Portekiz’de gayrimenkul

Neden Portekiz?

• Gayrimenkul yolu kapandı — Golden Visa’nın gayrimenkul (500.000 € / 350.000 €) yolu 7 Ekim 2023 tarihinde kaldırıldı (Lei 56/2023). Kalan yollar: yatırım fonu 500.000 €, şirket kurma ve istihdam vb.
• IMT devir vergisi — 2026 sürekli konut (kıta) tablosu: 106.346 €’ya kadar %0, dilimli artan oran; 1.150.853 € üzerinde %7,5 tek oran. İkincil konut tablosu farklıdır. (Kaynak, son kontrol 2026-10-09)
• NIF zorunlu — Yabancıya kısıt yok; vergi numarası (NIF) zorunlu. Damga vergisi %0,8; yıllık IMI %0,3–0,45.

Oturma izni ve vize programı

Golden Visa

• Gayrimenkul yolu 7 Ekim 2023 tarihinde kaldırıldı (Lei 56/2023); fon yatırımı (500.000 €) gibi diğer yollar sürüyor.

Alım masrafları

• IMT devir vergisi (sürekli konut tablosu)
• Damga vergisi (Imposto do Selo) — %0.8 (tahmini (ikincil kaynak))

Satın alma süreci

1. İhtiyaç ve bütçe görüşmesi — Amacınızı (yatırım, oturma izni, tatil evi, taşınma), bütçenizi ve bölge tercihinizi danışmanımızla netleştirin.
2. Seçim ve tur — Portföyden seçtiğiniz ilanları yerinde ya da görüntülü turla inceleyin.
3. NIF alınması — Alım öncesi Portekiz vergi numarası (NIF) alınır.
4. Sözleşme, IMT ve damga vergisi — Sözleşmeden önce bağımsız bir yerel hukukçunun tapu ve sözleşme kontrolü önerilir.
5. Tescil ve teslim — Mülkiyet tescil edilir; yıllık IMI belediyeye göre değişir.

Sık sorulan sorular

Portekiz’de mülk alarak Golden Visa alınabilir mi?

Hayır. Gayrimenkul yolu 7 Ekim 2023 tarihinde kaldırıldı (Lei 56/2023). Fon yatırımı gibi diğer yollar sürüyor; ayrıntı için hukuk danışmanı gerekir.

IMT nasıl hesaplanır?

Sürekli konutta dilimli tabloyla (AT 2026); ikincil konutta ayrı tablo uygulanır. Hesaplayıcı sürekli konut tablosunu kullanır.