Разрешение на краткосрочную аренду и туристический документ: гид по Закону № 7464

2026-10-08 · Автор: Grand Emlak

Владельцам, сдающим дачу в Анталье посуточно или понедельно, с 2024 года нужно разрешение; статья излагает правила по текстам Официальной газеты.

Что ввёл закон?

Закон № 7464 о туристической аренде жилья, принятый 25 октября 2023 года и опубликованный в Официальной газете 2 ноября 2023 года, устанавливает порядок сдачи жилья физическим и юридическим лицам в туристических целях; аренда дольше ста дней за один раз в его сферу не входит. Разрешение выдаёт Министерство культуры и туризма, при необходимости через губернаторства; статьи 1–6, 18 и 27 и временная статья 1 вступили в силу 1 января 2024 года. Источник: Официальная газета – Закон № 7464 (02.11.2023), дата обращения 08.10.2026

К заявке на разрешение обязательно прилагается решение, принятое единогласно собственниками квартир дома. В домах более чем с тремя самостоятельными помещениями разрешения на имя одного арендодателя выдаются не более чем на двадцать пять процентов квартир; если число квартир на одно лицо в одном доме превышает пять, нужна также лицензия на открытие и ведение деятельности. Ответственность за уведомление о личности гостей по Закону № 1774 лежит на владельце разрешения, а табличка, подготовленная Министерством, вешается у входа. Источник: Официальная газета – Закон № 7464 (02.11.2023), Министерство культуры и туризма – Руководство по заявке на разрешение туристической аренды, дата обращения 08.10.2026

Административные штрафы

Эти суммы по статье 4 закона применяются отдельно за каждое жильё; руководство Министерства также указывает, что сдающим без разрешения назначаются штрафы от ста тысяч лир за жильё, а вводящая в заблуждение реклама и невыполнение обещанных условий наказываются отдельно. Источник: Официальная газета – Закон № 7464 (02.11.2023), Министерство культуры и туризма – Руководство по заявке на разрешение туристической аренды, дата обращения 08.10.2026

Положение: заявка и требования к жилью

По положению о применении, опубликованному в Официальной газете 28 декабря 2023 года, все заявки подаются через e-Devlet, а бумажные возвращаются без рассмотрения. В жилье должны быть хотя бы одна кровать, туалет и ванная, жилая зона и кухня, холодная и горячая вода, огнетушитель и дымовой датчик; вместимость не более двенадцати человек без учёта детей младше трёх лет. Владелец разрешения публикует читаемую копию разрешения на каждой платформе, где рекламирует жильё; первая проверка проводится в течение тридцати дней после выдачи, последующие — не реже раза в два года. Положение вступило в силу 1 января 2024 года. Источник: Официальная газета – Положение о туристической аренде жилья (28.12.2023), дата обращения 08.10.2026

Согласно руководству Министерства, разрешение выдаётся только собственнику жилья или обладателю зарегистрированного узуфрукта или права застройки, а для резиденций — управляющей компании с полномочиями сдачи; арендатор по долгосрочному договору подать заявку не может. Лица без номера иностранца подают через представителя. Физическое лицо представляет копию паспорта, при необходимости образец подписи, актуальную выписку из реестра, в многоквартирных домах нотариально заверенную копию единогласного решения собственников, в жилых комплексах — ещё и решение всех собственников, при подаче по доверенности — нотариальную доверенность. Начинающие деятельность после 1 января 2024 года получают разрешение заранее, заявки рассматриваются за тридцать дней; для уже работавших срок истёк 1 февраля 2024 года. Источник: Министерство культуры и туризма – Руководство по заявке на разрешение туристической аренды, дата обращения 08.10.2026

Руководство Стамбульского провинциального управления культуры и туризма поясняет, что комнаты жилья с разрешением нельзя сдавать по отдельным договорам разным лицам, что владелец разрешения выполняет обязанности по Закону № 1774 об уведомлении о личности и Закону № 6698 о персональных данных и что при каждом изменении, например добавлении жилья или смене адреса, сбор за документ и табличку начисляется заново. Источник: Стамбульское провинциальное управление культуры и туризма – Руководство по разрешению, дата обращения 08.10.2026

Налоговая сторона

Доход от краткосрочной аренды также является доходом от недвижимого имущества. По памятке Налогового управления на 2026 год освобождение по доходам от аренды жилья за 2025 год составляет 47 000 лир, декларация подаётся через систему предзаполненных деклараций с 1 по 31 марта 2026 года, а выбравшие метод условных расходов вычитают 15 процентов оставшейся суммы. Источник: Налоговое управление – памятка о доходах от аренды 2026, дата обращения 08.10.2026

Закон, положение и тарифы могут меняться; прежде чем подавать заявку на жильё в Анталье, уточните в провинциальном управлении культуры и туризма, у юриста и бухгалтера. Источник: Министерство культуры и туризма – Руководство по заявке на разрешение туристической аренды, дата обращения 08.10.2026

Grand Emlak предлагает подходящие для краткосрочной аренды виллы в Белеке и аренду в Коньяалты вместе с налоговым руководством.