Налоговый номер и банковский счёт: первые два шага в Анталье

2026-10-08 · Автор: Grand Emlak

Для иностранца, покупающего или снимающего жильё в Анталье, первые два дела — налоговый номер и банковский счёт; статья опирается только на официальные источники.

Потенциальный налоговый идентификационный номер

Налоговое управление (GİB) предоставляет услугу «Заявление на потенциальный налоговый номер для иностранцев» через Цифровую налоговую инспекцию для иностранцев, которые будут совершать налогооблагаемые операции в Турции. В онлайн-форме указываются имя и фамилия, пол, номер иностранца при наличии, место рождения, имена родителей, страна проживания, номер паспорта, мобильный телефон и адрес; заявитель подтверждает достоверность сведений и отправляет форму. Источник: Налоговое управление (GİB) – Цифровая налоговая инспекция, дата обращения 08.10.2026

Налоговый номер нужен не только для сделки в кадастре, но и для последующих обязанностей. Согласно руководству GİB для лиц, не проживающих в Турции (ограниченно налогооблагаемых), они декларируют только доходы, полученные в Турции; декларации по доходам от аренды жилья за 2025 год подаются с 1 по 31 марта 2026 года через систему предзаполненных деклараций, а освобождение по аренде жилья на 2026 календарный год установлено в размере 58 000 лир. Источник: Налоговое управление – Руководство по доходам от аренды для нерезидентов (2026), дата обращения 08.10.2026

Банковский счёт: правила идентификации

По Положению о мерах по предотвращению легализации преступных доходов и финансирования терроризма банки Турции обязаны идентифицировать клиента независимо от суммы при установлении постоянных деловых отношений, причём идентификация завершается до их начала. У физических лиц фиксируются имя, фамилия, дата рождения, гражданство, тип и номер документа, адрес, образец подписи и сведения о роде занятий; для лиц без турецкого гражданства также место рождения. Источник: Система законодательства – Положение MASAK о мерах, дата обращения 08.10.2026

То же положение устанавливает, что данные лиц без турецкого гражданства подтверждаются по паспорту, документу о проживании или удостоверению, признанному Министерством. Заявленный адрес подтверждается справкой о месте жительства, счётом за электричество, воду, газ или телефон на имя клиента, выставленным в течение трёх месяцев до операции, документом государственного органа или иными методами, одобренными MASAK. Статья 6/A допускает и дистанционную идентификацию, если это разрешает профильное законодательство. Источник: Система законодательства – Положение MASAK о мерах, дата обращения 08.10.2026

Какие документы требуют банки?

Страницы банков для иностранных клиентов конкретизируют эти рамки. Например, Türkiye İş Bankası указывает, что иностранцу нужны действительный паспорт, выданный не более десяти лет назад, или действительный вид на жительство; номер иностранца, выдаваемый отделами записи актов гражданского состояния, либо налоговый номер, выдаваемый налоговыми инспекциями; а также подтверждение адреса, например счёт за электричество, воду, газ или телефон на его имя за последние три месяца; заявление подаётся лично в отделении. Источник: Türkiye İş Bankası, дата обращения 08.10.2026

Перечень документов различается по банкам и зависит от статуса проживания; перед открытием счёта проверьте актуальный список выбранного банка.

Если без вида на жительство может хватить налогового номера, то иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, вправе по статье 31 Закона № 6458 подать на краткосрочный вид на жительство сроком до двух лет за раз; вид на жительство открывает и путь к номеру иностранца, который принимают банки. Источник: Система законодательства – Закон № 6458, дата обращения 08.10.2026

Справка о покупке валюты и роль банка в кадастре

По объявлению Главного управления кадастра и земельного реестра, с 24 января 2022 года иностранные физические лица при покупке недвижимости обязаны предъявлять справку о покупке валюты (DAB): покупатель продаёт валюту банку в Турции, банк продаёт её Центральному банку и выдаёт DAB, а документ подаётся в кадастровое управление. Сумма, обменянная по DAB, вносится в официальный акт как база для пошлины; при покупке с целью гражданства требуется также банковская квитанция о переводе от покупателя продавцу. Источник: Главное управление кадастра и земельного реестра (TKGM), дата обращения 08.10.2026

Тот же механизм действует при гражданстве за инвестиции: согласно пункту 10 статьи 20 Положения о применении Закона о турецком гражданстве, валютные суммы по вариантам недвижимости, депозита, государственных долговых инструментов, фондов и частной пенсии до операции продаются банку, действующему в Турции, а этим банком — Центральному банку; порядок применения определяет Центральный банк Республики Турция. Источник: Система законодательства – Положение о применении Закона о турецком гражданстве, дата обращения 08.10.2026

Рекомендуемый порядок

• Получите потенциальный налоговый номер в Цифровой налоговой инспекции по паспорту.
• Подготовьте подтверждение адреса (счёт за последние три месяца или справку о месте жительства).
• Откройте счёт в отделении по списку банка для иностранцев; обменяйте цену покупки с этого счёта и получите DAB.
• Возьмите DAB и квитанцию о переводе на приём в кадастр; доход от аренды декларируйте в марте.

Законодательство, пороги и практика банков могут меняться; сведения в статье носят общий характер и перед операцией должны быть подтверждены бухгалтером, юристом или банком. Источник: Система законодательства – Положение MASAK о мерах, дата обращения 08.10.2026

Grand Emlak описывает порядок документов на странице процесса; см. также руководство по налогам и расходам и квартиры на продажу в Муратпаше.