Expats’ Guide für Immobilieninvestitionen in der Türkei
Der Immobilienmarkt in der Türkei ist lebendig und attraktiv und zieht viele Expats an, die in verschiedene Arten von Immobilien investieren möchten, wie z. B. Villen am Meer, Stadtwohnungen und ländliche Häuser. Doch für Expats kann der Einstieg in diesen Markt abschreckend wirken, da lokale Regeln, Sprachbarrieren und kulturelle Unterschiede zusätzliche Herausforderungen darstellen. Mit dem richtigen Wissen und einem klaren Investitionsplan können Sie diese Herausforderungen jedoch meistern und die perfekte Immobilie in der Türkei finden, wodurch der Prozess viel reibungsloser verläuft.
Wichtige Schritte im Prozess
Um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, müssen Sie wichtige Schritte von der Recherche bis zum Abschluss befolgen:
Beginnen Sie mit der Recherche: Expats sollten den türkischen Immobilienmarkt kennenlernen, bevor sie einsteigen. Informieren Sie sich online über verschiedene Regionen, Immobilientypen und Preise. Besuchen Sie lokale Immobilienveranstaltungen und lesen Sie Marktberichte, um ein umfassendes Verständnis des Marktes zu bekommen.
Setzen Sie Ihre Immobilienziele: Überlegen Sie, was Sie von Ihrer Investition erwarten. Berücksichtigen Sie Ihr Budget, den bevorzugten Standort, den Immobilientyp und das Mietpotenzial. Klare Ziele machen Ihre Immobiliensuche effizienter und sparen Ihnen langfristig Zeit.
Wählen Sie einen zuverlässigen und professionellen Makler: Suchen Sie nach einer vertrauenswürdigen Agentur und einem Immobilienmakler, der mit angesehenen Organisationen wie der Handelskammer oder dem Türkischen Immobilienverband verbunden ist. Ein erfahrener Makler hilft Ihnen, Immobilien zu finden, liefert wertvolle lokale Kenntnisse und begleitet Sie reibungslos durch den Kaufprozess.
Erhalten Sie eine Steuernummer: Bevor Expats in der Türkei eine Immobilie kaufen, müssen sie eine Steuernummer beim örtlichen Finanzamt erhalten.
Wesentliche Faktoren für profitable Immobilieninvestitionen
Der Kauf von Immobilien im Ausland kann kompliziert sein, aber die Konzentration auf wichtige Faktoren und das Verständnis des Prozesses können helfen, Risiken zu reduzieren und Ihre Erfolgschancen zu erhöhen.
Rechtliche Anforderungen und Eigentumsbeschränkungen: Informieren Sie sich über türkische Immobiliengesetze, insbesondere über Beschränkungen für ausländisches Eigentum. Expats müssen Gesetze befolgen, die den Kauf von Grundstücken in bestimmten militärischen oder strategischen Zonen einschränken. Stellen Sie zudem sicher, dass Ihr Eigentum rechtlich im Grundbuchamt eingetragen ist.
Planen Sie Ihre Finanzen: Es ist wichtig, das Budget für den Immobilienkauf richtig zu planen. Denken Sie an zusätzliche Kosten wie Anwaltsgebühren, Steuern und Instandhaltungskosten. Informieren Sie sich über Hypothekenoptionen, Wechselkurse und steuerliche Auswirkungen sowohl in der Türkei als auch in Ihrem Heimatland.
Immobilienbewertung und Inspektion: Lassen Sie den Zustand und den Wert der Immobilie von einem Fachmann bewerten. Dies hilft, Ihre Erwartungen zu erfüllen und Überraschungen zu vermeiden. Eine gründliche Inspektion deckt Reparaturbedarfe und Warnzeichen auf und minimiert unerwartete Risiken.
Holen Sie sich einen vertrauenswürdigen Anwalt: Beauftragen Sie einen türkischen Anwalt, der sich gut mit Immobilienrecht auskennt. Er wird Ihre Interessen während des Kaufs schützen und alle rechtlichen Angelegenheiten korrekt abwickeln. Zudem bietet er wertvolle Ratschläge zu den Feinheiten des türkischen Immobilienrechts.
Beste Praktiken für eine profitable Immobilieninvestition in der Türkei
Für eine erfolgreiche Immobilieninvestition in der Türkei halten Sie sich an diese Tipps, um eine solide Grundlage für eine zufriedenstellende Eigentümerreise zu schaffen.
Investieren Sie in eine Immobilienversicherung: Sichern Sie Ihre Investition ab. Holen Sie sich eine umfassende Immobilienversicherung, die Risiken wie Naturkatastrophen, Diebstahl und Haftungsansprüche abdeckt und Ihre Investition schützt.
Knüpfen Sie lokale Kontakte: Bauen Sie ein Netzwerk aus lokalen Kontakten wie Maklern, Anwälten und Expats auf, die in der Türkei Immobilien gekauft haben. Sie helfen Ihnen, Herausforderungen zu meistern, und teilen wertvolle Einblicke und Fachkenntnisse.
Pflegen Sie eine effektive Kommunikation: Halten Sie den Kontakt zu Ihrem Immobilienmakler, Anwalt und Verkäufer. Eine klare Kommunikation stellt sicher, dass alle Ihre Bedürfnisse kennen, Missverständnisse und Verzögerungen vermeiden.
Bleiben Sie geduldig: Der Kauf einer Immobilie in der Türkei kann länger dauern als erwartet. Bleiben Sie geduldig und sorgfältig. Investieren Sie Zeit und prüfen Sie jeden Aspekt der Immobilie gründlich, bevor Sie den Deal abschließen.
Sind Sie ein Expat, der sein perfektes Zuhause in der Türkei finden möchte? Ihre Suche endet hier! Mit unserer Expertise und Hingabe sind wir darauf spezialisiert, Expats wie Ihnen zu helfen, die ideale Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Egal, ob Sie eine gemütliche Wohnung oder eine charmante Villa suchen, wir begleiten Sie durch jeden Schritt des Weges. Öffnen Sie die Türen zu Ihrer Traumimmobilie in der Türkei mit Grand Real Estate.
Vem som helst kan köpa fastigheter i Turkiet från vilket land som helst förutom Syrien, Nordkorea, Södra Cypern, Armenien och Kuba.
Nej, att förvärva fastigheter i Turkiet är nu betydligt snabbare och mer strömlinjeformat jämfört med många andra länder.
Nej, varje fastighet du förvärvar i Turkiet är associerad med ett lagfart, och i händelse av ägarens bortgång ärvs fastigheten lagligt av deras familj.
I Turkiet, ett land som styrs av rättsstatsprincipen och är känt för sin investeringsvänliga miljö, finns det många ansedda fastighetskonsultföretag som spelar en viktig roll för framgången inom fastighetssektorn. Dina rättigheter är i grunden skyddade av lagliga regleringar. Det är dock viktigt att välja rätt företag för att säkerställa en positiv upplevelse och skydda dina intressen.
Du har möjlighet att utforska intressanta fastigheter genom virtuella rundvandringar eller detaljerade annonser, och därefter kan du slutföra alla nödvändiga juridiska procedurer i Turkiet genom att ge en fullmakt.
Eftersom fullmakten är ett dokument skrivet på turkiska, som gör det möjligt för någon annan att agera på dina vägnar, är det viktigt att säkerställa informationens noggrannhet genom att låta dokumenten översättas av en auktoriserad översättare.
Absolut! Det är tillåtet för dig att ge en fullmakt vid de turkiska ambassaderna i ditt land.
Inte alls! Bankprocedurer i Turkiet är enkla. När du har samlat de nödvändiga dokumenten kan du öppna ett bankkonto på bara en timme.
Ja, även utländska medborgare kan få fastighetslån i Turkiet. Som Grand Emlak är vi redo att stödja dig i denna process.
Beslutet beror i stor utsträckning på de räntor som råder i köparens bosättningsland. Om lägre räntor finns tillgängliga där, kan det vara mer fördelaktigt att välja ett bolån i ditt eget land.
Ja. Utlänningar kan använda bostadslån i Turkiet utan att behöva öppna ett konto i förväg.
Processen förblir vanligtvis densamma. Varje part måste registrera sig individuellt i systemet, och försäljningsbeloppet de anger i systemet ska spegla deras respektive ägarandel.
Nej, checkar accepteras inte som en giltig betalningsform för fastighetstransaktioner i Turkiet. Endast kontanter och banköverföringar är accepterade betalningsmetoder.
Absolut! Förfarandet för att få ett skattenummer är vanligtvis liknande för både turkiska medborgare och utlänningar. Det finns onlinealternativ för att få ett skattenummer.
Om ditt skattenummer är förlorat kan du enkelt begära en ny utskrift i Turkiet. Det är dock tillrådligt att hålla en kopia av ditt skattenummer på en säker plats för att undvika komplikationer.
Skattenummer i Turkiet har inget utgångsdatum. När det väl har erhållits kan du använda samma skattenummer under hela ditt liv.
Värderingsprocessen är faktiskt nödvändig eftersom den skyddar köparen från överdrivna fastighetspriser. Vid köp av en fastighet kräver lagfarten en värderingsrapport godkänd av Capital Markets Board (CMB) som bevis på en rättvis transaktion. Denna värderingsprocess tar vanligtvis cirka 3 till 6 dagar.
Lantmäterikontoren kräver vanligtvis värderingsrapporter som har upprättats inom de senaste tre månaderna.
Generellt sett krävs en insättning på 10 % för nya projekt, följt av en handpenning på 30 % som ska betalas inom fyra veckor. Det finns ofta möjligheter till delbetalningar, där klumpsummor betalas efter varje byggfas. Flexibiliteten i delbetalningsplaner kan variera beroende på de specifika omständigheterna.
Vid nya projekt är det projektledningen som bestämmer fastighetspriserna. Dessa priser sätts självständigt och inkluderar inte mäklararvoden.
För detaljerad information om de nödvändiga dokumenten för lagfartsöverföring kan du hänvisa till vårt dedikerade blogginlägg om ämnet. Det innehåller all relevant information du kan söka efter:
What Documents Are Needed To Purchase Property In Turkey?
När alla nödvändiga dokument har samlats in och en ansökan har lämnats in till Generaldirektoratet för lantmäteri avslutas vanligtvis lagfartsöverföringsprocessen inom en enda dag.
Fastighetsgaranti, även känt som Lagfartsbyte, är en alternativ metod för att överföra fastighetsägande i Turkiet. I denna process gör köparen betalningen till säljaren via Takasbank, som fungerar som Turkiets centrala clearing- och transaktionsinstitution. Efter att ha verifierat att lagfarten framgångsrikt överförts till köparen överförs sedan pengarna till säljaren.
På dagen för lagfartsöverföringen kommer du att få överlämnat nycklarna till den fastighet du har förvärvat.
DASK-försäkring, tillhandahållen av TCIP (Försäkringspoolen för Naturkatastrofer), är en obligatorisk jordbävningsförsäkring för fastigheter i Turkiet. Utan TCIP- täckning kommer du inte kunna registrera din fastighet för väsentliga allmänna tjänster såsom vatten, el och naturgas.
Försäkring av egendom i Turkiet anpassas till de specifika egenskaperna hos din egendom. Försäkringsbolag kan ge dig offerter när du förser dem med den nödvändiga informationen om den egendom du avser att köpa. Om det erbjudna priset är godtagbart för dig kan försäkringsprocessen avslutas.
Du har flera alternativ för att betala dina elräkningar i Turkiet. Du kan skapa en automatisk betalningsorder kopplad till ditt bankkonto eller göra betalningar online, personligen på bankkontor eller vid angivna betalningspunkter.
Om du har ägt fastigheten i fem år eller längre är du befriad från fastighetsinkomstskatt. Det är dock viktigt att se till att alla obetalda räkningar är betalda fram till dagens datum innan du påbörjar försäljningsprocessen.
Turkiet erbjuder många lönsamma möjligheter för fastighetsinvesteringar med hög avkastning. Dessutom behöver du inte navigera den här processen ensam eftersom Grand Emlak erbjuder omfattande efterförsäljningstjänster.
Vårt företags juridiska team ansvarar för att utforma försäljningskontrakten för att säkerställa en juridiskt hållbar transaktion.
Försäljningskontraktet innehåller tydligt skrivna villkor som överenskommits av både köpare och säljare. Vid konflikter eller tvister finns rättsliga åtgärder och sanktioner på plats för att säkerställa lämplig lösning.
Mäklararvoden för fastigheter i Turkiet regleras enligt lag. Vid försäljning av en fastighet har registrerade och licensierade mäklare rätt till en serviceavgift på 2 % från både köparen och säljaren, separat, baserat på den faktiska försäljningspriset på fastigheten.
Ja, att köpa fastighet i Turkiet anses vara säkert, särskilt när du samarbetar med ett respektabelt och professionellt fastighetsföretag. Att arbeta med erfarna professionella säkerställer en smidig och trygg transaktionsprocess.
Absolut. Att köpa fastigheter i Turkiet anses vara en mycket lönsam investering. För mer detaljerad information och insikter rekommenderar vi att du tittar på vår dedikerade bloggpost om ämnet.
Nej, det är inte obligatoriskt med uppehållstillstånd för att köpa fastighet i Turkiet. Dock erbjuder uppehållstillstånd flera fördelar. Om du önskar skaffa uppehållstillstånd är teamet på Grand Emlak beredda att hjälpa dig med nödvändiga procedurer och transaktioner.
