Yunanistan’da gayrimenkul

Neden Yunanistan?

• Golden Visa (5 yıl) — 800.000 EUR (Attika, Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalar), 400.000 EUR (diğer bölgeler), 250.000 EUR (dönüşüm/tescilli bina); tek mülk ve en az 120 m².
• Devir vergisi — Bugün etkin oran %3,09; 1 Temmuz 2027 tarihinden itibaren AB/AEA dışı alıcıya %15,45 (Maliye Bakanı açıklaması; yasa numarası henüz yok).
• Sınır bölgeleri — Bazı sınır bölgelerinde (ör. Rodos, Ege adaları, Kuzey Yunanistan) AB dışı alıcı için ön izin gerekir. Golden Visa mülkünde kısa dönem kiralama yasaktır.

Oturma izni ve vize programı

Golden Visa 800.000 EUR

• Bölge kademesi: 800.000 EUR (Attika, Selanik, Mykonos, Santorini, büyük adalar) / 400.000 EUR (diğer) / 250.000 EUR (dönüşüm/tescilli bina).
• Tek mülk (birleştirme yok).
• Yapılı mülkte en az 120 m².
• Kısa dönem kiralama yasaktır.

Alım masrafları

• Devir vergisi (%3 + belediye payı) — %3.09 (tahmini (ikincil kaynak))

Satın alma süreci

1. İhtiyaç ve bütçe görüşmesi — Amacınızı (yatırım, oturma izni, tatil evi, taşınma), bütçenizi ve bölge tercihinizi danışmanımızla netleştirin.
2. Seçim ve tur — Portföyden seçtiğiniz ilanları yerinde ya da görüntülü turla inceleyin.
3. Ön izin (gerekiyorsa) ve vergi numarası — Sözleşmeden önce bağımsız bir yerel hukukçunun tapu ve sözleşme kontrolü önerilir.
4. Sözleşme ve devir vergisi — Devir vergisi %3,09 (bugün); 2027 değişikliğini sözleşme tarihinize göre kontrol edin.
5. Golden Visa başvurusu (isteğe bağlı) — Tek mülk, en az 120 m² ve bölge eşiği koşullarıyla; 5 yıl, yenilenebilir.

Sık sorulan sorular

Yunanistan Golden Visa eşiği ne kadar?

01.09.2024’ten itibaren (Law 5100/2024): 800.000 EUR Attika, Selanik, Mykonos, Santorini ve büyük adalarda; 400.000 EUR diğer bölgelerde; 250.000 EUR dönüşüm/tescilli bina. Tek mülk, en az 120 m², birleştirme yok.

2027’de vergi değişecek mi?

Maliye Bakanı açıklamasına göre 1 Temmuz 2027 tarihinden itibaren AB/AEA dışı alıcılar için devir vergisi %15,45 olacak; yasa numarası henüz yok, izliyoruz.