Leitfaden: Immobilienkauf in der Türkei

2026-10-07 · Autor: Grand Emlak

1. Ziel festlegen

Zweck (Wohnen, Anlage, Urlaub), Budget (Preis plus ca. 5–7 % Nebenkosten), Lage (Muratpaşa/Lara, Konyaaltı, Belek, Alanya, Döşemealtı…) und Objektart. Ihr Berater erstellt eine Auswahl.

2. Besichtigungen

Wir besichtigen gemeinsam; aus dem Ausland per Live-Videotour. Zu jedem Objekt erhalten Sie Grundbuchauszug, Status Wohnungs-/Stockwerkeigentum, Nutzungsgenehmigung (İskân), Hausgeld und Verwaltungsdaten.

3. Rechtliche Prüfung

• Grundbuch und Belastungen (Hypothek, Pfändung, Vermerke)
• Bebauungsstatus, Nutzungsgenehmigung
• Prüfung militärischer Sperrzonen für Ausländer (durch das Grundbuchamt)
• Wertgutachten eines SPK-lizenzierten Unternehmens (für Ausländer Pflicht)

4. Anzahlung und Vorvertrag

Nach Einigung über Preis und Zahlungsplan wird ein schriftlicher Vorvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (meist 5–10 %) geleistet. Übergabetermin, Inventar und Rücktrittsbedingungen werden klar festgehalten.

5. Eigentumsübertragung

Beim Termin im Grundbuchamt wird der Kaufpreis per Bank gezahlt; Grundbuchgebühr (4 % des Kaufpreises; Aufteilung nach Vereinbarung), Servicegebühr und DASK-Erdbebenversicherung werden erledigt. Ausländer benötigen Steuernummer und vereidigten Übersetzer. Der Titel wird am selben Tag auf Ihren Namen ausgestellt.

6. Übergabe und danach

Versorgungsverträge, Meldung an die Verwaltung, Vermietungsmanagement oder Hausbetreuung. Grand Emlak bleibt Ihr Ansprechpartner.

Allgemeine Information; Gebühren, Schwellen und Unterlagen ändern sich. Fragen Sie Ihren Berater.