Гражданство за инвестиции: порог 400 000 долларов и шаги

2026-10-08 · Автор: Grand Emlak

Гражданство за инвестиции интересует многих иностранцев, ищущих жильё в Анталье; статья опирается только на законодательство и официальные руководства.

Правовая основа и порог 400 000 долларов

Согласно пункту (b) части 2 статьи 20 Положения о применении Закона о турецком гражданстве, иностранец, который, по подтверждению Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата, купил недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалента в валюте — с установленной кондоминиальной собственностью или строительным сервитутом либо участок с постройкой — с отметкой в реестре о непродаже в течение трёх лет, может получить турецкое гражданство решением Президента. Тот же пункт охватывает нотариальный договор обещания продажи с авансом не менее 400 000 долларов и внесённым в реестр обязательством не передавать и не расторгать его три года. Источник: Система законодательства – Положение о применении Закона о турецком гражданстве, дата обращения 08.10.2026

Порог и тип недвижимости менялись дважды: решение Президента № 5554, опубликованное в Официальной газете 13 мая 2022 года, заменило «250 000» на «400 000»; решение № 7938 в Официальной газете от 12 декабря 2023 года сузило формулировку до недвижимости с кондоминиальной собственностью или строительным сервитутом либо участка с постройкой. Пустые участки и поля этим путём больше не охватываются. Источник: Система законодательства – Положение о применении Закона о турецком гражданстве, Официальная газета, 13.05.2022, Официальная газета, 12.12.2023, дата обращения 08.10.2026

Другие инвестиционные пути

• Инвестиции в основной капитал не менее 500 000 долларов (подтверждает Министерство промышленности и технологий).
• Депозит не менее 500 000 долларов на три года (подтверждает BDDK).
• Государственные долговые инструменты не менее 500 000 долларов на три года (подтверждает Министерство казначейства и финансов).
• Паи фондов недвижимости или венчурных фондов не менее 500 000 долларов на три года (подтверждает SPK).
• Взносы в частную пенсионную систему не менее 500 000 долларов на три года (подтверждает SEDDK).
• Создание не менее 50 рабочих мест (подтверждает Министерство труда и социального обеспечения).

По Положению денежные величины определяются по эффективному курсу продажи и/или кросс-курсу Центрального банка на дату подтверждения; переход между видами инвестиций для завершения трёхлетнего срока возможен, а порядок проверки условий устанавливает подтверждающий орган. Цена в объявлении не заменяет это подтверждение. Источник: Система законодательства – Положение о применении Закона о турецком гражданстве, дата обращения 08.10.2026

Валюта, банк и справка о покупке валюты

Пункт 10 статьи 20 предусматривает, что валютные суммы по вариантам недвижимости, депозита, госдолга, фондов и частной пенсии до операции продаются банку, действующему в Турции, а им — Центральному банку. Объявление Главного управления кадастра также указывает, что при покупке иностранными физическими лицами справка о покупке валюты обязательна, а при приобретении с целью гражданства требуется ещё и банковская квитанция о переводе от покупателя продавцу. Источник: Система законодательства – Положение о применении Закона о турецком гражданстве, Главное управление кадастра и земельного реестра (TKGM), дата обращения 08.10.2026

Сертификат соответствия, вид на жительство и досье

По порядку Главного управления по делам населения и гражданства (NVİ) инвестор обращается за сертификатом соответствия в подтверждающий орган лично или через представителя по специальной доверенности; при положительном решении сертификат направляется заявителю, в NVİ и в Управление по миграции. Затем подаётся заявление в провинциальное управление миграции на вид на жительство по пункту (j) части 1 статьи 31 Закона № 6458, а после — в провинциальное управление по делам населения на гражданство; в Анкаре и Стамбуле созданы совместные офисы, принимающие оба заявления. Источник: Главное управление по делам населения и гражданства (NVİ) – Порядок и принципы, дата обращения 08.10.2026

Статья 31 Закона № 6458 допускает краткосрочный вид на жительство для иностранцев, не работающих в Турции, но инвестирующих в установленном объёме, вместе с иностранным супругом и несовершеннолетними или зависимыми детьми; разрешения по пункту (j) выдаются на срок до пяти лет за раз, что подтверждает и Министерство труда. Источник: Система законодательства – Закон № 6458, Министерство труда и социального обеспечения, дата обращения 08.10.2026

Для досье на гражданство список NVİ включает форму VAT-4, две биометрические фотографии 50x60 мм, паспорт, подтверждающий гражданство, справку о семейном положении и свидетельство о браке, свидетельство о рождении или выписку из реестра, а также квитанцию об оплате сбора. Заявления по почте не принимаются; иностранным документам, например паспорту, достаточно нотариально заверенного перевода на турецкий; датой подачи считается дата регистрации заявления. Источник: Главное управление по делам населения и гражданства (NVİ) – памятка VAT-4, дата обращения 08.10.2026

Сохранение условия в течение трёх лет

По статье 8 порядка NVİ иностранец обязан сохранять условия Положения в течение предусмотренного срока; при их утрате решение о гражданстве отменяется по статье 31 Закона, а при отрицательном результате архивной проверки по вопросам национальной безопасности или общественного порядка заявление отклоняется. Источник: Главное управление по делам населения и гражданства (NVİ) – Порядок и принципы, дата обращения 08.10.2026

Гражданство предоставляется решением Президента; никакая покупка сама по себе не гарантирует гражданства. Детали оценки и соответствия регулируются порядком подтверждающего органа, а законодательство может меняться; перед сделкой необходима проверка юристом или уполномоченным консультантом. Источник: Система законодательства – Положение о применении Закона о турецком гражданстве, дата обращения 08.10.2026

Grand Emlak предлагает калькулятор гражданства, руководство по гражданству и ВНЖ и подходящие по порогу виллы в Белеке.