Как новый владелец, что вы можете сделать, если в купленном вами доме уже живет арендатор?
При покупке дома вы можете столкнуться с неожиданными проблемами, например, с постоянным арендатором. Это может быть действительно раздражающим, если вы хотите жить в доме, который вы купили, и тем более если вы думаете о переезде в кротчайшие сроки…
Когда вы покупаете дом, юридически считается, что вы приняли соглашение арендатора, проживающего в нем, с предыдущим арендодателем. Законы, защищающие арендаторов, ясно дают понять, что есть вещи, на которые следует обратить внимание.
Если вы покупаете дом по договору аренды, существуют определенные процедуры, которым вы должны следовать, чтобы выселить арендатора. В случае каких-либо разногласий в этом процессе обеим сторонам доступны средства правовой защиты. Например, обратиться в гражданские мировые суды.
Процесс выселения в качестве нового арендодателя
Как новый арендодатель, вы должны соблюдать определенные процедуры, если хотите выселить арендатора.
Если в документе о праве собственности, основанном на договоре аренды, нет примечания, вы должны отправить арендатору предупреждение в течение одного месяца после передачи документа. Если срок действия договора аренды превышает 6 месяцев, арендатор должен освободить дом в течение шести месяцев после получения уведомления. Однако, если арендатор отказывается покидать дом, вы можете добиваться выселения в судебном порядке.
Если вы не отправите предупреждение арендатору, проживающему в доме, в течение одного месяца после передачи права собственности, будет считаться, что вы приняли условия аренды, подписанные арендатором с предыдущим арендодателем. В этом случае, если сам арендатор не соблюдает условия аренды, он может быть выселен раньше.
Соглашение с Арендатором, проживающим в приобретенном Вами доме
Если кто-то живет в доме, который вы купили, и существует законный договор аренды, арендатор может отказаться покидать дом. На самом деле, лучше всего провести переговоры с арендатором перед покупкой дома. Таким образом, вы можете расторгнуть договор по обоюдному согласию и не ждать, пока арендатор покинет дом.
Если с арендатором был подписан бессрочный контракт, права арендодателя вступают в силу в соответствии с Кодексом обязательств. Затем между сторонами может быть достигнуто взаимное соглашение, и при необходимости процесс также может быть разрешен законными средствами.
Возмещение депозита, который арендатор заплатил бывшему арендодателю за безопасность во время владения домом, является важным вопросом, который необходимо рассмотреть. Эта сумма может быть запрошена у бывшего владельца дома или стоимость может быть вычтена при покупке дома.
