Недвижимость в Португалии

Почему Португалия?

• Путь через недвижимость закрыт — Путь Golden Visa через недвижимость (500 000 € / 350 000 €) отменён 7 октября 2023 г. (Lei 56/2023). Остались: фонд 500 000 €, создание компании и рабочих мест и др.
• Налог IMT — Таблица 2026 для основного жилья (континент): 0% до 106 346 €, далее прогрессивно; свыше 1 150 853 € — 7,5%. Для второго жилья таблица иная. (Источник, проверено 2026-10-09)
• Нужен NIF — Ограничений для иностранцев нет; нужен налоговый номер (NIF). Гербовый сбор 0,8%; ежегодный IMI 0,3–0,45%.

ВНЖ и визовые программы

Golden Visa

• Путь через недвижимость отменён 7 октября 2023 г. (Lei 56/2023); остаются другие (фонд 500 000 €).

Расходы при покупке

• Налог IMT (таблица основного жилья)
• Гербовый сбор (Imposto do Selo) — %0.8 (ориентировочно (вторичный источник))

Процесс покупки

1. Обсуждение задач и бюджета — Определите с консультантом цель (инвестиция, ВНЖ, дом для отдыха, переезд), бюджет и район.
2. Подбор и просмотр — Осмотрите выбранные объекты лично или по видеосвязи.
3. Получение NIF — До покупки оформляется налоговый номер (NIF).
4. Договор, IMT и гербовый сбор — До подписания рекомендуется проверка права собственности и договора независимым местным юристом.
5. Регистрация и передача — Право регистрируется; ежегодный IMI зависит от муниципалитета.

Частые вопросы

Можно ли получить Golden Visa через покупку недвижимости в Португалии?

Нет. Путь через недвижимость отменён 7 октября 2023 г. (Lei 56/2023). Другие пути (например, фонды) остаются; нужна консультация юриста.

Как рассчитывается IMT?

Для основного жилья — прогрессивная таблица (AT 2026); для второго — отдельная. Калькулятор использует таблицу основного жилья.