Vergiler ve Satın Alma Masrafları
· Yazar: Grand Emlak
Satın alma sırasında
| Tapu harcı | Satış bedelinin %4’ü (yasal olarak alıcı ve satıcı %2 + %2; uygulamada sözleşmeyle belirlenir) |
| KDV | Sıfır konutlarda net alana ve projeye göre %1 / %10 / %20; ikinci el konutta genellikle yok. Yabancılar için ilk konut alımında belirli şartlarla KDV istisnası uygulanabilir. |
| Döner sermaye / hizmet bedeli | Tapu Müdürlüğü’nce belirlenen sabit ücret |
| Değerleme raporu | SPK lisanslı kuruluş; yabancı alıcılarda zorunlu |
| DASK | Zorunlu deprem sigortası; m² ve bölgeye göre yıllık prim |
| Noter / tercüman | Vekâlet, yeminli tercüme ve noter onayları |
| Emlak hizmet bedeli | Yönetmelik gereği alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı; sözleşmede yazılır |
Sahiplik süresince
- Emlak vergisi: Belediyeye yıllık; konutlarda binde 1 (büyükşehirlerde binde 2), arsalarda binde 3 (büyükşehir binde 6). İki taksit: birincisi Mart–Mayıs (son gün 31 Mayıs), ikincisi Kasım.
- Aidat: Site/apartman yönetim gideri; ilanlarımızda belirtilir.
- Kira geliri vergisi: Yıllık istisna tutarını aşan kira geliri beyan edilir; götürü ya da gerçek gider yöntemi.
Satışta
- Değer artışı kazancı vergisi: Edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satışta, enflasyon düzeltmesi sonrası kazanç üzerinden.
- Tapu harcı satışta da ödenir.
Oranlar ve istisnalar yıllık değişir; kesin hesap için mali müşavirinize ve danışmanınıza başvurun.