Yatırımla vatandaşlık yolu: 400.000 dolar eşiği ve adımlar

2026-10-08 · Yazar: Grand Emlak

Yatırımla Türk vatandaşlığı Antalya'da ev arayan birçok yabancının gündemindedir; bu yazı yalnızca mevzuat metinlerine ve resmî kurum kılavuzlarına dayanır.

Hukuki dayanak ve 400.000 dolar eşiği

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik'in 20. maddesinin ikinci fıkrasının (b) bendine göre, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarındaki kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş veya üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazı, tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi konulmak şartıyla satın aldığı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca tespit edilen yabancı, Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığını kazanabilir. Aynı bent, en az 400.000 dolar peşin yatırılan ve üç yıl devir ve terkin yapılmayacağı taahhüdü tapuya şerh edilen noterde düzenlenmiş satış vaadi sözleşmesini de kapsar. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik, erişim 08.10.2026

Eşik ve taşınmaz niteliği iki kez değişti: 13 Mayıs 2022 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 5554 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı bentteki "250.000" ibarelerini "400.000" yaptı; 12 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete'deki 7938 sayılı Karar ise "döviz tutarındaki taşınmazı" ibaresini kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmaz olarak daralttı. Yani yapısız arsa ve tarla artık bu yolun kapsamında değildir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik, Resmî Gazete, 13.05.2022, Resmî Gazete, 12.12.2023, erişim 08.10.2026

Diğer yatırım yolları

• En az 500.000 dolar sabit sermaye yatırımı (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tespiti).
• En az 500.000 dolar mevduatı üç yıl tutma (BDDK tespiti).
• En az 500.000 dolar Devlet borçlanma aracını üç yıl tutma (Hazine ve Maliye Bakanlığı tespiti).
• En az 500.000 dolar gayrimenkul ya da girişim sermayesi yatırım fonu katılma payını üç yıl tutma (SPK tespiti).
• En az 500.000 dolar bireysel emeklilik katkı payını üç yıl sistemde tutma (SEDDK tespiti).
• En az 50 kişilik istihdam (Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı tespiti).

Yönetmeliğe göre parasal değerlerin belirlenmesinde tespit tarihindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası efektif satış kuru ve/veya çapraz döviz kuru esas alınır; yatırım türleri arasında üç yıllık süreyi tamamlamak amacıyla geçiş mümkündür ve şartların sağlanıp sağlanmadığının tespitinde uygulanacak usul ve esasları tespiti yapan kurum belirler. Bir ilanın fiyatı bu tespitin yerine geçmez. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik, erişim 08.10.2026

Döviz, banka ve döviz alım belgesi

20. maddenin onuncu fıkrasına göre taşınmaz, mevduat, Devlet borçlanma aracı, fon ve bireysel emeklilik yollarındaki döviz tutarları işlem öncesinde Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya ve bu bankaca da Merkez Bankası'na satılır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün duyurusu da yabancı gerçek kişilerin satın alma yoluyla edinimlerinde döviz alım belgesinin zorunlu olduğunu, vatandaşlık amaçlı edinimlerde ayrıca alıcıdan satıcıya yapılan transferin banka dekontunun istendiğini belirtir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, erişim 08.10.2026

Uygunluk belgesi, ikamet izni ve başvuru dosyası

Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nün usul ve esaslarına göre yatırımcı, uygunluk belgesi almak için bizzat ya da özel vekâletname ile tayin ettiği vekili aracılığıyla ilgili tespit kurumuna başvurur; olumlu sonuçta belge başvuru sahibine, Genel Müdürlüğe ve Göç İdaresi'ne gönderilir. Ardından 6458 sayılı Kanunun 31/1-(j) bendi kapsamında ikamet izni için il göç idaresi müdürlüğüne, sonra vatandaşlık için il nüfus ve vatandaşlık müdürlüğüne başvurulur; Ankara ve İstanbul'da her iki başvurunun birlikte alındığı özel/ortak ofisler kurulmuştur. Kaynak: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü – Usul ve Esaslar, erişim 08.10.2026

6458 sayılı Kanunun 31. maddesi, Türkiye'de çalışmayan ancak belirlenen kapsam ve tutarda yatırım yapacak yabancılar ile yabancı eşine ve ergin olmayan ya da bağımlı yabancı çocuğuna kısa dönem ikamet izni verilebileceğini, (j) bendi kapsamındaki izinlerin en fazla beşer yıllık sürelerle düzenlenebileceğini söyler; Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı da bu kapsamdaki izinlerin en fazla beş yıl olduğunu teyit eder. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6458 sayılı Kanun, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, erişim 08.10.2026

Vatandaşlık dosyası için NVİ'nin listesinde VAT-4 başvuru formu, 50x60 mm boyutunda iki biyometrik fotoğraf, uyruğu gösteren pasaport, medeni hal belgesi ve evli ise evlenme belgesi, doğum belgesi ya da nüfus kayıt örneği ve hizmet bedeli makbuzu yer alır. Posta ile başvuru kabul edilmez; yabancı makamlardan alınan pasaport gibi belgelerin Türkçe tercümeli ve noter tasdikli olması yeterlidir; başvuru tarihi, dilekçenin evrak kaydına alındığı tarihtir. Kaynak: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü – VAT-4 başvuru bilgisi, erişim 08.10.2026

Üç yıl boyunca şartı korumak

NVİ usul ve esaslarının 8. maddesine göre yabancının Yönetmelik'te belirtilen şartları öngörülen süre boyunca taşımaya devam etmesi gerekir; şartların kaybedilmesi hâlinde vatandaşlık kazanma kararı Kanunun 31. maddesi uyarınca iptal edilir ve millî güvenlik ya da kamu düzeni bakımından yapılan arşiv araştırması olumsuz sonuçlanan yabancının başvurusu reddedilir. Kaynak: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü – Usul ve Esaslar, erişim 08.10.2026

Vatandaşlık Cumhurbaşkanı kararıyla kazanılır; hiçbir satın alma kendi başına vatandaşlık garantisi vermez. Değerleme ve uygunluk sürecinin ayrıntıları tespit kurumunun usul ve esaslarına tabidir ve mevzuat değişebilir; işlem öncesinde avukat ya da yetkili danışman teyidi şarttır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik, erişim 08.10.2026

Grand Emlak, vatandaşlık hesaplayıcı ve vatandaşlık ve oturma izni rehberi ile eşiğe uygun Belek villa seçeneklerini sunar.