Hyresavkastning per distrikt: en beräkningsguide baserad på officiella index

2026-10-08 · Författare: Grand Emlak

Det ärliga svaret på ”vilket distrikt i Antalya ger mest hyra” kommer från officiella index och din egen kalkyl; artikeln förklarar metoden.

Vad säger de officiella indexen?

Enligt bulletinen från Republiken Turkiets centralbank för augusti 2026 steg bostadsprisindexet (2023=100) med 0,9 procent från föregående månad till 236,8; den nominella årsökningen var 23,0 procent, medan den KPI-justerade reala förändringen var en minskning med 6,5 procent. Regionalt var den högsta årsökningen 27,0 procent i regionen Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri och Muş och den lägsta 13,0 procent i Edirne, Kırklareli och Tekirdağ; regionen Antalya, Burdur och Isparta noterade 19,5 procent. Källa: Turkiets centralbank – Bostadsprisindex och index för nya hyresgäster, augusti 2026, hämtad 08.10.2026

I samma bulletin steg indexet för nya hyresgäster i augusti 2026 med 2,3 procent på månadsbasis och nominellt 26,4 procent på årsbasis, en real minskning med 3,9 procent; den högsta årsökningen var 34,5 procent i Istanbul och den lägsta 17,3 procent i regionen Edirne, Kırklareli och Tekirdağ. Centralbanken påpekar att indexet beräknas på TurkStats statistiska regionnivå och att serierna publiceras via EVDS. Källa: Turkiets centralbank – Bostadsprisindex och index för nya hyresgäster, augusti 2026, Turkiets centralbank – sida för bostadsprisindex, hämtad 08.10.2026

Enligt TurkStats bulletin om konsumentprisindex för september 2026, publicerad den 5 oktober 2026, steg KPI med 1,84 procent på månadsbasis, 29,73 procent på årsbasis och 31,49 procent enligt tolvmånadersgenomsnitt; enligt meddelandet som TRT Haber återgav steg gruppen bostad, vatten, el, gas och andra bränslen med 39,99 procent på ett år. Källa: TurkStat – Konsumentprisindex, september 2026, TRT Haber (återgivning av TurkStats pressmeddelande), hämtad 08.10.2026

Taket för hyreshöjning: artikel 344

Enligt artikel 344 i turkiska obligationslagen nr 6098 är avtal om hyran för förnyade perioder giltiga endast om de inte överstiger förändringen i konsumentprisindex enligt tolvmånadersgenomsnitt för föregående hyresår; saknas avtal fastställer domaren hyran inom den gränsen, och för avtal längre än fem år eller förnyade efter fem år beaktar domaren även jämförbara hyror. Hyra avtalad i utländsk valuta får inte ändras på fem år. För förnyelser i oktober 2026 är taket TurkStats tolvmånadersgenomsnitt på 31,49 procent. Källa: Lagstiftningssystemet – Turkiska obligationslagen nr 6098, TurkStat – Konsumentprisindex, september 2026, hämtad 08.10.2026

Så beräknas brutto- och nettoavkastning

• Bruttoavkastning = (årshyra ÷ köpeskilling) × 100, där årshyran är tolv gånger månadshyran.
• Nettoavkastning = (årshyra − föreningsavgift, fastighetsskatt, försäkring, underhåll, vakans och förvaltning) ÷ (pris + lagfartsavgift, provision och renovering) × 100.
• Räknar du i dollar eller euro, följ valutakursen som en separat rad.

Priset som används är en annons utgångspris; värdet som läggs till grund i fastighetsregistret, resultatet av en värderingsrapport eller slutpriset kan avvika. Centralbankens index visar dessutom ett kvalitetsjusterat regionalt genomsnitt, inte en enskild bostad, och tidigare ökningar är ingen garanti för framtiden. Källa: Turkiets centralbank – Bostadsprisindex och index för nya hyresgäster, augusti 2026, hämtad 08.10.2026

Så jämför du distrikt

• Officiella index ger ingen distriktsuppdelning för Antalya; centralbanken följer Antalya, Burdur och Isparta som en region.
• Grand Emlaks Antalya fastighetsindex registrerar dagligen snittpris per m² per distrikt och område från aktiva portföljobjekt; det är utgångspriser, inte värderingar, och uppskattningar, inte garantier.
• Ställ hyresobjekt i Konyaaltı bredvid objekt till salu i Muratpaşa och tillämpa formeln; hyreshöjningskalkylatorn räknar ut taket vid förnyelse.

Skatt på hyresinkomster (2026)

Enligt skatteförvaltningens informationsblad för 2026 är fribeloppet för hyresinkomster från bostad 2025 47 000 TL; den som ligger över deklarerar via systemet med förifyllda deklarationer 1–31 mars 2026, den som väljer schablonmetoden drar av 15 procent av beloppet efter fribeloppet och kan inte byta till faktiska kostnader på två år. Den vars bruttolön, kapital- och hyresinkomster samt övriga inkomster tillsammans överstiger 1 200 000 TL för 2025 förlorar fribeloppet; deklarationsgränsen för källbeskattade lokalhyror är 330 000 TL. Källa: Skatteförvaltningen – Informationsblad om hyresinkomster 2026, hämtad 08.10.2026

Personer som inte är bosatta i Turkiet deklarerar endast hyresinkomster intjänade i Turkiet; skatteförvaltningens guide för begränsat skattskyldiga anger fribeloppet för bostadshyra för kalenderåret 2026 till 58 000 TL och förklarar dubbelbeskattningsavtalens effekt i ett eget avsnitt. Källa: Skatteförvaltningen – Guide om hyresinkomster för begränsat skattskyldiga (2026), hämtad 08.10.2026

Indexen uppdateras månadsvis, skattegränserna ändras varje år och lagstiftningen kan revideras; få bekräftelse från revisor och advokat före ett investeringsbeslut. Källa: Skatteförvaltningen – Guide om hyresinkomster för begränsat skattskyldiga (2026), hämtad 08.10.2026

Grand Emlak ger underlag till din nettoavkastningskalkyl via guiden om skatter och kostnader och fastighetsindexet.