IMT, Stempelsteuer und Status des Golden Visa über Immobilien in Portugal; Angebote folgen mit dem Portfolio.
Warum Portugal?
Immobilienweg geschlossen — Der Immobilienweg (500.000 € / 350.000 €) endete am 7. Oktober 2023 (Lei 56/2023). Verbleibend u. a. Investmentfonds 500.000 €, Firmengründung, Arbeitsplätze.
IMT-Grunderwerbsteuer — Tabelle 2026 für Hauptwohnsitz (Festland): 0 % bis 106.346 €, dann progressiv; über 1.150.853 € pauschal 7,5 %. Für Zweitwohnungen gilt eine andere Tabelle. (Quelle, zuletzt geprüft 2026-10-09)
NIF erforderlich — Keine Beschränkung für Ausländer; Steuernummer (NIF) erforderlich. Stempelsteuer 0,8 %; jährliche IMI 0,3–0,45 %.
Aufenthalt und Visaprogramm
Golden Visa
Immobilienweg endete am 7. Oktober 2023 (Lei 56/2023); andere Wege wie Fonds (500.000 €) bestehen.
Kaufnebenkosten
IMT (Tabelle Hauptwohnsitz)
Stempelsteuer (Imposto do Selo) — %0.8 (geschätzt (Sekundärquelle))
Kaufablauf
Bedarfs- und Budgetgespräch — Klären Sie mit unserem Berater Ziel (Investition, Aufenthalt, Ferienhaus, Umzug), Budget und Wunschlage.
Auswahl und Besichtigung — Besichtigen Sie die Auswahl vor Ort oder per Videotour.
NIF beantragen — Vor dem Kauf wird die Steuernummer (NIF) beantragt.
Vertrag, IMT und Stempelsteuer — Vor der Unterzeichnung sollte ein unabhängiger Anwalt vor Ort Grundbuch und Vertrag prüfen.
Eintragung und Übergabe — Das Eigentum wird eingetragen; die jährliche IMI variiert je Gemeinde.
Häufige Fragen
Bekomme ich in Portugal ein Golden Visa durch Immobilienkauf?
Nein. Der Immobilienweg endete am 7. Oktober 2023 (Lei 56/2023). Andere Wege wie Fondsinvestitionen bestehen; Details nur mit Rechtsberatung.
Wie wird die IMT berechnet?
Hauptwohnsitz: Stufentabelle (AT 2026); Zweitwohnung: eigene Tabelle. Der Rechner nutzt die Hauptwohnsitz-Tabelle.
Nur zur Information, keine Rechtsberatung; Regeln können sich ändern – vor dem Kauf mit Anwalt vor Ort und unserem Berater klären.