Налог на недвижимость, DASK и годовые расходы: календарь собственника жилья в Анталье

2026-10-08 · Автор: Grand Emlak

Цена покупки и пошлина за тапу платятся один раз; налог на недвижимость, DASK и айдат повторяются ежегодно.

Годовые статьи объясняются здесь только по текстам законодательства.

Ставки налога на недвижимость

Согласно статье 8 Закона № 1319 о налоге на недвижимость, ставка налога на здания составляет один промилле для жилья и два промилле для прочих зданий; в границах муниципалитетов больших городов и прилегающих зон, где действует Закон № 5216, эти ставки увеличиваются на 100%. Поскольку Анталья — муниципалитет большого города, годовой налог на жильё равен двум промилле от налоговой стоимости здания, устанавливаемой муниципалитетом. По статье 18 ставка для земли — один промилле, для участков под застройку — три промилле, и в больших городах она также удваивается. Источник: Информационная система законодательства Турции – Закон № 1319 о налоге на недвижимость, дата обращения 08.10.2026

Та же статья допускает снижение ставки до нуля для единственного жилья площадью до 200 м² брутто у лиц, подтвердивших отсутствие дохода, получающих только пенсию социального страхования, ветеранов, инвалидов, вдов и сирот погибших; дачи, используемые для отдыха, исключены. Налог на новое здание не может быть ниже налога на его долю земли в течение четырёх лет после завершения строительства. Источник: Информационная система законодательства Турции – Закон № 1319 о налоге на недвижимость, дата обращения 08.10.2026

Декларация и календарь платежей

По статье 23 декларацию по налогу на недвижимость нужно подать в муниципалитет в течение бюджетного года, в котором здание приобретено или изменилась его налоговая стоимость (при событии в последнем квартале — в течение трёх месяцев). По статье 30 налог платится двумя равными частями: в марте–мае и в ноябре. Кадастровые управления при переходе права проверяют задолженность электронно и, кроме наследования, решений суда и подобных исключений, не регистрируют переход объекта с долгом. Источник: Информационная система законодательства Турции – Закон № 1319 о налоге на недвижимость, дата обращения 08.10.2026

Налог на дорогое жильё

По статье 42 жилые объекты, налоговая стоимость которых превышает установленную сумму, облагаются налогом на дорогое жильё; на 2026 год порог определён Общим уведомлением № 88 в размере 17 711 000 TL. Налог рассчитывается с части, превышающей порог: 3 промилле с превышения в диапазоне 17 711 000–26 567 000 TL; до 35 425 000 TL — 26 568 TL за первые 26 567 000 TL плюс 6 промилле с остатка; свыше — 79 716 TL за первые 35 425 000 TL плюс 10 промилле с остатка. Источник: Информационная система законодательства Турции – Закон № 1319 о налоге на недвижимость, Официальная газета – Общее уведомление № 88 к Закону о налоге на недвижимость, дата обращения 08.10.2026

По статье 46 владельцы единственного жилого объекта в Турции, а также единственный объект с наименьшей стоимостью у владельцев нескольких, освобождены от налога. Декларация подаётся в компетентную налоговую инспекцию до 20 февраля года, следующего за годом превышения порога; налог платится двумя равными частями до конца февраля и августа. Источник: Информационная система законодательства Турции – Закон № 1319 о налоге на недвижимость, дата обращения 08.10.2026

Налог на уборку окружающей среды

Для жилья налог на уборку окружающей среды взимается с потребления воды: по Общему уведомлению № 59 с 1 января 2026 года он составляет 4 TL за кубометр в муниципалитетах больших городов и 3 TL в остальных. Он отображается отдельной строкой в ежемесячном счёте ASAT за воду. Источник: Официальная газета – Общее уведомление № 59 к Закону о муниципальных доходах, ASAT (Управление водоснабжения и канализации Антальи), дата обращения 08.10.2026

DASK: обязательное страхование от землетрясений

По странице тарифов DASK премия равна страховой сумме, умноженной на один из 14 тарифов для 7 групп риска и 2 типов конструкции: от 2,82 промилле в первой группе до 0,73 в седьмой для железобетона и от 4,96 до 1,09 для прочих. На 01.10.2026 удельная стоимость составляет 12 039 TL за м² для железобетона и 8 026 TL для прочих, максимальное покрытие — 2 552 268 TL (с 01.11.2026 — 2 605 100 TL). Источник: DASK (Турецкий пул страхования от стихийных бедствий), дата обращения 08.10.2026

Пример в таблице показывает диапазоны, которые DASK приводит для 100 м²; точная премия рассчитывается при оформлении полиса по зоне, типу конструкции и году постройки. Поскольку распределительная компания проверяет наличие полиса при открытии электрического абонемента, DASK фактически входит в годовые расходы каждого жилья. Источник: DASK (Турецкий пул страхования от стихийных бедствий), CK Enerji Akdeniz Elektrik, дата обращения 08.10.2026

Айдат и другие регулярные расходы

Для жилья в комплексах значимая годовая статья — айдат: по статье 20 Закона № 634 о кондоминиумах собственники участвуют в общих расходах пропорционально доле в земле, а за просрочку начисляется компенсация 5% в месяц. Вода, электричество и газ оплачиваются по потреблению, тариф на воду обновляется ежемесячно. Источник: Информационная система законодательства Турции – Закон № 634 о кондоминиумах, ASAT (Управление водоснабжения и канализации Антальи), дата обращения 08.10.2026

Календарь обобщает сроки платежей из текстов законов; цена в объявлении и налоговая стоимость здания по данным муниципалитета — разные понятия, налог считается по второй. Законодательство и суммы могут меняться; перед декларированием и оплатой получите подтверждение у финансового консультанта или в муниципалитете. Источник: Информационная система законодательства Турции – Закон № 1319 о налоге на недвижимость, дата обращения 08.10.2026

Как помогает Grand Emlak

Grand Emlak отслеживает для вас проверку задолженности по налогу перед покупкой, продление DASK и календарь деклараций.

Смотрите наши объявления в Белеке и Муратпаше и гид по налогам и расходам.