aufenthalt, Ferienhaus, Umzug), Budget und Wunschlage.
  2. Auswahl und Besichtigung — Besichtigen Sie die Auswahl vor Ort oder per Videotour.
  3. Vorgenehmigung (falls nötig) und Steuernummer — Vor der Unterzeichnung sollte ein unabhängiger Anwalt vor Ort Grundbuch und Vertrag prüfen.
  4. Vertrag und Grunderwerbsteuer — Grunderwerbsteuer 3,09 % (heute); prüfen Sie die Änderung 2027 anhand Ihres Vertragsdatums.
  5. Golden-Visa-Antrag (optional) — Eine Immobilie, mind. 120 m² und regionale Schwelle; 5 Jahre, verlängerbar.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Golden-Visa-Schwelle in Griechenland?

Seit 01.09.2024 (Law 5100/2024): 800.000 EUR in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und großen Inseln; 400.000 EUR sonst; 250.000 EUR Umnutzung/Denkmal. Eine Immobilie, mind. 120 m², keine Zusammenlegung.

Ändert sich die Steuer 2027?

Laut Finanzminister ab 1. Juli 2027 15,45 % für Nicht-EU/EWR-Käufer; noch keine Gesetzesnummer – wir beobachten das.

Nur zur Information, keine Rechtsberatung; Regeln können sich ändern – vor dem Kauf mit Anwalt vor Ort und unserem Berater klären.