Kısa dönem ikamet izni adımları: taşınmaz sahipliğiyle başvuru, belgeler ve süreler

2026-10-08 · Yazar: Grand Emlak

Antalya'da konut alan yabancılar, tapunun oturma izni sağlayıp sağlamadığını sık sorar.

Bu yazı kısa dönem ikamet iznini kanun metni ve Göç İdaresi'nin kendi belge listesiyle anlatır.

Ne zaman ikamet izni gerekir?

6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun 19. maddesine göre Türkiye'de vizenin veya vize muafiyetinin tanıdığı süreden ya da doksan günden fazla kalacak yabancıların ikamet izni alması zorunludur; alınan izin altı ay içinde kullanılmaya başlanmazsa geçerliliğini kaybeder. Kanunun 30. maddesi altı izin türü sayar ve bunların ilki kısa dönem ikamet iznidir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu, erişim 08.10.2026

Taşınmaz sahipliğiyle kısa dönem ikamet izni

31. maddenin birinci fıkrasının (b) bendi "Türkiye'de taşınmaz malı bulunanlar"ı kısa dönem ikamet izni verilebilecek yabancılar arasında sayar; izin her defasında en fazla ikişer yıllık sürelerle verilebilir. 2024'te eklenen altıncı fıkra, izne esas olacak taşınmazın niteliğinin ve değerinin Bakanlıkça belirleneceğini hükme bağlar. 32. madde ayrıca gerekçeyi belgelemeyi, genel sağlık ve güvenlik standartlarına uygun barınma şartlarını, istenirse adli sicil kaydını ve Türkiye'deki adres bilgisini şart koşar. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu, erişim 08.10.2026

Göç İdaresi'nin istenen belgeler listesine göre taşınmaz gerekçesinde konutun başvuran yabancıya ait olduğunu gösteren tapu senedi fotokopisi sunulur ve konutun edinim tarihi itibarıyla değeri en az 200 bin ABD doları karşılığı Türk lirası olmalıdır; taşınmazın konut olması ve yabancı tarafından bu amaçla kullanılması gerekir, konut kira ve benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılamaz. Aile üyeleriyle paylı mülkiyette aile bağını gösteren belge, miras veya bağışla edinilen konutta güncel değerleme raporu, ilk başvuruda belediyeden numarataj belgesi, uzatmada tapu devam belgesi istenir. Kaynak: e-İkamet (Göç İdaresi Başkanlığı) – istenen belgeler, erişim 08.10.2026

Ortak belgeler

Her kısa dönem başvurusunda ikamet izni başvuru formu, pasaportun kimlik ve varsa vize sayfalarının fotokopisi (aslı randevuda yanınızda olmalı), son altı ayda çekilmiş beyaz fonlu iki biyometrik fotoğraf, harç ve belge bedelinin ödendiğini gösteren makbuzlar ile kalınacak sürede yeterli ve düzenli maddi imkâna sahip olunduğuna dair beyan sunulur. Vize muafiyetiyle gelip ilk kez başvuranlar ayrıca tek giriş vize harcı öder; harçtan muaf ülke vatandaşları yalnızca belge bedelini öder. Kaynak: e-İkamet (Göç İdaresi Başkanlığı) – istenen belgeler, erişim 08.10.2026

Sağlık sigortası, talep edilen ikamet süresini kapsamalıdır; ikili sosyal güvenlik sözleşmesi belgesi, SGK provizyon belgesi, genel sağlık sigortası başvuru belgesi veya özel sağlık sigortası poliçesinden biri yeterli sayılır. Göç İdaresi'nin SSS sayfasına göre 18 yaş altı ve 65 yaş üstü için sigorta mecburiyeti yoktur ve kısa dönem izinlerde maddi imkân için idare belge istemedikçe yabancının beyanı yeterlidir. Kaynak: e-İkamet (Göç İdaresi Başkanlığı) – istenen belgeler, Göç İdaresi Başkanlığı – ikamet SSS, erişim 08.10.2026

Adres için e-Devlet'ten alınan güncel yerleşim yeri belgesi ile elektrik, su, doğal gaz veya sabit telefon faturalarından biri ya da yeni aboneler için abonelik sözleşmesi; kendi evinizde kalıyorsanız tapu fotokopisiyle birlikte numarataj belgesi sunulur. Uzatma başvurularında PTT'den alınan UETS adresi belgesi de aranır. Kaynak: e-İkamet (Göç İdaresi Başkanlığı) – istenen belgeler, erişim 08.10.2026

Başvuru adımları

Başvuru e-ikamet.goc.gov.tr üzerinden "ilk kez ikamet izni başvurusu yapıyorum" seçeneğiyle çevrim içi yapılır, seçilen randevu gününde istenen belgelerle il göç idaresi müdürlüğüne gidilir ve başvuru olumlu sonuçlanırsa ikamet izni kartı belirtilen adrese gönderilir. Randevu almak ücretsizdir; harç ve belge bedeli randevu tarihinden önce e-İkamet sanal POS'u, vergi daireleri veya anlaşmalı bankalar üzerinden ödenir ve ödenecek harç tutarı başvuru tamamlandığında sistem tarafından hesaplanır. Kaynak: e-İkamet (Göç İdaresi Başkanlığı), Göç İdaresi Başkanlığı – ikamet SSS, erişim 08.10.2026

İlk başvuruda randevu gününde düzenlenen ikamet izni müracaat belgesi, harç makbuzlarıyla birlikte, her defasında on beş gün içinde dönmek şartıyla çoklu giriş-çıkış hakkı sağlar. Maktu harç tutarları her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir; 2026 için Harçlar Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 98) bu artışı %18,95 olarak ilan etmiştir. Kaynak: Göç İdaresi Başkanlığı – ikamet SSS, Resmî Gazete – Harçlar Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 98), erişim 08.10.2026

Süre, uzatma ve iptal

Kanunun 23. maddesine göre ikamet izni, pasaportun geçerlilik süresinden altmış gün daha kısa düzenlenir; 24. maddeye göre uzatma başvurusu, iznin dolmasına altmış gün kala ve her koşulda süre dolmadan önce valiliğe yapılır ve başvuru sahibi karar verilinceye kadar harca tabi olmayan belgeyle Türkiye'de kalabilir. 33. maddeye göre izin, şartlardan birinin ortadan kalkması, iznin amaç dışı kullanılması ya da sınır dışı etme veya giriş yasağı kararı bulunması hâlinde verilmez, verilmişse iptal edilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu, erişim 08.10.2026

Mevzuat ve uygulama değişebilir; başvuru öncesi Göç İdaresi'nin güncel listesi ve bir avukatla teyit önerilir.

Grand Emlak nasıl yardımcı olur

Grand Emlak, tapu, numarataj ve abonelik belgelerinin ikamet dosyasına uygun hazırlanmasında danışmanlarıyla eşlik eder.

Muratpaşa ve Aksu ilanlarımıza, vatandaşlık ve oturma izni rehberimize ve hesaplayıcıya göz atın.