Aidat nedir? Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderler, gecikme tazminatı ve site tipine göre farklar

2026-10-08 · Yazar: Grand Emlak

"Aidat ne kadar?" sorusu Antalya'da site içi konut arayan herkesin ilk sorularındandır. Bu yazıda aidatın hukuki temelini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun metninden aktarıyoruz.

Aidat nedir, kanun ne der?

Kanunda "aidat" kelimesi geçmez; kat maliklerinin ortak giderlere ve bu giderler için toplanan avansa katılma yükümlülüğü düzenlenir. 20. maddeye göre kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; ana gayrimenkulün sigorta primlerine, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine, yönetici aylığına ve ortak tesislerin işletme giderlerine ise arsa payı oranında katılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, erişim 08.10.2026

Aynı madde, bir kat malikinin ortak yer veya tesisleri kullanmadığını ya da kendi bölümü için gerekli olmadığını ileri sürerek gider payını ödemekten kaçınamayacağını açıkça yazar. Yani havuzu kullanmayan ya da yazlık olarak oturan malik de aidattan sorumludur; "ben kışın gelmiyorum" savunması kanunen geçerli değildir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, erişim 08.10.2026

Gecikme tazminatı: aylık %5

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer maliklerden her biri ya da yönetici dava açabilir ve icra takibi yapabilir. Ödemede geciken malik, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür; bu oran 2007 yılında 5711 sayılı Kanun'la yüzde ondan yüzde beşe indirilmiştir. Kesinleşen işletme projeleri ve kurul kararları İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesi anlamında belge sayıldığından takip hızlı işler. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, erişim 08.10.2026

Kiracı da sorumlu mu?

22. maddeye göre bağımsız bölümde kira sözleşmesine veya oturma hakkına dayanarak devamlı şekilde oturanlar, kat malikinin gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından malikle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur; ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Ödenmeyen borç için diğer malikler lehine bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescil edilebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, erişim 08.10.2026

Yönetim planı ve kat malikleri kurulu

Yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma amacını, yönetici ve denetçi ücretini düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir; değiştirilmesi için bütün maliklerin beşte dördünün oyu gerekir ve plan tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir. Satın almadan önce yönetim planını tapu müdürlüğünden istemek, aidat dağılımını ve kısıtlamaları görmenin en sağlam yoludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, erişim 08.10.2026

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, yönetim planında zaman gösterilmemişse takvim yılının ilk ayında toplanır; toplu yapılarda bu süre en geç iki yılda birdir. Kurul, maliklerin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar alır; yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve katılanların salt çoğunluğu yeterlidir. Her kat maliki, arsa payına bakılmaksızın tek oy hakkına sahiptir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, erişim 08.10.2026

Yönetici ve işletme projesi

Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan ana gayrimenkulde yönetici atanması zorunludur; yönetici sayı ve arsa payı çoğunluğuyla atanır, her yıl yeniden seçilir ve kurul kararlarını uygulamak, binayı sigorta ettirmek, asansör bakımlarını yaptırmak ve avansları toplamakla görevlidir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, erişim 08.10.2026

Aidatın hesaplandığı belge işletme projesidir. 7 Mayıs 2026 tarihli 7579 sayılı Kanun'la değiştirilen 37. maddeye göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır; onaylı proje yoksa yönetici gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar ve bu proje en geç üç ay içinde kurulda karara bağlanır. Projede bir yıllık tahmini gelir ve giderler, her malike düşen tahmini pay ve avans tutarı gösterilir; mevcut bir proje varsa geçici projenin bedeli, yürürlükteki bedelin yeniden değerleme oranından fazla artırılmasıyla belirlenemez. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, erişim 08.10.2026

Toplu yapılarda (sitelerde) gider ayrımı

Birden çok bloktan oluşan sitelerde 72. madde iki katmanlı bir sistem kurar: yalnızca belli bir bloğa veya birkaç yapıya tahsis edilmiş ortak yer ve tesislerin giderleri o yapılardaki malikler tarafından, bütün bağımsız bölümlerin yararlandığı tesislerin giderleri ise tüm malikler tarafından karşılanır. Bu yüzden aynı sitede blok aidatı ve site aidatı ayrı ayrı görülebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, erişim 08.10.2026

Site tipine göre aidat aralıkları

Antalya'da site tipine göre aidat aralıklarını yayımlayan resmî bir kaynak bulunmadığından bu yazıda TL aralığı vermiyoruz. Güvenilir ölçüt, somut bir sitenin işletme projesi ve yönetim planıdır; portföyümüzdeki ilanlarda aidat bilgisi künyede yer alır. Havuz, güvenlik, merkezi ısıtma ve asansör gibi kalemler kanunun saydığı işletme giderlerini doğrudan büyüttüğünden, bu donanımlara sahip sitelerde aidatın daha yüksek olması beklenir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, erişim 08.10.2026

Merkezi sistemle ısıtılan sitelerde doğal gaz dağıtım şirketi güvence bedelini bağımsız bölüm sayısıyla çarparak hesaplar: Enerya'nın 27.04.2026 tarihli tablosunda merkezi sistem için bu tutar bağımsız bölüm başına 3.599 TL'dir. Konutun zorunlu deprem sigortası ise ana gayrimenkul sigortasından ayrı bir kalemdir; DASK primi yapı tarzı, metrekare ve risk grubuna göre hesaplanır ve elektrik aboneliği açılırken poliçenin varlığı kontrol edilir. Kaynak: Enerya Antalya Gaz Dağıtım, DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), CK Enerji Akdeniz Elektrik, erişim 08.10.2026

Mevzuat değişebilir; somut bir uyuşmazlıkta avukat ya da site yönetimi teyidi alınmalıdır.

Grand Emlak nasıl yardımcı olur

Grand Emlak, beğendiğiniz konutun güncel aidatını, işletme projesini ve yönetim planını sizin için ister ve satın alma öncesi künyeye işler.

Muratpaşa ve Aksu ilanlarımıza, vergiler ve masraflar rehberimize göz atın.