Покупка земельного участка – довольно серьезный и детальный процесс. Вы никогда не должны делать свои инвестиции, ссылаясь на информацию которая передается из уст в уста. Чтобы правильно узнать все подробности о текущем состоянии участка крайне важно сотрудничать с доверенным консультантом по недвижимости или агентством.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, вот некототые моменты на которые вы должны обратить внимание в первую очередь:
Расположение участка, который вы планируете приобрести, чрезвычайно важно.
Есть ли какие-либо инвестиции или туристическая деятельность, которые запланированны на краткосрочную и долгосрочную перспективу?
Достаточно ли инфраструктуры поблизости?
Какое расстояние до моря и/или центра ближайшего населенного пункта?
Близок ли учксток к основным дорогам и есть проблемы с транспортом?
Чётко ли определенны границы площади участка в кадастре?
Очень важно, чтобы вы выбрали наиболее подходящее время как для покупки, так и для продажи любого участка.
Вы должны быть осторожны, чтобы не торопиться с какими-либо действиями. Поскольку стоимость недвижимости может очень резко возрасти – например, если вы являетесь владельцем участка в зоне, открытой для застройки. Стоимость участка будет увеличиваться по мере уменьшения предложений и похожих вариантов. Работа с профессионалами, которые внимательно следят за тенденциями рынка, безусловно, даст вам большое преимущество. Еще одна важная проблема заключается в том, что местные органы власти постоянно меняют планы зонирования. Очень важно, чтобы вы внимательно следили за действующим законодательством, чтобы избежать материального и морального ущерба. Вам также следует выяснить, проходит ли линия высокого напряжения по участку, который вы планируете купить. Расположен ли участок в зоне оползней или в русле реки – эти факторы также снизят его стоимость.
Получите свидетельство о статусе зонирования в Земельном управлении. Таким образом, вы также сможете узнать существует ли особый случай, ограничивающий права собственности. Например, если земля, которую вы хотите купить, имеет задолженность по налогу на недвижимость тогда процесс покупки не сможет быть оформлен.
Критерии, которые мы перечислили, напрямую влияют на стоимость участка, независимо от того, какого он назначения. Кроме того, размер участка, расположение, форма, есть ли у него прилегающая к дороге территория, состояние земли и, конечно же, условия продажи напрямую влияют на цену земли.
Риск при инвестировании в землю обычно минимален, особенно когда все вышеперечисленное детали тщательно проработаны
Остерегайтесь при покупке учасков без зонирования! Если вы хотите купить участок без зонирования, вам также следует обратить внимание на некоторые вещи. Самое главное – не забывать, что когда произойдет зонирование – земля, возможно, будет частично отведенна для общественного пользования – таких как отчуждение для дорог, парков и тд.
Потому что муниципалитеты могут получить долю вашей земли в этом процессе без каких-либо затрат на строительство дорог или общественных зданий.
Продолжение следует…
