Immobilien in Nordzypern

Warum Nordzypern?

• Erwerbsrecht für Ausländer — Ausländer dürfen eine Wohnung erwerben; Grundstück bis 1 Dönüm, Einfamilienhaus innerhalb 2,5 Dönüm (Änderung 2024).
• Übertragungssteuer — Übertragungssteuer für Ausländer 9 % (erste 6 % bei Vertragsregistrierung); Stempelsteuer 0,5 %; 5 % MwSt. auf Neubau.
• Grundbuchtyp transparent — Türkischer Titel, Äquivalenztitel und Zuteilungstitel sind rechtlich verschieden; der Typ steht im Inserat. Bei ausländischem (griechisch-zypriotischem) Titel ist ein Anwalt unerlässlich.
• Währung — Preise meist in Pfund Sterling (GBP); amtliche Währung ist die Türkische Lira.

Ausgewählte Angebote

• Ein Paradies im Herzen von TRNC, Studio-Apartments zum Verkauf im Caesar Resort & Spa — 118.455 GBP
• Eine wunderschöne Stadt in TRNC, Luxus 5+1 in Çatalköy-Villen — 934.000 GBP
• TRNC, Yeni Iskele – Studio-Apartment im Grand Sapphire Resort & Residences — 144.900 GBP
• Kyrenia, Alsancak – 2+1 Wohnungen zum Verkauf von Mediterra Project — 363.000 GBP
• TRNC, Esentepe – 1+1-Wohnung mit Terrasse oder Garten zum Verkauf vom Aqua Blue Project — 258.500 GBP
• Wohnungen zum Verkauf im Projekt Querencia Long Beach in Yeni İskele — 230.000 GBP
• 1+1 Wohnung zum Verkauf im Coastal Heaven Sealife Projekt in Lefke, Gaziveren, TRNC — 104.000 GBP
• 1+0 Wohnung zum Verkauf im Coastal Heaven Nova Projekt in Lefke, Gaziveren, TRNC — 47.000 GBP
• 1+0 Wohnung zum Verkauf im Gateway Homes Projekt in Geçitkale, TRNC — 50.000 GBP
• TRNC, Geçitkale, 1+1 Wohnung zum Verkauf im Gateway Homes Projekt — 74.500 GBP
• 2+1 Wohnung zum Verkauf im Four Seasons Life 3 Projekt, Iskele, Nordzypern — 252.000 GBP
• 1+0 Wohnung zum Verkauf im Coastal Heaven Sealife Projekt in Lefke, Gaziveren, TRNC — 64.000 GBP

Alle Angebote (36)

Aufenthalt und Visaprogramm

Aufenthaltstitel (Immobilie)

• Bedingungen für Aufenthalt über Immobilienbesitz nicht amtlich bestätigt; keine Schwelle – Beraterbestätigung nötig.

Kaufnebenkosten

• Übertragungssteuer (Ausländer) — %9 (geschätzt (Sekundärquelle))
• Stempelsteuer — %0.5 (geschätzt (Sekundärquelle))
• MwSt. (Neubau) — %5
• Anwaltskosten (+16 % MwSt.) (geschätzt (Sekundärquelle))

Kaufablauf

1. Bedarfs- und Budgetgespräch — Klären Sie mit unserem Berater Ziel (Investition, Aufenthalt, Ferienhaus, Umzug), Budget und Wunschlage.
2. Auswahl und Besichtigung — Besichtigen Sie die Auswahl vor Ort oder per Videotour.
3. Kaufvertrag und Registrierung beim Grundbuchamt — Der Vertrag wird beim Grundbuchamt registriert; die ersten 6 % der Steuer werden dabei fällig.
4. Erwerbsgenehmigung (PTP) — Ausländer benötigen die Genehmigung des Ministerrats/Innenministeriums; danach sind Steuern und Gebühren binnen 60 Werktagen fällig.
5. Übertragung und Übergabe — Vor der Unterzeichnung sollte ein unabhängiger Anwalt vor Ort Grundbuch und Vertrag prüfen.

Häufige Fragen

Wie viele Wohnungen darf ein Ausländer kaufen?

Nach der Änderung 2024 eine Wohnung (türkische Staatsbürger drei). Darüber hinausgehende Immobilien sind fristgerecht zu verkaufen.

Was bedeuten die Grundbuchtypen?

Türkischer Titel: türkisch-zyprisches Eigentum vor 1974; Äquivalenztitel: Ausgleich für im Süden zurückgelassenes Eigentum; Zuteilungstitel: staatlich zugeteilt. Wir nennen den Typ und empfehlen anwaltliche Prüfung.

Erhalte ich durch Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel?

Die aktuellen Bedingungen für einen Aufenthalt über Immobilienbesitz sind amtlich noch nicht bestätigt; daher nennen wir keine Schwelle. Unser Berater bestätigt sie schriftlich.