Руководство по покупке недвижимости в Турции
· Автор: Grand Emlak
1. Определите задачу
Цель (проживание, инвестиция, отдых), бюджет (цена + около 5–7% расходов на покупку), район (Муратпаша/Лара, Коньяалты, Белек, Аланья, Дёшемеалты…) и тип объекта. Консультант подготовит короткий список.
2. Просмотры
Осматриваем объекты вместе; если вы за границей — проводим видеотур. По каждому объекту предоставляем запись ТАПУ, статус кат мюлькиети/иртифакы, разрешение на эксплуатацию (искян), айдат и данные управляющей компании.
3. Юридическая проверка
- Проверка ТАПУ и обременений (ипотека, арест, отметки)
- Градостроительный статус, искян
- Проверка военных зон для иностранцев (выполняет Кадастровое управление)
- Оценочный отчёт лицензированной SPK компании (обязателен для иностранцев)
4. Задаток и предварительный договор
После согласования цены и плана оплаты подписывается договор и вносится задаток (обычно 5–10%). Указываются срок передачи, перечень имущества и условия отказа.
5. Передача ТАПУ
В Кадастровом управлении оплата проходит через банк, оплачиваются пошлина ТАПУ (4% от цены; распределение по договору), сбор и страховка DASK. Иностранцам нужны налоговый номер и присяжный переводчик. ТАПУ оформляется на ваше имя в тот же день.
6. Передача и после
Подключение коммунальных услуг, уведомление управляющей компании, управление арендой. Grand Emlak остаётся вашим единым контактом после сделки.
Общая информация; пошлины, пороги и документы меняются. Уточняйте у консультанта.