Emlak vergisi, DASK ve yıllık giderler: Antalya'da konut sahibinin takvimi

2026-10-08 · Yazar: Grand Emlak

Satın alma bedeli ve tapu harcı bir kez ödenir; emlak vergisi, DASK ve aidat ise her yıl tekrar eder.

Bu yazı yıllık kalemleri yalnızca mevzuat metinleriyle anlatır.

Emlak vergisi oranları

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 8. maddesine göre bina vergisinin oranı meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde ikidir; bu oranlar 5216 sayılı Kanun'un uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulanır. Antalya büyükşehir olduğundan bir konut için yıllık vergi, belediyece belirlenen bina vergi değerinin binde ikisidir. 18. maddeye göre arazide oran binde bir, arsada binde üçtür ve büyükşehirlerde yine iki katına çıkar. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, erişim 08.10.2026

Aynı madde, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, geliri yalnızca sosyal güvenlik aylığından ibaret olanlar, gaziler, engelliler ile şehit dul ve yetimlerinin brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni için oranın sıfıra kadar indirilebileceğini düzenler; dinlenme amacıyla kullanılan yazlık konutlar bu indirimden yararlanamaz. Yeni inşa edilen binanın vergisi, inşaatın bittiği yılı izleyen dört yıl boyunca arsa payının vergisinden az olamaz. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, erişim 08.10.2026

Bildirim ve ödeme takvimi

23. maddeye göre yeni bir bina edinildiğinde veya vergi değerini değiştiren bir durum doğduğunda, olayın gerçekleştiği bütçe yılı içinde taşınmazın bulunduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunludur; olay yılın son üç ayında olmuşsa süre üç aydır. 30. maddeye göre vergi iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayında. Tapu müdürlükleri devir sırasında emlak vergisi borcunu elektronik ortamda sorgular ve miras, mahkeme kararı gibi istisnalar dışında borçlu taşınmazın devrini yapmaz. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, erişim 08.10.2026

Değerli konut vergisi

Kanunun 42. maddesine göre bina vergi değeri belirli bir tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisine tabidir; 2026 yılı için bu eşik, Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88) ile 17.711.000 TL olarak belirlenmiştir. Vergi, eşiği aşan kısım üzerinden hesaplanır: 17.711.000–26.567.000 TL arası için aşan kısmın binde 3'ü; 35.425.000 TL'ye kadar olanlarda 26.567.000 TL için 26.568 TL ve fazlası için binde 6; üzerindekilerde 35.425.000 TL için 79.716 TL ve fazlası için binde 10. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, Resmî Gazete – Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88), erişim 08.10.2026

46. maddeye göre Türkiye'de tek mesken nitelikli taşınmazı olanlar ile birden fazla meskeni olanların en düşük değerli tek meskeni bu vergiden muaftır. Beyanname, eşiğin aşıldığı yılı izleyen yılın 20 Şubat'ına kadar yetkili vergi dairesine verilir; vergi Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, erişim 08.10.2026

Çevre temizlik vergisi

Konutlarda çevre temizlik vergisi su tüketimi üzerinden alınır: Belediye Gelirleri Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 59) ile 1 Ocak 2026'dan itibaren tutar büyükşehir belediyelerinde metreküp başına 4 TL, diğer belediyelerde 3 TL'dir. Bu vergi ASAT'ın aylık su faturasında ayrı bir kalem olarak görülür. Kaynak: Resmî Gazete – Belediye Gelirleri Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 59), ASAT Genel Müdürlüğü, erişim 08.10.2026

DASK: zorunlu deprem sigortası

DASK'ın tarife sayfasına göre prim, 7 risk grubu ve 2 yapı tarzına göre belirlenen 14 tarife fiyatından biri ile teminat tutarının çarpılmasıyla hesaplanır. Tarife fiyatı betonarme yapılarda birinci risk grubunda binde 2,82'den yedinci grupta binde 0,73'e, diğer yapılarda binde 4,96'dan binde 1,09'a iner; metrekare birim maliyeti 01.10.2026 itibarıyla betonarmede 12.039 TL, diğer yapılarda 8.026 TL'dir ve azami teminat aynı tarihte 2.552.268 TL'dir (01.11.2026'dan itibaren 2.605.100 TL). Kaynak: DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), erişim 08.10.2026

Tablodaki örnek, DASK'ın 100 m² için verdiği aralıkları gösterir; kesin prim bölge, yapı tarzı ve inşa yılına göre poliçe anında hesaplanır. Poliçenin varlığı elektrik aboneliği açılırken dağıtım şirketince kontrol edildiğinden DASK, fiilen her konutun yıllık giderleri arasındadır. Kaynak: DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), CK Enerji Akdeniz Elektrik, erişim 08.10.2026

Aidat ve diğer düzenli giderler

Site içindeki konutlarda yıllık giderin önemli bir parçası aidattır: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre kat malikleri ortak giderlere arsa payı oranında katılır ve geciken ödemeler için aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır. Su, elektrik ve doğal gaz ise tüketime göre faturalanır; su tarifesi her ay güncellenir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, ASAT Genel Müdürlüğü, erişim 08.10.2026

Takvim, kanun metinlerindeki ödeme dönemlerini özetler; ilan fiyatı ile belediyenin bina vergi değeri farklı kavramlardır ve vergi ikincisi üzerinden hesaplanır. Mevzuat ve tutarlar değişebilir; beyan ve ödeme öncesi mali müşavir ya da belediye teyidi alınmalıdır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, erişim 08.10.2026

Grand Emlak nasıl yardımcı olur

Grand Emlak, satın alma öncesi emlak vergisi borcu sorgusunu, DASK yenilemesini ve bildirim takvimini sizin için takip eder.

Belek ve Muratpaşa ilanlarımıza, vergiler ve masraflar rehberimize göz atın.