Türkiye Vatandaşı Olmak için 400.000 USD’lik Gayrimenkul
Yatırımı Yapmanız Yeterli
Yabancı Yatırımcılar 400.000 USD’lik Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Pasaportu Alabilirsiniz
5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 12 nci maddesi ile yabancı yatırımcıların istisnai olarak Türk vatandaşlığını kazanmalarına olanak sağlanmış olup 18.09.2018 tarihli ve 106 sayılı Cumhurbaşkanı kararı ile anılan Kanunun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci maddesinde belirtilen tutarlara ilişkin iyileştirici yeni düzenlemeler yapılmıştır.
En az 400.000 USD Yatırım Şart
En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarında satın aldığı veya kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarı peşin olarak yatırılan Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilen yabancı kişiler Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığını kazanabilir
Taşınmaz Sayısı
Satış yoluyla edinilecek veya satış vaadine konu olabilecek taşınmaz sayısında herhangi bir sınırlama söz konusu değildir. Yabancı kişi aynı anda veya farklı zamanlarda birden fazla taşınmaz satın alması durumunda bu taşınmazların toplam değerinin en az 400.000 Amerikan Doları tutarında olması gerekmektedir ve her bir taşınmaz üzerinde en az üç (3) yıl satılmama şerhinin bulunması gerekir
Kanuni sınırlamalar
Yabancı uyruklu gerçek kişiler kanuni sınırlamalar dahilinde, ülkemizde en fazla 30
hektar ve özel mülkiyete konu olabilen ilçe yüz ölçümlerinin %10’una kadar taşınmaz
edinebilir.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler “Özel Güvenlik Bölgeleri”ndeki taşınmazları Valilik
izni ile satın alabilir ve satış vaadi düzenleyebilir. Ancak askeri yasak ve güvenlik
bölgelerinde veya yabancı gerçek kişilerin edinimi yasaklanan diğer alanlarda kalan
taşınmazları satın alamazlar ve satış vaadi düzenleyemezler Yönetmelik, yabancı gerçek kişilerin şahsi taşınmaz edinimlerini kapsadığından,
yabancı gerçek kişilerin şahsı dışında eşi, çocuğu vb. adına veya yöneticisi/ortağı oldukları
şirket tüzel kişiliği adına yapılan taşınmaz edinimleri bu kapsamda değerlendirilmeyecektir.
Üç Yıl Satmama Şerhi
Taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın aldığı
veya kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş peşin olarak yatırılan taşınmazın satışının vaat edildiğine dair noterden düzenlenen sözleşmenin üç yıl süreyle devri ve terkini yapılmayacağı taahhüdüyle tapu siciline şerh edildiği Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilen yabancı kişiler Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığını kazanabilir
Taşınmazın Niteliği
Satış yoluyla edinilecek taşınmazların niteliğinde (Konut, işyeri, arsa, tarla, bahçe vb.)
bir sınırlama bulunmamaktadır. Ancak 2013/15 (1752) sayılı genelge kapsamında; yabancı kişilerin tarım arazisi
edinim taleplerinde tarım mevzuatı kapsamında ön izinlerin alınması ve 2 yıl içinde tarım
projesi sunma taahhüdü, arsa nitelikli yapısız taşınmazlarda ise 2 yıl içinde ilgili Belediye
veya kurumlara inşaat/yapı ruhsatı projesi sunma taahhüdü alınmaktadır.
Hisseli taşınmazlardaki hissenin işleme konu edilmesi durumunda; “Diğer hissedarların yasal ön alım hakkının varlığını bildiğimi” ibaresi eklenmek suretiyle resmi
senedin tanzim edilmesi ve taraflara bu hususun açıklanması gerekmektedir.
Taşınmaz Değerleme Raporu
Yönetmelik kapsamında edinim tarihine göre aranan 1.000.000 USD veya 400.000
USD değerin tespitinde yararlanmak üzere piyasa değerini (mevcut piyasa değeri/mevcut
durum değeri) gösteren taşınmaz değerleme raporu aranır. Başvuru sırasında sunulan değerleme raporları düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay geçerli olup, bu süre içinde başvurusu yapılan işlemlerde yeni rapor istenmeyecektir.
GEREKLİ BELGELER
Kimlik Belgesi veya Pasaport
Yabancı uyruk bilgisini gösteren ülke kimlik belgesi veya pasaport (gerektiğinde tercümesi ile birlikte) sunulması gerekir.
Fotoğraf
Satıcının 1 adet alıcının 2 adet vesikalık fotoğrafı aranır.
İşlemde temsil var ise temsile ilişkin belge
Vekâletname, vasi kararı, yetki belgesi …vb (Yurt dışında düzenlenen vekâletname ile işlem yapılacaksa, tercümesiyle beraber vekâletnamenin aslı veya onaylı örneğinin sunulması gerekmektedir.)
Yabancı kimlik numarası
Yabancı kimlik numarasının olmaması durumunda başvuru sırasında Tapu Müdürlüğünce tahsili sağlanır.
Satışa konu taşınmaza ait tapu senedi
Var olması halinde istenir
Taşınmaza ait değerleme raporu
SPK’nın resmi internet sitesinde yayınlanan SPK lisanslı değerlemeye yetkili kuruluşlardan alınmalıdır.
Banka onaylı havale dekontları
Satış öncesi veya sonrası verilebilir.
Zorunlu deprem sigortası poliçesi
Konut, işyeri vb. binalar için gereklidir.
Yeminli tercüman
Türkçe bilmeyen taraf varsa gereklidir. (Bölge adli yargı adalet komisyonunca yetkilendirilmiş olmalıdır.)
PROSEDÜR NEDİR
Taşınmaz Değeri
Satın alınacak taşınmaz için anlaşma sağlanır. Taşınmazın değerin en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarında olmalıdır
Değerlendirme Raporu
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)’nın
(http://www.spk.gov.tr/SiteApps/SirketIletisim/List/gds) veya
“Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB)’nin
(http://www.tdub.org.tr/Web/CompanyListForm.aspx?UID=a11d0b04-de56-4ab0-
9bb8-7c2c8863ba92) internet sayfalarında yayımlanmış olan değerleme
kuruluşlarından alınacak “Taşınmaz Değerleme (Eksper) Raporu
Başvuru
Gerekli belgeler ile birlikte Tapu Müdürlüğünebaşvuru yapılır
Yönetmenlik İle Uygunluk
Tapu Müdürlüğünce dekont, değerlendirme raporu ve beyan edilen değerlerinin yönetmenlikte aranan kriterleri sağlayıp sağlanmadı kontrol edilir
Tapu Harcı
Gerekli şartlar sağlamış ise işlem için ödemesi gereken tapu harcı ve döner sermaye bedeli ilgisine SMS ile gönderilir. Harçlar ödendikten sonra sözleşmenin imzalanması için SMS yolu ile randevu saati bildirilir
Tapu Teslimi
İmzalar atılıp sözleşme tamamlandıktan sonra taşınmazın siciline 3 yıl satılmayacağına yönelik taahhütte bulunulması veya taşınmazın satışının vaat edildiğine dair noterden düzenlenen sözleşmenin 3 yıl süre ile devri ve terkini yapılmayacağı taahhüdünde bulunulması durumunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce vatandaşlık talebine esas belge niteliğinde “Uygunluk Belgesi” düzenlenir
Vatandaşlık Başvurusu
İşlemin tamamlanmasını müteakip Tapu Müdürlüğünce işlem belgeleri sistem üzerinden vatandaşlık başvurusuna yönelik ‘uygunluk belgesi’ düzenlenmek üzere Genel Müdürlük / Bölge Müdürlüğü’ne gönderilir
Resmi Yazı
Gerekli kontrol yapıldıktan sonra düzenlenen ‘uygunluk belgesi’ gereği için Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ve Göç İdaresi Genel Müdürlüğü’ne resmi yazı ile bilgi için ise ilgisine e-posta yolu ile gönderilir. Uygunluk belgesini alan yabancılar, öncelikle İl Göç İdaresi Müdürlüğüne ikamet izni başvurusu ve sonrasında da Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüğüne vatandaşlık başvurusunda bulunur
Neden Türkiye?
GENÇ VE DİNAMİK
Kentleşme ile Türkiye’de 1 minyon nüfusu olan şehir merkez sayısı 23 adete ulaşmış olup gelişen iç pazarını, mal ve hizmet üretimleri ile desteklemektedir. Nüfus açısından İstanbul, Avrupa’nın en büyük şehridir.
ULUSLARARASI TICARET
İhracatta yıllık ortalama yüzde 10’luk bir büyüme ile Türkiye, son 16 yılda dünya performansını aşmış ve ihracat hacmini 36 milyar ABD dolarından 168 milyar ABD dolarına çıkarmıştır .
STRATEJİK KONUMU
Türkiye, 1,5 milyar insana kolay erişim ve 4 saatlik uçuş yarıçapı içinde Avrupa, MENA ve Orta Asya’da 24 trilyon ABD doları tutarında Birleşik pazar değeri sunuyor. Türkiye’nin stratejik konumu, Tokyo’dan New York’a kadar 16 farklı saat diliminde pazarlara kolayca ulaşmanızı sağlar.
