Ev gezmek, özellikle de ilk kez ev alacaksanız, son derece heyecan verici bir deneyim olabilir. Ancak dikkat etmeniz gereken ayrıntıları gözden kaçırmamalısınız!
Aslında ev gezmeye başlamadan önce ne istediğinizi bilmek ve kriterlerinizi belirlemek harika bir başlangıçtır. Sonrasında nelere dikkat etmeniz gerektiğini de biz hatırlatalım istedik:
Ev Turu Nedir?
Evleri gezmek, ev satın alma sürecinin en heyecan verici kısımlarından biridir. Çevrimiçi beğendiğiniz mülklerin gerçekten size uygun olup olmadığını anlamak için nihayet şahsen görebileceğiniz zaman gelmiştir.
Özellikle aynı dönemde birden fazla ev gezeceğiniz için çeşitli notlar almayı ve fotoğraflar çekmeyi ihmal etmemelisiniz. Hazır oradayken her şeyi kontrol edin: Kapıları açıp kapatın, ışık anahtarlarını çevirin, su basıncını test edin ve evin dışına da bakmayı unutmayın. Her ev mükemmel olmayabilir, bu nedenle boya badana gibi küçük kozmetik ayrıntılara takılmamaya çalışın. Ancak, ev ararken mutlaka bazı kırmızı bayraklara dikkat etmelisiniz ve emlak ajansınız da birlikte keşif yaparken olası sorunları işaret edebilmeli ve sorularınızı sağlıklı şekilde yanıtlayabilmelidir.
Özel, yüz yüze bir ev turu, bir evi ayrıntılı olarak görmenin en iyi yoludur. Sadece evin kendisini değil, lokasyon özelliklerini keşfetmek için de kendinize yeterince zaman ayırdığınızdan emin olun.
Ev Turuna Nasıl Hazırlanılır?
Evleri gezmeye başlamadan önce, çevrimiçi araştırmanızı yapın ve olmazsa olmazlar listenizi netleştirmeye başlayın. Ardından, fiyat aralığınız dahilinde gezmek için evler bulmaya çalışın. Evleri gezmeye başlamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken bazı unsurları şöyle listeleyebiliriz:
Lokasyonu araştırın: Bulunduğu semti kontrol etmek için ev turunuzdan önce veya sonra birkaç dakika ayırın. Ortam size kendinizi nasıl hissettiriyor? Hareketli mi yoksa sessiz mi? Yakınlarda market, hastane ve diğer olanaklar var mı? Peki ya okullar ne mesafede?
Ev için bir teklifte bulunmakla ilgileniyorsanız, çevrimiçi olarak ek araştırma yapmak ve emlak danışmanınıza bölge hakkında daha fazla soru sormak isteyebilirsiniz.
Kat planı, oda sayısı ve alan genişliği: Bir evde açık alan düzeni mi tercih edersiniz yoksa mahremiyete mi önem verirsiniz? Ev gezerken, kat planının ve düzeninin işlevselliğini ve yaşam tarzınıza uyup uymayacağını düşünmek önemlidir.
Zaten gezmeye başlamadan önce kaç odaya ihtiyacınız olduğunu belirlemiş olmalısınız, ancak evleri bizzat görmeye başladığınızda odaların büyüklüğünü not etmeyi unutmayın. Yatak odaları, çocuklarınız büyüdükçe onlar için yeterince geniş alan sunacak mı? Bir odayı çok ihtiyaç duyduğunuz özel çalışma alanına çevirebilecek kadar büyük mü?
Doğal ışık ve baktığı yön: Bol miktarda doğal ışığa sahip olmak, olmazsa olmazlar listenizde üst sıralarda yer alıyorsa, her odanın gün boyunca aldığı ışık miktarını not etmek isteyeceksiniz. Ev kuzeye mi yoksa güneye mi bakıyor? Tipik olarak, güneye bakan bir ev, gün boyunca en fazla güneş ışığını alacak olandır.
Tarzı ve yaşı: Akıllı bir apartman dairesi mi istiyorsunuz yoksa kendi bahçesi olan müstakil bir villa mı? Çevrimiçi alternatiflere göz attıkça hangi tarzda bir gayrimenkulün size ve yaşam stilinize daha uygun olduğu konusunda netleşeceksiniz. Ve bu arayışınızı daraltarak zaman kaybetmenizi engelleyecek.
Anahtar teslim bir ev mi istiyorsunuz? Satın alacağınız ev zaman kaybetmeden taşınmaya hazır mı olmalı yoksa içine girmeden önce tadilat yapmak ve kendinize göre düzenlemek ister misiniz? Eski bir eve göz koyduysanız, bir teklifte bulunmadan önce ihtiyaç duyduğu yeniliklerin ve bunun için gerekli zamanın farkında olmalısınız.
Dış mekan özellikleri: Dış mekan açısından neye ihtiyaç duyduğunuzu belirlemeniz de önemli. Geniş, açık bir bahçe mi istiyorsunuz? Havuzlu bir açık alan mı yoksa havuz kurmak için yeterli alan mı arıyorsunuz? Ya da büyük bir bahçe sorumluluğu almadan açık havanın tadını çıkarabileceğiniz bir veranda veya terasa mı ihtiyacınız var?
Ev Gezerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Bir evi gezerken dikkatli ve özenli olun, acele etmeniz için hiçbir sebep yok. Genel nezaket kurallarına uyun ama utangaç olmayın; dolapları açıp kapatın, tuvaletlerin sifonunu çekin ve mezurayı çıkarın!
Dikkat etmeniz gerekenleri listelersek:
– Mimari tarz
– Yatak odalarının sayısı, yeri ve büyüklüğü
– Banyoların sayısı, yeri ve büyüklüğü
– Dolap ve depolama alanı
– Kat sayısı
– Sıhhi tesisat ve su basıncı
– Varsa doğal ışık miktarı ve manzaralar
– Evin içindeki ve dışındaki gürültü seviyeleri
– Açık alanlar
– Garaj ve/veya park kapasitesi
– Komşu evlere yakınlık
– Tadilat ihtiyaçları
– Çatı ve olukların durumu
– Düz olmayan döşeme veya uyumsuz döşeme gibi duvar ve zemin durumu
– Elektrik tesisatının durumu
– Isıtma ve soğutma
Tüm evi ve mülkü dolaşmayı unutmayın. Çatı ve dış cephe kaplamasının yaşına ve durumuna dikkat edin. Çevre düzenlemesi çok zaman alacak gibi mi görünüyor? Her ay bir bahçıvan tutmak istemiyorsanız, dış mekan bakımı daha kolay olacak bir eve yönelmek isteyebilirsiniz.
Tur Boyunca Not Tutun ve Fotoğraf Çekin
Bir süre sonra gezdiğiniz evleri birbiri ile karıştırmanız olasıdır, bu nedenle her evi gezerken fotoğraf/video çekmeniz ve notlar almanız önemli. Özellikle en beğendiğiniz ve beğenmediğiniz yönleri belgeleyin. Sonrasında bunları incelemek evlerle ilgili ek sorular da tetikleyebilir.
Emlak Danışmanınıza Sorabileceğiniz Sorular
Profesyonel emlak danışmanları her gün ve çok farklı evler geziyor. Öne çıkan benzersiz nitelikler veya farkında olmadığınız kusurlar için güvenebileceğiniz biri ile çalışmanız bu yüzden çok önemli. Bu da evin olduğu kadar sizin de temsilciniz olabilmesine bağlı. İşte dilediğiniz zaman emlakçınıza sorabilmeniz gereken sorular:
- Bu ev hakkında herhangi bir endişeniz var mı?
- Evin fiyatı makul mü?
- Bu ev ne zamandır piyasada?
- Kaç teklif yapıldı?
- Evin çabuk satılacağını düşünüyor musun?
- Ev neden satılık?
- Ev kaç yaşında?
- Satıcılar evde hangi iyileştirmeleri yaptı?
- Herhangi bir onarım gerekli mi?
- Ne tür ısıtma ve soğutma sistemleri mevcut?
- Elektrik ve su tesisatı kaç yaşında?
- Çatı kaç yaşında?
- Zeminler en son ne zaman yenilendi?
- Ev satışına neler dahil?
- Evi satan ilk sahibi mi?
Dikkat Edilmesi Gereken Kırmızı Bayraklar
Potansiyel evlerinizi gezerken yakından ilgilenmeniz gereken birkaç olası tehlike işareti de var:
Aşırı koku – Gezdiğiniz eve aşırı güçlü bir oda spreyi ya esans hakimse, bu aslında kötü bir kokuyu maskelemeye çalışıldığını gösteriyor olabilir. Su tesisatı sorunları ya da küf vb. belirtiler için daha fazla araştırma yaptığınızdan emin olun.
Su lekeleri – Evin herhangi bir yerinde su lekesi fark ederseniz, altta yatan bir tesisat sorunu olabilir ve bu da daha sonra maliyetli onarımlara yol açabilir. Bir teklif sunmaya karar verirseniz, bunu da not almak ve çözümü hakkında konuşmak isteyebilirsiniz.
Bakım eksikliği – Ev sahibinin, yanmış ampuller, solan boya ve sızdıran musluklar gibi düzenli bakımı ihmal ettiğine dair işaretlere dikkat edin. Bu küçük parçaların bakımını yapmadılarsa, hangi daha büyük sorunlardan kaçınıldığını hayal edin.
Temel sorunlar – Kapı ve pencerelerin açılması zor mu? Kapı eşikleri veya pencerelerin çevresinde göze çarpan çatlaklar mı var? Bunlar, evle ilgili temel sorunların göstergeleri olabilir.
Sarkan bir tavan – Tavanın sarktığını fark ederseniz, bu daha büyük bir yapısal sorun olduğunun göstergesidir.
Taze boya – Satışa çıkarılmadan bir evde boya yapılması doğal olsa da boyanmış tek bir duvar olması dikkatinizi çekmelidir, içgüdülerinize güvenin. Bu, bir sorunu örtbas etmeye çalıştıklarının bir işareti olabilir.
Ev satın almak çok fazla taviz ve sabır gerektirir. Bir eve ilk görüşte aşık olmak kötü bir şey değildir, ancak bazı rekabetlerle karşı karşıya olabileceğinizin farkına varın. Doğru evi doğru fiyata bulmadan önce birden fazla teklif vermeye hazır olun.
Ayrıca, bir teklifte bulunurken bütçenize sadık kalın. Çoğu alıcı, liste fiyatı düşük olan bir evin çok daha pahalıya satılacağını öğrendiğinde, genellikle zaten yatırım yapmış olurlar ve evi “kazanmak” için teklif vermeye isteklidirler. Yine de, bir evi ne kadar beğenirseniz beğenin sonrasında sizi zor durumda bırakacak ayrıntıları gözden kaçırmayın. Bir şeyin şu anda büyük bir sorun olduğunu düşünmeyebilirsiniz, ancak daha sonra potansiyel bir sağlık riski oluşturabilir veya maliyetli onarımlara yol açabilir.
Sizin için önemli olan her şeyi göz önünde bulundurarak, ihtiyaçlarınız ve yaşam tarzınıza en uygun evi bulmanıza yardımcı olmak için GRAND Emlak olarak buradayız. Alanında uzman ekibimizle birlikte çıkacağınız yolda kendinizi güvende hissedebilir ve bu önemli kararı keyifle verebilirsiniz. Evinize her gelişiniz bir kutlama olsun!
