Arv och fullmakt: den rättsliga ramen för utländska ägare

2026-10-08 · Författare: Grand Emlak

Arv och fullmakt är de två frågor utländska köpare i Antalya ställer oftast; artikeln bygger enbart på lagtexter och officiella anvisningar.

Vilken lag styr arvet?

Enligt artikel 20 i lag nr 5718 om internationell privat- och processrätt styrs arv av den avlidnes nationella lag, men för fast egendom belägen i Turkiet tillämpas turkisk rätt. Grunderna för arvets öppnande, förvärv och delning följer lagen i det land där kvarlåtenskapen finns, och arvlös kvarlåtenskap i Turkiet tillfaller staten. Formen för testamente styrs av artikel 7 och testamenten enligt den avlidnes nationella lag är också giltiga; enligt artikel 21 följer sakrätter i fast egendom lagen där egendomen ligger. Källa: Lagstiftningssystemet – Lag nr 5718 (MÖHUK), hämtad 08.10.2026

När arvingen är utlänning gäller artikel 35 i fastighetsregisterlagen: utländska fysiska personer från länder som presidenten bestämt får inom lagens gränser förvärva fast egendom och begränsade sakrätter i Turkiet; den sammanlagda arealen får inte överstiga tio procent av distriktets privatägda yta eller trettio hektar per person i hela landet. Presidenten kan begränsa förvärv efter land, person, region, tid, typ och mängd, och registerärenden följer kartor och koordinater för militära förbjudna zoner och säkerhetszoner. Källa: Lagstiftningssystemet – Fastighetsregisterlagen nr 2644, hämtad 08.10.2026

Arvs- och gåvoskatt (2026)

Enligt skatteförvaltningens broschyr från september 2026 är överföring av tillgångar i Turkiet genom arv eller utan vederlag föremål för arvs- och gåvoskatt och kräver deklaration. Enligt allmänt meddelande nr 57, publicerat i Officiella tidningen den 31 december 2025, är från den 1 januari 2026 arvslotten för varje barn, inklusive adoptivbarn, och make skattefri upp till 2 907 136 TL, 5 817 845 TL om maken är ensam arvinge, och 66 935 TL vid överföringar utan vederlag. Källa: Skatteförvaltningen – Broschyr om arvs- och gåvoskatt (september 2026), Officiella tidningen – Allmänt meddelande nr 57 om arvs- och gåvoskatt, hämtad 08.10.2026

Broschyrens tariff för 2026 börjar vid arv med en procent för de första 3 000 000 TL och når tio procent för den del av underlaget som överstiger 55 000 000 TL; vid överföringar utan vederlag gäller tio till trettio procent. Deklarationen lämnas inom fyra månader efter dödsfallet om det inträffade i Turkiet och den skattskyldige är i Turkiet, sex månader om denne är utomlands; vid dödsfall utomlands inom sex månader om den skattskyldige är i Turkiet, fyra månader i dödslandet och åtta månader i ett annat land. Deklaration lämnas även om arvet understiger fribeloppet. Källa: Skatteförvaltningen – Broschyr om arvs- och gåvoskatt (september 2026), hämtad 08.10.2026

Fullmakt: notarie, konsulat och apostille

Enligt artikel 89 i notarielagen upprättas avtal och fullmakter som kräver registerärenden, testamenten, löften om fastighetsförsäljning och avtal om arvskifte i formen ”düzenleme”; enligt artikel 74 medverkar en edsvuren tolk om personen inte talar turkiska. Artiklarna 191 och 192 anger att notariella ärenden utomlands handläggs av konsuler i konsulatets lokaler, och artikel 195 att en utländsk myndighets underskrift och stämpel bestyrks av konsuln med förbehåll för speciallagar. Källa: Lagstiftningssystemet – Notarielagen nr 1512, hämtad 08.10.2026

Informationsbladet från ambassadens konsulära avdelning i Stockholm visar praxis: handlingar upprättade hos svensk notarius publicus med apostille gäller i Turkiet utan bestyrkande av konsulatet och utrikesdepartementet; saknas apostille krävs först UD:s och sedan konsulatets bestyrkande. Eftersom handlingar läggs fram på turkiska krävs översättning av en auktoriserad översättare registrerad hos konsulatet eller knuten till notarie i Turkiet. Fullmakter för registerärenden, testamenten, försäljningslöften och arvskiftesavtal måste upprättas personligen på konsulatet i stället för hos svensk notarie; fastighetsfullmakter kräver fotografi och fastighetens registeruppgifter. Källa: Turkiets ambassad i Stockholm, konsulära avdelningen, hämtad 08.10.2026

Generalkonsulatet i Hamburg anger likaså att en fullmakt upprättad hos tysk notarie apostilleras av tysk domstol, översätts av en auktoriserad översättare registrerad hos konsulatet och översättningen bestyrks; adressen ersätter inte registeruppgifterna, två foton yngre än sex månader krävs, och den som köper fastigheten kan inte samtidigt vara ombud. Källa: Turkiets generalkonsulat i Hamburg, hämtad 08.10.2026

Apostillen vilar på Haagkonventionen av den 5 oktober 1961. Enligt HCCH undertecknade Turkiet den 8 maj 1962, ratificerade den 31 juli 1985, och konventionen trädde i kraft för Turkiet den 29 september 1985; per den 30 juni 2026 finns 130 fördragsslutande parter, däribland Tyskland (1966), Ryssland (1992), Sverige (1999) och Ukraina (2003). Justitieministeriet publicerar listan över fördragsstater, uppdaterad den 10 februari 2025, och en apostillemall som bilagor till sitt cirkulär. Källa: Haagkonferensen för internationell privaträtt (HCCH), Justitieministeriet, generaldirektoratet för utrikesrelationer och EU, hämtad 08.10.2026

Praktisk checklista

• Ange fastighetens kvarter, tomt och enhet samt ombudets identitetsuppgifter fullständigt i fullmakten.
• Utomlands, välj konsulatet; används utländsk notarie krävs apostille och auktoriserad översättning.
• En ägare som inte talar turkiska agerar med edsvuren tolk hos notarien eller konsulatet.
• När ett arv öppnas, för in deklarationsfristerna i kalendern.

Arvs- och fullmaktsrätt varierar med person och land och lagstiftningen ändras; reglerna här är allmän information och varje transaktion kräver bekräftelse av advokat och revisor. Källa: Lagstiftningssystemet – Lag nr 5718 (MÖHUK), hämtad 08.10.2026

Grand Emlak vägleder dokumentförberedelsen genom guiden om att köpa bostad i Turkiet, vanliga frågor och sidan process.