Fastighetsskatt, DASK och årliga kostnader: bostadsägarens kalender i Antalya

2026-10-08 · Författare: Grand Emlak

Köpeskilling och lagfartsavgift betalas en gång; fastighetsskatt, DASK och månadsavgift återkommer varje år. Den här artikeln förklarar de årliga posterna enbart utifrån lagtexterna.

Fastighetsskattesatser

Enligt artikel 8 i fastighetsskattelagen nr 1319 är byggnadsskattesatsen en promille för bostäder och två promille för andra byggnader; inom storstadskommuners gränser och angränsande områden där lag nr 5216 gäller höjs satserna med 100 %. Eftersom Antalya är en storstadskommun är den årliga skatten på en bostad två promille av det byggnadsskattevärde kommunen fastställer. Enligt artikel 18 är satsen en promille för mark och tre promille för byggtomter, också fördubblad i storstäder. Källa: Turkiets lagdatabas – fastighetsskattelagen nr 1319, hämtad 08.10.2026

Samma artikel tillåter att satsen sänks till noll för den enda bostaden på högst 200 m² bruttoyta för personer som styrker att de saknar inkomst, vars inkomst enbart består av socialförsäkringspension, veteraner, personer med funktionsnedsättning samt änkor och föräldralösa efter stupade; fritidsbostäder som används för vila undantas. Skatten på en nybyggd byggnad får inte understiga skatten på dess markandel under fyra år efter färdigställandet. Källa: Turkiets lagdatabas – fastighetsskattelagen nr 1319, hämtad 08.10.2026

Deklaration och betalningskalender

Enligt artikel 23 ska en fastighetsskattedeklaration lämnas till kommunen där fastigheten ligger inom budgetåret för händelsen när en byggnad förvärvas eller något ändrar dess skattevärde; inträffar händelsen under årets sista tre månader är fristen tre månader. Enligt artikel 30 betalas skatten i två lika delar: den första i mars, april och maj, den andra i november. Lantmäterikontoren kontrollerar fastighetsskatteskulder elektroniskt vid överlåtelse och överlåter inte en skuldsatt fastighet utom vid undantag som arv eller domstolsbeslut. Källa: Turkiets lagdatabas – fastighetsskattelagen nr 1319, hämtad 08.10.2026

Skatt på värdefulla bostäder

Enligt artikel 42 omfattas bostadsfastigheter vars byggnadsskattevärde överstiger ett fastställt belopp av skatt på värdefulla bostäder; för 2026 är tröskeln 17 711 000 TL enligt allmänt meddelande nr 88. Skatten beräknas på delen över tröskeln: 3 promille av överskottet mellan 17 711 000 och 26 567 000 TL; upp till 35 425 000 TL 26 568 TL för de första 26 567 000 TL plus 6 promille av resten; däröver 79 716 TL för de första 35 425 000 TL plus 10 promille av resten. Källa: Turkiets lagdatabas – fastighetsskattelagen nr 1319, Officiella tidningen – allmänt meddelande nr 88 till fastighetsskattelagen, hämtad 08.10.2026

Enligt artikel 46 är den som äger en enda bostadsfastighet i Turkiet, liksom den enda bostaden med lägst värde hos den som äger flera, undantagen. Deklarationen lämnas till behörigt skattekontor senast den 20 februari året efter det år tröskeln överskreds; skatten betalas i två lika delar senast i slutet av februari och augusti. Källa: Turkiets lagdatabas – fastighetsskattelagen nr 1319, hämtad 08.10.2026

Miljörenhållningsskatt

För bostäder tas miljörenhållningsskatten ut på vattenförbrukningen: enligt allmänt meddelande nr 59 till lagen om kommunala intäkter är beloppet från 1 januari 2026 4 TL per kubikmeter i storstadskommuner och 3 TL i övriga. Den syns som en egen rad på ASAT:s månatliga vattenfaktura. Källa: Officiella tidningen – allmänt meddelande nr 59 till lagen om kommunala intäkter, ASAT (Antalyas vatten- och avloppsverk), hämtad 08.10.2026

DASK: obligatorisk jordbävningsförsäkring

Enligt DASK:s taxesida beräknas premien genom att försäkringsbeloppet multipliceras med en av 14 taxesatser som fastställts för 7 riskgrupper och 2 byggnadstyper. Satsen sjunker för armerad betong från 2,82 promille i riskgrupp ett till 0,73 i grupp sju och för övriga konstruktioner från 4,96 till 1,09 promille; enhetskostnaden per kvadratmeter är per 01.10.2026 12 039 TL för armerad betong och 8 026 TL för övriga, och det maximala försäkringsbeloppet samma dag 2 552 268 TL (2 605 100 TL från 01.11.2026). Källa: DASK (Turkiets katastrofförsäkringspool), hämtad 08.10.2026

Exemplet i tabellen visar de intervall DASK anger för 100 m²; den exakta premien beräknas vid tecknandet utifrån zon, byggnadstyp och byggår. Eftersom distributören kontrollerar att försäkringen finns när elabonnemanget öppnas ingår DASK i praktiken i varje bostads årskostnader. Källa: DASK (Turkiets katastrofförsäkringspool), CK Enerji Akdeniz Elektrik, hämtad 08.10.2026

Månadsavgift och andra löpande kostnader

För bostäder i områden är månadsavgiften en viktig årspost: enligt artikel 20 i lag nr 634 om bostadsrätt delar ägarna de gemensamma kostnaderna i förhållande till sin markandel, och försenade betalningar belastas med 5 % ersättning per månad. Vatten, el och gas faktureras efter förbrukning, och vattentaxan uppdateras månadsvis. Källa: Turkiets lagdatabas – lag nr 634 om bostadsrätt, ASAT (Antalyas vatten- och avloppsverk), hämtad 08.10.2026

Kalendern sammanfattar betalningsperioderna i lagtexterna; utropspris och kommunens byggnadsskattevärde är olika begrepp, och skatten beräknas på det senare. Lagstiftning och belopp kan ändras; få bekräftelse från en ekonomisk rådgivare eller kommunen före deklaration och betalning. Källa: Turkiets lagdatabas – fastighetsskattelagen nr 1319, hämtad 08.10.2026

Så hjälper Grand Emlak

Grand Emlak följer upp kontrollen av fastighetsskatteskuld före köpet, förnyelsen av DASK och deklarationskalendern åt dig.

Se våra annonser i Belek och Muratpaşa samt vår guide om skatter och kostnader.