Недвижимость на Северном Кипре

Почему Северный Кипр?

• Право иностранца — Иностранец может приобрести одно жильё; земля до 1 дёнюма, отдельный дом — в пределах 2,5 дёнюма (поправка 2024).
• Налог на переход — Налог на переход для иностранцев — 9% (первые 6% при регистрации договора); гербовый сбор 0,5%; НДС 5% на новое жильё.
• Тип титула — Турецкий титул, эквивалентный и титул распределения различаются юридически; тип указан в объявлении. Для «иностранного» (греко-кипрского) титула нужен юрист.
• Валюта — Цены чаще указываются в фунтах (GBP); официальная валюта — турецкая лира.

Избранные объекты

• Рай в самом сердце ТРСК, апартаменты-студии на продажу в Caesar Resort & Spa — 118 455 GBP
• Великолепный город в ТРСК, роскошные 5+1 в виллах Чаталкёй — 934 000 GBP
• ТРСК, Йени Искеле – Квартира-студия в Grand Sapphire Resort & Residences — 144 900 GBP
• Кирения, Алсанджак – Квартиры 2+1 на продажу от Mediterra Project — 363 000 GBP
• ТРСК, Эсентепе – Квартира 1+1 на продажу с террасой или садом от Aqua Blue Project — 258 500 GBP
• Квартиры на продажу в Керенсии Проект Лонг Бич в Йени Искеле — 230 000 GBP
• ТРКТ, Лефке, Газиверен, проект Coastal Heaven Sealife, 1+1 квартира на продажу — 104 000 GBP
• ТРКТ, Лефке, Газиверен, проект Coastal Heaven Nova, 1+0 квартира на продажу — 47 000 GBP
• ТРКТ, Гечиткале, проект Gateway Homes, 1+0 квартира на продажу — 50 000 GBP
• ТРКТ, Гечиткале, проект Gateway Homes, 1+1 квартира на продажу — 74 500 GBP
• Продаётся квартира 2+1 в жилом комплексе Four Seasons Life 3, Искеле, Северный Кипр — 252 000 GBP
• Проект «Coastal Heaven Sealife», 1+0 квартира на продажу в Лефке, Газиверен, ТРСК — 64 000 GBP

Все объекты (36)

ВНЖ и визовые программы

ВНЖ (недвижимость)

• Условия ВНЖ через недвижимость не подтверждены официальным источником; порог не указывается — нужно подтверждение консультанта.

Расходы при покупке

• Налог на переход (иностранец) — %9 (ориентировочно (вторичный источник))
• Гербовый сбор — %0.5 (ориентировочно (вторичный источник))
• НДС (новостройка) — %5
• Услуги юриста (+16% НДС) (ориентировочно (вторичный источник))

Процесс покупки

1. Обсуждение задач и бюджета — Определите с консультантом цель (инвестиция, ВНЖ, дом для отдыха, переезд), бюджет и район.
2. Подбор и просмотр — Осмотрите выбранные объекты лично или по видеосвязи.
3. Договор и регистрация в земельном ведомстве — Договор регистрируется в земельном ведомстве; на этом этапе оплачиваются первые 6% налога.
4. Разрешение на покупку (PTP) — Иностранцу нужно разрешение Совета министров / МВД; после публикации налоги и сборы оплачиваются в течение 60 рабочих дней.
5. Переход права и передача — До подписания рекомендуется проверка права собственности и договора независимым местным юристом.

Частые вопросы

Сколько объектов может купить иностранец?

По поправке 2024 года иностранец может приобрести одно жильё (гражданин Турции — три). Излишки нужно продать в установленный срок.

Что означают типы титулов?

Турецкий титул — собственность киприотов-турок до 1974 г.; эквивалентный — выдан взамен имущества на юге; титул распределения — выделен государством. Тип указан, рекомендуем проверку юристом.

Можно ли получить ВНЖ через покупку?

Мы ещё не подтвердили по официальному источнику условия ВНЖ через недвижимость, поэтому порог не указываем. Консультант сообщит актуальные условия письменно.