Недвижимость в Испании

Почему Испания?

• Golden Visa отменена — С 3 апреля 2025 г. ВНЖ инвестора через недвижимость (прежний порог 500 000 €) закрыт для новых заявок — Ley Orgánica 1/2025. (Источник, проверено 2026-10-09)
• Налог ITP — Вторичка: 6–11,5% в зависимости от региона (Андалусия 7%, Мадрид 6%, Валенсия 10%, Каталония 11%); новостройка: НДС 10% + AJD.
• Нужен NIE — Общих ограничений для покупателей не из ЕС нет; нужен номер иностранца (NIE).

ВНЖ и визовые программы

Golden Visa

• С 3 апреля 2025 г. новые заявки на Golden Visa не принимаются (Ley Orgánica 1/2025); ранее поданные — по старым правилам.

Расходы при покупке

• Налог ITP (вторичка) (ориентировочно (вторичный источник))
• НДС (новостройка) — %10 (ориентировочно (вторичный источник))
• Гербовый сбор AJD (по региону) (ориентировочно (вторичный источник))

Процесс покупки

1. Обсуждение задач и бюджета — Определите с консультантом цель (инвестиция, ВНЖ, дом для отдыха, переезд), бюджет и район.
2. Подбор и просмотр — Осмотрите выбранные объекты лично или по видеосвязи.
3. Получение NIE — До покупки оформляется номер иностранца (NIE).
4. Договор и оплата — ITP на вторичном рынке уплачивается в течение 30 дней.
5. Передача — До подписания рекомендуется проверка права собственности и договора независимым местным юристом.

Частые вопросы

Есть ли ещё Golden Visa в Испании?

Нет. С 3 апреля 2025 г. новые заявки не принимаются (Ley Orgánica 1/2025). Поданные ранее рассматриваются по старым правилам; выданные разрешения действуют до окончания срока.

Каковы расходы на покупку?

Вторичка: ITP 6–11,5% по региону; новостройка: НДС 10% плюс AJD. Выберите регион в калькуляторе.