Наследство и доверенность: правовые рамки для иностранных владельцев

2026-10-08 · Автор: Grand Emlak

Наследство и доверенность — два вопроса, которые иностранные покупатели в Анталье задают чаще всего; статья опирается только на законодательство и официальные памятки.

Какое право применяется к наследованию?

По статье 20 Закона № 5718 о международном частном праве и процессе наследование подчиняется национальному праву умершего, однако к недвижимости, находящейся в Турции, применяется турецкое право. Основания открытия наследства, его приобретение и раздел регулируются правом страны, где находится имущество, а выморочное имущество в Турции переходит государству. К форме завещания применяется статья 7, действительны и завещания по национальному праву умершего; по статье 21 вещные права на недвижимость подчиняются праву места нахождения имущества. Источник: Система законодательства – Закон № 5718 (MÖHUK), дата обращения 08.10.2026

Если наследник — иностранец, действует статья 35 Закона о кадастре: иностранные физические лица из стран, определённых Президентом, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в Турции в законных пределах; общая площадь не может превышать десять процентов частной площади района и тридцать гектаров на человека по стране. Президент вправе ограничивать приобретения по стране, лицу, региону, сроку, виду и объёму, а операции в реестре ведутся с учётом карт и координат военных запретных зон и зон безопасности. Источник: Система законодательства – Закон о кадастре № 2644, дата обращения 08.10.2026

Налог на наследство и дарение (2026)

Согласно брошюре Налогового управления за сентябрь 2026 года, переход имущества, находящегося в Турции, по наследству или безвозмездно облагается налогом на наследство и дарение и требует декларации. По Общему коммюнике № 57, опубликованному в Официальной газете 31 декабря 2025 года, с 1 января 2026 года освобождённая доля каждого ребёнка, включая усыновлённых, и супруга составляет 2 907 136 лир, при единственном наследнике-супруге — 5 817 845 лир, при безвозмездных переходах — 66 935 лир. Источник: Налоговое управление – Брошюра о налоге на наследство и дарение (сентябрь 2026), Официальная газета – Общее коммюнике № 57 о налоге на наследство и дарение, дата обращения 08.10.2026

По тарифу брошюры на 2026 год ставка при наследовании начинается с одного процента для первых 3 000 000 лир и достигает десяти процентов для части базы свыше 55 000 000 лир; при безвозмездных переходах — от десяти до тридцати процентов. Декларация подаётся в течение четырёх месяцев после смерти, если смерть наступила в Турции и плательщик находится в Турции, шести месяцев — если плательщик за рубежом; если смерть наступила за рубежом — шесть месяцев при нахождении плательщика в Турции, четыре месяца в стране смерти и восемь месяцев в другой стране. Декларация подаётся даже если наследство ниже порога освобождения. Источник: Налоговое управление – Брошюра о налоге на наследство и дарение (сентябрь 2026), дата обращения 08.10.2026

Доверенность: нотариус, консульство и апостиль

По статье 89 Закона о нотариате договоры и доверенности, требующие операций в кадастре, завещания, обещания продажи недвижимости и соглашения о разделе наследства оформляются в форме «düzenleme»; по статье 74 при незнании турецкого привлекается присяжный переводчик. Статьи 191 и 192 устанавливают, что нотариальные действия за рубежом совершают консулы в здании консульства, а статья 195 — что подпись и печать иностранного органа удостоверяет консул с учётом специальных законов. Источник: Система законодательства – Закон о нотариате № 1512, дата обращения 08.10.2026

Памятка консульского отдела посольства Турции в Стокгольме показывает практику: документы, оформленные шведским нотариусом с апостилем, действительны в Турции без удостоверения консульством и МИД; без апостиля нужно сначала удостоверение МИД Швеции, затем консульства. Поскольку документы предъявляются на турецком, требуется перевод присяжным переводчиком, зарегистрированным в консульстве или при нотариусе в Турции. Доверенности для операций в кадастре, завещания, обещания продажи и соглашения о разделе наследства должны оформляться лично в консульстве, а не у шведского нотариуса; в доверенностях на недвижимость обязательна фотография и указываются данные свидетельства о собственности. Источник: Посольство Турции в Стокгольме, консульский отдел, дата обращения 08.10.2026

Генеральное консульство в Гамбурге также указывает, что доверенность немецкого нотариуса апостилируется немецким судом, переводится зарегистрированным в консульстве присяжным переводчиком с удостоверением перевода; адрес не заменяет данных реестра, нужны две фотографии не старше шести месяцев, а покупатель недвижимости не может одновременно быть представителем. Источник: Генеральное консульство Турции в Гамбурге, дата обращения 08.10.2026

Апостиль основан на Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. По данным HCCH, Турция подписала её 8 мая 1962 года, ратифицировала 31 июля 1985 года, и конвенция вступила в силу для Турции 29 сентября 1985 года; на 30 июня 2026 года участников 130, среди них Германия (1966), Россия (1992), Швеция (1999) и Украина (2003). Министерство юстиции публикует список государств-участников, обновлённый 10 февраля 2025 года, и образец апостиля в приложениях к своему циркуляру. Источник: Гаагская конференция по международному частному праву (HCCH), Министерство юстиции, Главное управление внешних связей и ЕС, дата обращения 08.10.2026

Практический чек-лист

• В доверенности полностью указывайте квартал, участок и номер помещения, а также данные представителя.
• За рубежом предпочитайте консульство; при иностранном нотариусе обязательны апостиль и присяжный перевод.
• Владелец, не знающий турецкого, действует с присяжным переводчиком у нотариуса или в консульстве.
• При открытии наследства внесите сроки подачи декларации в календарь.

Наследственное право и правила представительства зависят от лица и страны, законодательство обновляется; изложенные правила — общая информация, и перед каждой сделкой нужна проверка юристом и бухгалтером. Источник: Система законодательства – Закон № 5718 (MÖHUK), дата обращения 08.10.2026

Grand Emlak помогает подготовить документы через руководство по покупке жилья в Турции, ответы на вопросы и страницу процесса.