Vad är „aidat"? Gemensamma kostnader, dröjsmålsersättning och skillnader efter typ av område enligt bostadsrättslagen

2026-10-08 · Författare: Grand Emlak

„Hur hög är månadsavgiften?" frågar alla som söker bostad i ett område i Antalya; här är den rättsliga grunden enligt lag nr 634.

Vad är „aidat" och vad säger lagen?

Ordet „aidat" finns inte i lagen; det som regleras är ägarnas skyldighet att delta i gemensamma kostnader och i de förskott som tas ut för dem. Enligt artikel 20 bidrar ägarna, om inget annat avtalats, lika till kostnaderna för vaktmästare, eldare, trädgårdsmästare och väktare, och i förhållande till sin markandel till byggnadens försäkringspremier, underhåll, skydd, förstärkning och reparation av gemensamma utrymmen, förvaltarens lön och driftkostnaderna för gemensamma anläggningar. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt (Kat Mülkiyeti Kanunu), hämtad 08.10.2026

Samma artikel slår uttryckligen fast att en ägare inte kan vägra betala sin andel med hänvisning till att han inte använder gemensamma utrymmen eller anläggningar eller att den egna bostaden inte behöver dem. Den som aldrig använder poolen eller bara bor där på sommaren är alltså ändå betalningsskyldig; „jag är inte här på vintern" är inget rättsligt försvar. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt (Kat Mülkiyeti Kanunu), hämtad 08.10.2026

Dröjsmålsersättning: 5 % per månad

Mot en ägare som inte betalar sin kostnads- eller förskottsandel kan varje annan ägare eller förvaltaren väcka talan och inleda utsökning. Den som är i dröjsmål ska betala dröjsmålsersättning med fem procent per månad för förseningsdagarna; satsen sänktes 2007 från tio till fem procent genom lag nr 5711. Eftersom fastställda driftbudgetar och stämmobeslut räknas som handlingar enligt artikel 68 i utsöknings- och konkurslagen går indrivningen snabbt. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt (Kat Mülkiyeti Kanunu), hämtad 08.10.2026

Är hyresgästen också ansvarig?

Enligt artikel 22 är den som stadigvarande bor i en bostad enligt hyresavtal eller boenderätt solidariskt ansvarig tillsammans med ägaren för ägarens kostnads- och förskottsskuld och dröjsmålsersättning; hyresgästens ansvar är dock begränsat till den hyra som ska betalas, och det som betalas dras av från hyran. För en obetald skuld kan en lagstadgad inteckning registreras i bostaden till förmån för de övriga ägarna. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt (Kat Mülkiyeti Kanunu), hämtad 08.10.2026

Förvaltningsplan och ägarstämma

Förvaltningsplanen reglerar förvaltningsformen, användningsändamålet och ersättningen till förvaltare och revisorer och gäller som ett avtal som binder alla ägare; för att ändra den krävs fyra femtedelar av alla ägares röster, och planen antecknas i fastighetsregistrets kolumn för förklaringar. Att begära ut förvaltningsplanen från lantmäterikontoret före köpet är det säkraste sättet att se kostnadsfördelning och begränsningar. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt (Kat Mülkiyeti Kanunu), hämtad 08.10.2026

Stämman hålls minst en gång om året (i flerhusområden minst vartannat år), är beslutsför med mer än hälften av ägarna i antal och andel och beslutar med majoritet; uppnås inte kvorum beslutar en andra stämma inom femton dagar med enkel majoritet av de närvarande. Varje ägare har en röst oavsett andel. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt (Kat Mülkiyeti Kanunu), hämtad 08.10.2026

Förvaltare och driftbudget

Vid åtta eller fler självständiga enheter är en förvaltare obligatorisk; förvaltaren utses av en majoritet i antal och andel, omväljs årligen och ska verkställa beslut, försäkra byggnaden, sköta hissunderhåll och samla in förskott. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt (Kat Mülkiyeti Kanunu), hämtad 08.10.2026

Handlingen som avgiften beräknas utifrån är driftbudgeten („işletme projesi"). Enligt artikel 37 i lydelsen enligt lag nr 7579 av den 7 maj 2026 godkänns driftbudgeten av ägarnas stämma; saknas godkänd budget upprättar förvaltaren utan dröjsmål en tillfällig, som stämman ska besluta om senast inom tre månader. Budgeten visar beräknade inkomster och utgifter för ett år, varje ägares beräknade andel och förskottsbeloppet; finns redan en budget får den tillfälliga inte höjas med mer än omvärderingstakten. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt (Kat Mülkiyeti Kanunu), hämtad 08.10.2026

Kostnadsfördelning i områden med flera hus

För områden med flera huskroppar inför artikel 72 ett tvådelat system: kostnader för gemensamma utrymmen och anläggningar som hör till en enda huskropp eller några byggnader bärs av ägarna i de byggnaderna, medan kostnader för anläggningar som alla enheter använder bärs av samtliga ägare. Därför kan samma område ha en separat husavgift och en områdesavgift. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt (Kat Mülkiyeti Kanunu), hämtad 08.10.2026

Avgiftsintervall efter typ av område

Eftersom ingen officiell källa publicerar avgiftsintervall per typ av område i Antalya anger vi inget intervall i lira här. Den tillförlitliga måttstocken är driftbudgeten och förvaltningsplanen för ett konkret område; i annonserna i vår portfölj anges avgiften i objektets faktaruta. Eftersom pool, bevakning, centralvärme och hissar direkt ökar de driftkostnader som lagen räknar upp kan avgiften väntas vara högre i områden med sådana faciliteter. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt (Kat Mülkiyeti Kanunu), hämtad 08.10.2026

I områden med centralvärme beräknar gasdistributören depositionen genom att multiplicera med antalet enheter: Eneryas tabell daterad 27.04.2026 anger 3 599 TL per enhet för centrala system. Bostadens obligatoriska jordbävningsförsäkring är en post skild från byggnadsförsäkringen; DASK-premien beräknas utifrån byggnadstyp, kvadratmeter och riskgrupp, och att försäkringen finns kontrolleras när elabonnemanget öppnas. Källa: Enerya Antalya gasdistribution, DASK (Turkiets katastrofförsäkringspool), CK Enerji Akdeniz Elektrik, hämtad 08.10.2026

Lagstiftningen kan ändras; vid en konkret tvist bör du få bekräftelse från advokat eller områdets förvaltning.

Så hjälper Grand Emlak

Grand Emlak begär in aktuell avgift, driftbudget och förvaltningsplan för bostaden du gillar och för in dem i objektets faktaruta före köpet.

Se våra annonser i Muratpaşa och Aksu samt vår guide om skatter och kostnader.