Доходность аренды по районам: расчёт на основе официальных индексов

2026-10-08 · Автор: Grand Emlak

Честный ответ на вопрос «какой район Антальи приносит больше аренды» — читать официальные индексы вместе с собственным расчётом; статья объясняет метод.

Что говорят официальные индексы?

По бюллетеню Центрального банка Республики Турция за август 2026 года индекс цен на жильё (2023=100) вырос за месяц на 0,9 процента до 236,8; годовой номинальный рост составил 23,0 процента, а реальное изменение с поправкой на ИПЦ — снижение на 6,5 процента. По регионам наибольший годовой рост — 27,0 процента в регионе Бингёль, Элязыг, Малатья, Тунджели, Ван, Битлис, Хаккяри и Муш, наименьший — 13,0 процента в Эдирне, Кыркларели и Текирдаге; регион Анталья, Бурдур и Испарта показал 19,5 процента. Источник: ЦБ Турции – Индекс цен на жильё и индекс арендной платы новых арендаторов, август 2026, дата обращения 08.10.2026

В том же бюллетене индекс аренды новых арендаторов в августе 2026 года вырос на 2,3 процента за месяц и на 26,4 процента за год в номинальном выражении, реально снизившись на 3,9 процента; наибольший годовой рост — 34,5 процента в Стамбуле, наименьший — 17,3 процента в регионе Эдирне, Кыркларели и Текирдаг. ЦБ отмечает, что индекс рассчитывается на уровне статистических регионов TurkStat, а ряды публикуются в EVDS. Источник: ЦБ Турции – Индекс цен на жильё и индекс арендной платы новых арендаторов, август 2026, ЦБ Турции – страница индекса цен на жильё, дата обращения 08.10.2026

По бюллетеню TurkStat об индексе потребительских цен за сентябрь 2026 года, опубликованному 5 октября 2026 года, ИПЦ вырос на 1,84 процента за месяц, на 29,73 процента за год и на 31,49 процента по двенадцатимесячным средним; по сообщению, переданному TRT Haber, группа «жильё, вода, электричество, газ и прочее топливо» выросла за год на 39,99 процента. Источник: TurkStat – Индекс потребительских цен, сентябрь 2026, TRT Haber (пересказ сообщения TurkStat), дата обращения 08.10.2026

Предел повышения аренды: статья 344

По статье 344 Обязательственного кодекса № 6098 соглашения о плате за продлённый период действительны, только если не превышают изменение индекса потребительских цен по двенадцатимесячным средним за предыдущий арендный год; при отсутствии соглашения плату в этих пределах определяет судья, а для договоров дольше пяти лет или продлённых после пяти лет судья учитывает и сопоставимые ставки. Плата, установленная в иностранной валюте, не может меняться в течение пяти лет. Для продлений в октябре 2026 года предел — 31,49 процента, двенадцатимесячное среднее TurkStat. Источник: Система законодательства – Обязательственный кодекс № 6098, TurkStat – Индекс потребительских цен, сентябрь 2026, дата обращения 08.10.2026

Как считать валовую и чистую доходность

• Валовая доходность = (годовая аренда ÷ цена покупки) × 100, где годовая аренда — двенадцать месячных платежей.
• Чистая доходность = (годовая аренда − взносы ТСЖ, налог на недвижимость, страховка, ремонт, простой и управление) ÷ (цена + пошлина, комиссия и отделка) × 100.
• Если считаете в долларах или евро, ведите курсовую разницу отдельной строкой.

В расчёте используется запрашиваемая цена объявления; стоимость, принятая в кадастре, результат отчёта об оценке или цена закрытия сделки могут отличаться. Индексы ЦБ отражают региональное среднее с поправкой на качество, а не одно жильё, и прошлые приросты не гарантируют будущих. Источник: ЦБ Турции – Индекс цен на жильё и индекс арендной платы новых арендаторов, август 2026, дата обращения 08.10.2026

Как сравнивать районы

• Официальные индексы не дают разбивки по районам Антальи; ЦБ отслеживает Анталью, Бурдур и Испарту как один регион.
• Индекс недвижимости Антальи Grand Emlak ежедневно фиксирует средние цены м² по районам и кварталам по активным объектам портфеля; это цены предложения, а не оценочная стоимость, оценка, а не гарантия.
• Поставьте рядом аренду в Коньяалты и продажу в Муратпаше и примените формулу; калькулятор повышения аренды считает предел при продлении.

Налог на доход от аренды (2026)

По памятке Налогового управления на 2026 год освобождение по доходам от аренды жилья за 2025 год составляет 47 000 лир; превысившие его подают декларацию через систему предзаполненных деклараций с 1 по 31 марта 2026 года, выбравшие метод условных расходов вычитают 15 процентов суммы после освобождения и не могут перейти на фактические расходы два года. Те, чьи валовые зарплата, доходы от капитала, аренды и прочие доходы вместе превышают 1 200 000 лир за 2025 год, освобождения лишаются; порог декларирования для коммерческой аренды с удержанием — 330 000 лир. Источник: Налоговое управление – памятка о доходах от аренды 2026, дата обращения 08.10.2026

Нерезиденты декларируют только доход от аренды, полученный в Турции; руководство Налогового управления для нерезидентов устанавливает освобождение по аренде жилья на 2026 календарный год в 58 000 лир и отдельно разъясняет влияние соглашений об избежании двойного налогообложения. Источник: Налоговое управление – Руководство по доходам от аренды для нерезидентов (2026), дата обращения 08.10.2026

Индексы обновляются ежемесячно, налоговые пороги меняются каждый год, а законодательство может быть изменено; перед инвестиционным решением получите подтверждение бухгалтера и юриста. Источник: Налоговое управление – Руководство по доходам от аренды для нерезидентов (2026), дата обращения 08.10.2026

Grand Emlak даёт данные для расчёта чистой доходности в руководстве по налогам и расходам и индексе недвижимости.