Bostäder i Spanien

Köpkostnader, regler för utländska köpare och aktuell status för Golden Visa i Spanien; annonser visas här när portföljen öppnar.

Varför Spanien?

  • Golden Visa avskaffat — Sedan 3 april 2025 är investerarvisum via bostad (tidigare 500 000 €) stängt för nya ansökningar – Ley Orgánica 1/2025. (Källa, senast kontrollerad 2026-10-09)
  • Överlåtelseskatt (ITP) — Begagnat: 6–11,5 % beroende på region (Andalusien 7 %, Madrid 6 %, Valencia 10 %, Katalonien 11 %); nyproduktion: 10 % moms + AJD.
  • NIE krävs — Ingen generell begränsning för köpare utanför EU; utlänningsnummer (NIE) krävs.

Uppehållstillstånd och visumprogram

Golden Visa

  • Inga nya Golden Visa-ansökningar sedan 3 april 2025 (Ley Orgánica 1/2025); tidigare prövas enligt gamla regler.

Köpkostnader

  • ITP-överlåtelseskatt (begagnat) (uppskattat (sekundär källa))
  • Moms (nyproduktion) — %10 (uppskattat (sekundär källa))
  • AJD-stämpelskatt (per region) (uppskattat (sekundär källa))

Köpprocessen

  1. Behov och budget — Klargör mål (investering, uppehållstillstånd, fritidsbostad, flytt), budget och område med vår rådgivare.
  2. Urval och visning — Visa utvalda objekt på plats eller via videovisning.
  3. Skaffa NIE — Före köpet skaffas ett utlänningsnummer (NIE).
  4. Avtal och betalning — Vid begagnat betalas ITP inom 30 dagar.
  5. Tillträde — Före undertecknande bör en oberoende lokal jurist granska äganderätt och avtal.

Vanliga frågor

Finns Golden Visa kvar i Spanien?

Nej. Sedan 3 april 2025 tas inga nya ansökningar emot (Ley Orgánica 1/2025). Tidigare ansökningar prövas enligt gamla regler; beviljade tillstånd gäller till utgång.

Hur stora är köpkostnaderna?

Begagnat: ITP 6–11,5 % per region; nyproduktion: 10 % moms plus AJD. Välj region i kalkylatorn.

Endast information, inte juridisk rådgivning; regler kan ändras – stäm av med lokal jurist och vår rådgivare före affär.