Erbschaft und Vollmacht: der rechtliche Rahmen für ausländische Eigentümer

2026-10-08 · Autor: Grand Emlak

Erbschaft und Vollmacht sind die zwei häufigsten Fragen ausländischer Käufer in Antalya; dieser Beitrag stützt sich nur auf Gesetzestexte und amtliche Hinweise.

Welches Recht gilt für die Erbfolge?

Nach Artikel 20 des Gesetzes Nr. 5718 über Internationales Privat- und Verfahrensrecht unterliegt die Erbfolge dem Heimatrecht des Verstorbenen; für in der Türkei belegene Immobilien gilt jedoch türkisches Recht. Die Gründe für den Erbfall, der Erwerb und die Teilung richten sich nach dem Recht des Landes, in dem sich der Nachlass befindet, und ein erbenloser Nachlass in der Türkei fällt an den Staat. Für die Form der Verfügung von Todes wegen gilt Artikel 7, Testamente nach dem Heimatrecht des Verstorbenen sind ebenfalls gültig; nach Artikel 21 unterliegen dingliche Rechte an Immobilien dem Recht des Lageorts. Quelle: Gesetzesinformationssystem – Gesetz Nr. 5718 (MÖHUK), Zugriff 08.10.2026

Ist der Erbe Ausländer, greift Artikel 35 des Grundbuchgesetzes: Ausländische natürliche Personen aus vom Präsidenten bestimmten Staaten können in der Türkei innerhalb der gesetzlichen Grenzen Immobilien und beschränkte dingliche Rechte erwerben; die Gesamtfläche darf zehn Prozent der privat besessenen Fläche des Landkreises und landesweit dreißig Hektar je Person nicht übersteigen. Der Präsident kann Erwerbe nach Land, Person, Region, Dauer, Art und Menge beschränken; Grundbuchvorgänge folgen den Karten und Koordinaten militärischer Sperr- und Sicherheitszonen. Quelle: Gesetzesinformationssystem – Grundbuchgesetz Nr. 2644, Zugriff 08.10.2026

Erbschaft- und Schenkungsteuer (2026)

Laut der Broschüre der Finanzverwaltung vom September 2026 unterliegt der Übergang in der Türkei belegener Vermögenswerte durch Erbschaft oder unentgeltlich der Erbschaft- und Schenkungsteuer und erfordert eine Erklärung. Nach dem im Amtsblatt vom 31. Dezember 2025 veröffentlichten Allgemeinen Kommuniqué Nr. 57 sind ab 1. Januar 2026 vom Erbteil jedes Kindes, einschließlich Adoptivkinder, und des Ehegatten 2.907.136 TL steuerfrei, bei Alleinerbschaft des Ehegatten 5.817.845 TL, bei unentgeltlichen Übergängen 66.935 TL. Quelle: Finanzverwaltung – Broschüre Erbschaft- und Schenkungsteuer (September 2026), Amtsblatt – Allgemeines Kommuniqué Nr. 57 zur Erbschaft- und Schenkungsteuer, Zugriff 08.10.2026

Der Tarif 2026 der Broschüre beginnt bei Erbschaften mit einem Prozent für die ersten 3.000.000 TL und erreicht zehn Prozent für den 55.000.000 TL übersteigenden Teil; bei unentgeltlichen Übergängen gelten zehn bis dreißig Prozent. Die Erklärung ist binnen vier Monaten nach dem Tod abzugeben, wenn der Tod in der Türkei eintrat und der Steuerpflichtige dort ist, binnen sechs Monaten bei Aufenthalt im Ausland; bei Tod im Ausland binnen sechs Monaten bei Aufenthalt in der Türkei, vier Monaten im Sterbeland und acht Monaten in einem anderen Land. Die Erklärung ist auch unterhalb des Freibetrags abzugeben. Quelle: Finanzverwaltung – Broschüre Erbschaft- und Schenkungsteuer (September 2026), Zugriff 08.10.2026

Vollmacht: Notar, Konsulat und Apostille

Nach Artikel 89 des Notargesetzes werden Verträge und Vollmachten, die eine Grundbuchhandlung erfordern, Testamente, Verkaufsversprechen über Immobilien und Erbteilungsverträge in der Form der „Beurkundung“ errichtet; nach Artikel 74 wird ein vereidigter Dolmetscher hinzugezogen, wenn der Beteiligte kein Türkisch spricht. Die Artikel 191 und 192 bestimmen, dass notarielle Geschäfte im Ausland von Konsuln in den Konsulatsräumen vorgenommen werden, und Artikel 195, dass Unterschrift und Siegel ausländischer Behörden vorbehaltlich besonderer Gesetze vom Konsul beglaubigt werden. Quelle: Gesetzesinformationssystem – Notargesetz Nr. 1512, Zugriff 08.10.2026

Der Hinweis der Konsularabteilung der Botschaft Stockholm zeigt die Praxis: Von einem schwedischen Notar mit Apostille errichtete Urkunden gelten in der Türkei ohne Beglaubigung durch Konsulat und Außenministerium; ohne Apostille sind zuerst das schwedische Außenministerium und dann das Konsulat nötig. Da Urkunden in der Türkei auf Türkisch vorgelegt werden, ist eine Übersetzung durch einen beim Konsulat registrierten oder in der Türkei notariell angebundenen vereidigten Übersetzer erforderlich. Vollmachten für Grundbuchhandlungen, Testamente, Verkaufsversprechen und Erbteilungsverträge müssen persönlich im Konsulat statt beim schwedischen Notar errichtet werden; Immobilienvollmachten erfordern ein Foto und die Grundbuchdaten. Quelle: Türkische Botschaft Stockholm, Konsularabteilung, Zugriff 08.10.2026

Das Generalkonsulat Hamburg erklärt ebenso, dass eine beim deutschen Notar errichtete Vollmacht nach der Apostille eines deutschen Gerichts von einem beim Konsulat registrierten vereidigten Übersetzer übersetzt und die Übersetzung beglaubigt wird; die Adresse ersetzt die Grundbuchdaten nicht, zwei höchstens sechs Monate alte Fotos sind nötig, und der Käufer der Immobilie kann nicht zugleich Bevollmächtigter sein. Quelle: Türkisches Generalkonsulat Hamburg, Zugriff 08.10.2026

Die Apostille beruht auf dem Haager Übereinkommen vom 5. Oktober 1961. Nach HCCH-Angaben unterzeichnete die Türkei am 8. Mai 1962, ratifizierte am 31. Juli 1985, und das Übereinkommen trat für die Türkei am 29. September 1985 in Kraft; zum 30. Juni 2026 gibt es 130 Vertragsparteien, darunter Deutschland (1966), Russland (1992), Schweden (1999) und die Ukraine (2003). Das Justizministerium veröffentlicht die am 10. Februar 2025 aktualisierte Liste der Vertragsstaaten und ein Apostille-Muster als Anlagen seines Rundschreibens. Quelle: Haager Konferenz für Internationales Privatrecht (HCCH), Justizministerium, Generaldirektion für Außenbeziehungen und EU, Zugriff 08.10.2026

Praktische Checkliste

• In der Vollmacht Flur, Parzelle und Einheit der Immobilie sowie die Ausweisdaten des Bevollmächtigten vollständig angeben.
• Im Ausland das Konsulat bevorzugen; bei ausländischem Notar sind Apostille und beeidigte Übersetzung Pflicht.
• Ein Eigentümer ohne Türkischkenntnisse handelt beim Notar oder Konsulat mit vereidigtem Dolmetscher.
• Beim Erbfall die Fristen der Erbschaftsteuererklärung in den Kalender eintragen.

Erb- und Vollmachtsrecht hängen von Person und Land ab, und die Vorschriften ändern sich; die hier zusammengefassten Regeln sind allgemeine Information, und jede Transaktion bedarf der Bestätigung durch Anwalt und Steuerberater. Quelle: Gesetzesinformationssystem – Gesetz Nr. 5718 (MÖHUK), Zugriff 08.10.2026

Grand Emlak begleitet die Unterlagenvorbereitung mit dem Leitfaden zum Immobilienkauf in der Türkei, den FAQ und der Seite Ablauf.