Недвижимость в Греции

Почему Греция?

• Golden Visa (5 лет) — 800 000 EUR (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100), 400 000 EUR (другие регионы), 250 000 EUR (переоборудование/памятник); один объект, не менее 120 м².
• Налог на переход — Сейчас эффективная ставка 3,09%; с 1 июля 2027 г. — 15,45% для покупателей не из ЕС/ЕЭЗ (заявление министра; номера закона пока нет).
• Приграничные районы — В некоторых приграничных районах (Родос, острова Эгейского моря, Северная Греция) покупателю не из ЕС нужно предварительное разрешение. Краткосрочная аренда объекта Golden Visa запрещена.

ВНЖ и визовые программы

Golden Visa 800 000 EUR

• Региональный порог: 800 000 EUR (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, крупные острова) / 400 000 EUR (другие) / 250 000 EUR (переоборудование).
• Один объект (без объединения).
• Не менее 120 м² для построенного объекта.
• Краткосрочная аренда запрещена.

Расходы при покупке

• Налог на переход (3% + муниципальный) — %3.09 (ориентировочно (вторичный источник))

Процесс покупки

1. Обсуждение задач и бюджета — Определите с консультантом цель (инвестиция, ВНЖ, дом для отдыха, переезд), бюджет и район.
2. Подбор и просмотр — Осмотрите выбранные объекты лично или по видеосвязи.
3. Разрешение (при необходимости) и налоговый номер — До подписания рекомендуется проверка права собственности и договора независимым местным юристом.
4. Договор и налог — Налог 3,09% (сейчас); проверьте изменение 2027 года с учётом даты договора.
5. Заявка на Golden Visa (по желанию) — Один объект, не менее 120 м² и региональный порог; 5 лет с продлением.

Частые вопросы

Каков порог Golden Visa в Греции?

С 01.09.2024 (Law 5100/2024): 800 000 EUR в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах; 400 000 EUR в других регионах; 250 000 EUR — переоборудование/памятник. Один объект, от 120 м², без объединения.

Изменится ли налог в 2027 году?

По заявлению министра финансов с 1 июля 2027 г. налог для покупателей не из ЕС/ЕЭЗ составит 15,45%; номера закона пока нет, мы следим.