Türkiye’de Ev Satın Alma Rehberi
· Yazar: Grand Emlak
1. İhtiyacınızı netleştirin
Oturum, yatırım ya da tatil amacı; bütçe (fiyat + yaklaşık %5–7 alım masrafı); konum (Muratpaşa/Lara, Konyaaltı, Belek, Alanya, Döşemealtı…); tür (daire, villa, arsa, iş yeri). Danışmanımız kriterlerinize göre kısa liste hazırlar.
2. Keşif ve yerinde görüntüleme
Seçtiğiniz ilanları birlikte gezeriz; yurt dışındaysanız video görüşme ile canlı tur düzenleriz. Her ilan için tapu kaydı, kat mülkiyeti/irtifakı durumu, iskân (yapı kullanma izni), aidat ve site yönetimi bilgilerini paylaşırız.
3. Hukuki kontrol
- Tapu kaydı ve takyidat (ipotek, haciz, şerh) sorgusu
- Belediye imar durumu, iskân belgesi
- Yabancı alıcılar için askeri yasak/güvenlik bölgesi kontrolü (Tapu Müdürlüğü tarafından yapılır)
- SPK lisanslı değerleme raporu (yabancı alıcılarda zorunlu)
4. Kapora ve ön sözleşme
Fiyat ve ödeme planı netleştiğinde yazılı ön sözleşme imzalanır ve kapora ödenir (genellikle bedelin %5–10’u). Sözleşmede teslim tarihi, eşya listesi ve cayma şartları açıkça yazılır.
5. Tapu devri
Tapu Müdürlüğü randevusunda satış bedeli banka kanalıyla ödenir, tapu harcı (alım-satım bedelinin %4’ü; taraflar arasında paylaşımı sözleşmeyle belirlenir), döner sermaye ücreti ve DASK (zorunlu deprem sigortası) tamamlanır. Yabancı alıcılar için vergi numarası ve yeminli tercüman gerekir. Aynı gün tapu adınıza çıkar.
6. Teslim ve sonrası
Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri, site yönetimine bildirim, kira yönetimi ya da ev bakım hizmetleri. Grand Emlak satış sonrası tüm bu süreçlerde tek muhatabınızdır.
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; harç oranları, eşikler ve belgeler mevzuata göre değişebilir. Güncel bilgi için danışmanınıza sorun.