İspanya’da gayrimenkul

İspanya’da alım masrafları, yabancı alıcı kuralları ve Golden Visa’nın güncel durumu; portföy açıldıkça ilanlar burada.

Neden İspanya?

  • Golden Visa kapandı — 3 Nisan 2025 tarihinden itibaren gayrimenkul yatırımıyla oturma izni (eski eşik 500.000 €) yeni başvuruya kapalı — Ley Orgánica 1/2025. (Kaynak, son kontrol 2026-10-09)
  • Devir vergisi (ITP) — İkinci el konutta bölgeye göre %6–11,5 (Andalucía %7, Madrid %6, Valencia %10, Katalonya %11); sıfır konutta %10 KDV + AJD.
  • NIE zorunlu — AB dışı alıcıya genel kısıt yok; yabancı kimlik numarası (NIE) zorunlu.

Oturma izni ve vize programı

Golden Visa

  • 3 Nisan 2025 tarihinden itibaren yeni Golden Visa başvurusu yok (Ley Orgánica 1/2025); önceki başvurular eski kurallarla sürer.

Alım masrafları

  • ITP devir vergisi (ikinci el) (tahmini (ikincil kaynak))
  • KDV (sıfır konut) — %10 (tahmini (ikincil kaynak))
  • AJD damga vergisi (bölgeye göre) (tahmini (ikincil kaynak))

Satın alma süreci

  1. İhtiyaç ve bütçe görüşmesi — Amacınızı (yatırım, oturma izni, tatil evi, taşınma), bütçenizi ve bölge tercihinizi danışmanımızla netleştirin.
  2. Seçim ve tur — Portföyden seçtiğiniz ilanları yerinde ya da görüntülü turla inceleyin.
  3. NIE alınması — Alım öncesi yabancı kimlik numarası (NIE) alınır.
  4. Sözleşme ve ödeme — İkinci elde ITP 30 gün içinde ödenir.
  5. Teslim — Sözleşmeden önce bağımsız bir yerel hukukçunun tapu ve sözleşme kontrolü önerilir.

Sık sorulan sorular

İspanya’da Golden Visa hâlâ var mı?

Hayır. 3 Nisan 2025 tarihinden itibaren yeni başvuru alınmıyor (Ley Orgánica 1/2025). Bu tarihten önce yapılmış başvurular eski kurallarla sürer; verilmiş izinler süresi dolana kadar geçerlidir.

Alım masrafları ne kadar?

İkinci elde bölgeye göre %6–11,5 ITP; sıfır konutta %10 KDV ve bölgeye göre AJD. Hesaplayıcıda bölgenizi seçin.

Bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; kurallar değişebilir — işlem öncesi yerel hukukçu ve danışmanımızla teyit edin.