Kısa dönem kiralama izni ve turizm belgesi: 7464 sayılı Kanun rehberi

2026-10-08 · Yazar: Grand Emlak

Antalya'da yazlığını günlük ya da haftalık kiralamak isteyen malikler için 2024'ten bu yana izin belgesi zorunludur; bu yazı kuralları Resmî Gazete metinleriyle özetler.

Kanun ne getirdi?

25 Ekim 2023'te kabul edilen ve 2 Kasım 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, konutların gerçek ve tüzel kişilere turizm amaçlı kiralanmasının usul ve esaslarını belirler; tek seferde yüz günden fazla süreli kiralamalar kapsam dışıdır. İzin belgesi Kültür ve Turizm Bakanlığınca, gerektiğinde valilikler aracılığıyla düzenlenir ve kanunun 1 ila 6, 18 ve 27. maddeleri ile geçici 1. maddesi 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girmiştir. Kaynak: Resmî Gazete – 7464 sayılı Kanun (02.11.2023), erişim 08.10.2026

İzin belgesi başvurusunda, konutun bulunduğu binadaki kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı kararın ibrazı zorunludur. Üçten fazla bağımsız bölümü olan binalarda aynı kiraya veren adına en fazla konutların yüzde yirmi beşi için belge düzenlenebilir; aynı binada aynı kişi adına talep edilen konut sayısı beşi geçerse işyeri açma ve çalışma ruhsatı da gerekir. Kiracıların kimlik bildirimi için 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu kapsamındaki sorumluluk izin belgesi sahibine aittir ve Bakanlıkça hazırlanan plaket konutun girişine asılır. Kaynak: Resmî Gazete – 7464 sayılı Kanun (02.11.2023), Kültür ve Turizm Bakanlığı – Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvuru Kılavuzu, erişim 08.10.2026

İdari para cezaları

Kanunun 4. maddesindeki bu tutarlar her bir konut için ayrı ayrı uygulanır; Bakanlık kılavuzu da izin belgesi olmaksızın kiralama yapanlara konut başına yüz bin Türk lirasından başlayan idari para cezası verildiğini, yanıltıcı tanıtım ve taahhüt edilen koşulları sağlamama gibi fiillerin de ayrıca cezalandırıldığını belirtir. Kaynak: Resmî Gazete – 7464 sayılı Kanun (02.11.2023), Kültür ve Turizm Bakanlığı – Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvuru Kılavuzu, erişim 08.10.2026

Yönetmelik: başvuru ve konutun nitelikleri

28 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan uygulama yönetmeliğine göre tüm başvurular e-Devlet üzerinden yapılır ve fiziki başvurular değerlendirilmeden iade edilir. İzin belgesi düzenlenecek konutta en az bir yatak, tuvalet-banyo, yaşam alanı ve mutfak düzeni, soğuk ve sıcak su, yangın söndürücü ve duman dedektörü bulunmalı; kapasite üç yaşından küçük çocuklar hariç on iki kişiyi geçmemelidir. Belge sahibi tanıtım yaptığı her platformda izin belgesinin örneğini okunaklı biçimde yayımlar; ilk denetim belge düzenlendikten sonra otuz gün içinde, sonrakiler en az iki yılda bir yapılır. Yönetmelik 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girmiştir. Kaynak: Resmî Gazete – Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik (28.12.2023), erişim 08.10.2026

Bakanlığın başvuru kılavuzuna göre belge yalnızca konutun maliki ya da tapuda intifa veya üst hakkı sahibi olan gerçek ve tüzel kişilere, rezidanslarda ise kiralama yetkisine sahip konut işletmelerine verilir; uzun süreli kira sözleşmesiyle tutulan bir konut için kiracı başvuramaz. Yabancı kimlik numarası olmayanlar vekâletle başvurur. Gerçek kişi başvurusunda pasaport fotokopisi, gerekirse imza beyannamesi, güncel tapu kaydı, çok daireli binalarda kat maliklerinin oybirliği kararının noter onaylı örneği, sitelerde ayrıca tüm kat maliklerinin kararı, vekâleten başvuruda noter vekâletnamesi istenir. 1 Ocak 2024'ten sonra faaliyete başlayacaklar belgeyi önceden alır ve başvurular otuz günde sonuçlandırılır; mevcut faaliyette olanlar için son tarih 1 Şubat 2024 idi. Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı – Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvuru Kılavuzu, erişim 08.10.2026

İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü'nün kılavuzu, izin belgeli konutun odalarının ayrı ayrı sözleşmeyle farklı kişilere kiraya verilemeyeceğini, belge sahibinin 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamındaki yükümlülükleri yerine getireceğini ve konut ekleme ya da adres değişikliği gibi her değişiklikte belge ve plaket ücretinin yeniden tebliğ edildiğini açıklar. Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü – İzin Belgesi Kılavuzu, erişim 08.10.2026

Vergi tarafı

Kısa dönem kiralamadan elde edilen gelir de gayrimenkul sermaye iradıdır. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 2026 bilgi notuna göre 2025 yılı konut kira gelirleri için istisna 47.000 TL'dir, beyanname 1–31 Mart 2026'da Hazır Beyan Sistemi'nden verilir ve götürü gider yöntemini seçenler kalan tutarın yüzde 15'ini gider olarak düşer. Kaynak: GİB – Gayrimenkul Sermaye İradı (Kira Geliri) bilgi notu 2026, erişim 08.10.2026

Kanun, yönetmelik ve ücret tarifeleri değişebilir; Antalya'daki konutunuz için başvurmadan önce il kültür ve turizm müdürlüğünden, bir avukattan ve mali müşavirden teyit alın. Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı – Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvuru Kılavuzu, erişim 08.10.2026

Grand Emlak, kısa dönem kiralamaya uygun Belek villa ve Konyaaltı kiralık seçeneklerini vergi rehberi ile birlikte sunar.